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資產情報 · Asset intelligence
生活贏家
台中市北屯區松竹北路177號 · 188 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.2萬
中位 · 均 25.2 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
188戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下2層
位置 · Location
座標 24.185224307787, 120.696795014989
一段話摘要 · In one paragraph
生活贏家坐落於北屯區，是一處 188 戶的 RC造 社區（地上9層,地下2層），由大錸開發股份有限公司興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 25.2 萬，成交區間 0.3–26.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 0.3–26.8 · 租賃 12 筆（438 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 七層 | 39.8 | 988 | 24.8 | ⊕ |
| 114/05 | 五層 | 45.3 | 1,140 | 25.2 | ⊕ |
| 114/03 | 七層 | 45.7 | 1,100 | 24.1 | ⊕ |
| 114/02 | 五層 | 41.8 | 1,120 | 26.8 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 50.7 | 1,275 | 25.2 | ⊕ |
| 112/10 | 一層，二層，騎樓 | 82.1 | 1,920 | 23.4 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 50.2 | 1,190 | 23.7 | ⊕ |
| 112/03 | 一層 | 38.1 | 910 | 23.9 | ⊕ |
| 111/09 | 八層 | 47.3 | 1,150 | 24.3 | ⊕ |
| 111/09 | 三層 | 39.8 | 935 | 23.5 | ⊕ |
| 111/09 | 九層 | 46.2 | 1,040 | 22.5 | ⊕ |
| 111/05 | 四層 | 50.2 | 1,010 | 20.1 | ⊕ |
| 111/05 | 三層 | 39.8 | 830 | 20.8 | ⊕ |
| 111/02 | 八層 | 47.3 | 1,000 | 21.1 | ⊕ |
| 110/12 | 一層，二層，騎樓 | 82.1 | 1,650 | 20.1 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 41.1 | 910 | 22.2 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 55.0 | 1,000 | 18.2 | ⊕ |
| 110/08 | 一層 | 38.6 | 820 | 21.2 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 41.1 | 682 | 16.6 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 50.7 | 900 | 17.8 | ⊕ |
| 110/03 | 一層 | 38.6 | 638 | 16.5 | ⊕ |
| 110/02 | 八層 | 45.3 | 746 | 16.5 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 46.7 | 760 | 16.3 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 45.3 | 700 | 15.5 | ⊕ |
| 109/07 | 一層，二層，騎樓 | 61.3 | 1,100 | 17.9 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 54.4 | 840 | 15.4 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 43.2 | 610 | 14.1 | ⊕ |
| 109/05 | 一層，二層，騎樓 | 61.3 | 961 | 15.7 | ⊕ |
| 109/03 | 一層，二層，騎樓 | 43.9 | 795 | 18.1 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 50.4 | 800 | 15.9 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 41.1 | 612 | 14.9 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 51.0 | 795 | 15.6 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 48.1 | 765 | 15.9 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 46.2 | 690 | 14.9 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 51.0 | 702 | 13.8 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 50.4 | 650 | 12.9 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 50.7 | 650 | 12.8 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 45.7 | 675 | 14.8 | ⊕▲ |
| 108/04 | 九層 | 48.1 | 670 | 13.9 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 39.8 | 608 | 15.3 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 41.6 | 645 | 15.5 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 41.8 | 700 | 16.7 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 46.1 | 700 | 15.2 | ⊕ |
| 107/01 | 一層，二層，騎樓 | 47.9 | 780 | 16.3 | ⊕ |
| 106/11 | 一層 | 39.4 | 660 | 16.7 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 48.9 | 584 | 11.9 | ⊕ |
| 106/05 | 二層 | 48.9 | 545 | 11.1 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 50.7 | 618 | 12.2 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 50.9 | 650 | 12.8 | ⊕ |
| 105/11 | 一層，二層，騎樓 | 43.7 | 730 | 16.7 | ⊕ |
| 105/07 | 二層 | 46.2 | 656 | 14.2 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 39.8 | 500 | 12.5 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 39.8 | 520 | 13.1 | ⊕ |
| 105/02 | 八層 | 45.7 | 580 | 12.7 | ⊕ |
| 105/02 | 三層 | 46.5 | 560 | 12.0 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 54.4 | 790 | 14.5 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 41.1 | 610 | 14.9 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 41.6 | 560 | 13.5 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 41.8 | 600 | 14.3 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 47.8 | 600 | 12.5 | ⊕ |
| 104/05 | 一層 | 39.4 | 590 | 15.0 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 50.6 | 656 | 13.0 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 47.0 | 670 | 14.3 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 41.6 | 460 | 11.1 | ⊕ |
| 104/01 | 一層，二層，騎樓 | 42.6 | 710 | 16.6 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 48.1 | 660 | 13.7 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 48.3 | 718 | 14.9 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 2585.1 | 695 | 0.3 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 51.4 | 690 | 13.4 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 51.0 | 680 | 13.3 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 48.1 | 576 | 12.0 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 50.4 | 650 | 12.9 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 41.8 | 588 | 14.1 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 41.8 | 500 | 12.0 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 39.8 | 510 | 12.8 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 41.6 | 568 | 13.6 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 49.6 | 621 | 12.5 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 45.3 | 555 | 12.3 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，二層，騎樓 | 43.9 | 700 | 16.0 | ⊕ |
| 102/03 | 一層，二層，騎樓 | 42.9 | 660 | 15.4 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 51.0 | 525 | 10.3 | ⊕ |
| 101/11 | 一層，二層，騎樓 | 43.8 | 550 | 12.5 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 40.6 | 430 | 10.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下2層
總戶數188 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,183 坪
建蔽率52.00%
公設比17.72%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區農業區
朝向朝南、朝北
格局一房(42.64~47.95坪)/二房(42.9~43.88坪)/三房(38.08~2585.14坪)/四房(41.05~82.15坪)/五房(82.15坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大錸開發股份有限公司
營造廠商立宜營造股份有限公司
建築設計方怡仁
建造執照81中工建建字第00562號
使用執照083中工建使字第00300號
使照配對✓ 188 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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