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資產情報 · Asset intelligence
遊川楓
台中市南屯區楓樹巷10號 · 50 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.2萬
中位 · 均 37.2 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
50戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.11605, 120.632
一段話摘要 · In one paragraph
遊川楓坐落於南屯區，是一處 50 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由磐峰建設興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 35.2 萬，成交區間 18.0–48.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 18.0–48.7 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 十一層 | 35.7 | 1,260 | 35.3 | ⊕ |
| 114/11 | 六層 | 45.6 | 1,523 | 33.4 | ⊕ |
| 114/08 | 五層 | 45.6 | 1,480 | 32.5 | ⊕ |
| 114/01 | 四層 | 35.8 | 1,508 | 42.1 | ⊕ |
| 113/07 | 四層 | 35.8 | 1,460 | 48.7 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 44.7 | 1,470 | 32.9 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 45.6 | 1,600 | 35.1 | ⊕ |
| 113/02 | 七層 | 35.8 | 1,350 | 37.7 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 34.8 | 1,210 | 39.4 | ⊕ |
| 112/07 | 一層，見其他登記 | 40.2 | 1,400 | 34.8 | ⊕ |
| 112/02 | 六層 | 45.6 | 1,348 | 33.5 | ⊕ |
| 111/09 | 十二層 | 45.6 | 1,380 | 30.3 | ⊕ |
| 111/03 | 一層，二層，見其 | 57.1 | 1,765 | 30.9 | ⊕ |
| 111/02 | 十一層 | 35.7 | 1,060 | 29.7 | ⊕ |
| 110/07 | 三層 | 35.7 | 935 | 26.2 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 35.7 | 820 | 23.0 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 35.7 | 880 | 28.3 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 35.8 | 908 | 25.4 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 45.6 | 998 | 21.9 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 45.6 | 1,032 | 24.3 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 35.7 | 850 | 27.2 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 22.4 | 385 | 17.2 | ⊕▲ |
| 109/03 | 五層 | 35.7 | 825 | 23.1 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 45.6 | 990 | 21.7 | ⊕ |
| 108/05 | 一層，見其他登記 | 41.2 | 950 | 23.0 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 45.6 | 1,010 | 22.2 | ⊕ |
| 107/08 | 一層，二層，見其 | 65.8 | 1,380 | 21.0 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 54.5 | 1,066 | 19.6 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 44.7 | 805 | 18.0 | ⊕ |
| 107/05 | 十二層 | 35.8 | 740 | 20.7 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 35.8 | 768 | 21.5 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 35.8 | 730 | 20.4 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 54.5 | 1,018 | 18.7 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 35.7 | 726 | 20.3 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 35.8 | 733 | 20.5 | ⊕ |
| 107/04 | 一層，見其他登記 | 48.7 | 1,058 | 21.7 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 45.6 | 965 | 21.2 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 35.7 | 738 | 20.7 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 35.7 | 750 | 21.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 35.7 | 762 | 21.3 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 35.7 | 780 | 21.8 | ⊕ |
| 107/03 | 一層，見其他登記 | 50.1 | 1,160 | 23.1 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 35.7 | 768 | 21.5 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 34.8 | 710 | 20.4 | ⊕ |
| 107/02 | 一層，見其他登記 | 81.5 | 1,960 | 24.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 45.6 | 950 | 20.9 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 45.6 | 920 | 20.2 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 35.8 | 730 | 20.4 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 45.6 | 918 | 20.1 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 45.6 | 900 | 19.8 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 45.6 | 960 | 21.1 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 45.6 | 955 | 21.0 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 45.6 | 928 | 20.4 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 45.6 | 948 | 20.8 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 35.7 | 760 | 21.3 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 35.8 | 760 | 21.2 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 45.6 | 930 | 20.4 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 45.6 | 917 | 20.1 | ⊕ |
| 106/08 | 十層 | 45.6 | 960 | 21.1 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 35.8 | 730 | 20.4 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 35.7 | 765 | 21.4 | ⊕ |
| 105/11 | 一層，二層，見其 | 57.1 | 1,318 | 23.1 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 45.6 | 935 | 20.5 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 44.2 | 950 | 21.5 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 35.7 | 738 | 20.7 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 45.6 | 960 | 21.1 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 45.6 | 990 | 21.7 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 45.6 | 961 | 21.1 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 35.8 | 730 | 20.4 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 45.6 | 970 | 21.3 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 35.7 | 770 | 21.5 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 45.6 | 988 | 21.7 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 45.6 | 975 | 21.4 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 35.7 | 752 | 21.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 35.8 | 763 | 21.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數50 戶
棟戶規劃4棟，50戶住家
基地面積450 坪
建蔽率35.28%
公設比32%
車位規劃平面式59個（車位比 1:1.18）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第二之二種住宅區
朝向朝南
格局二房(22.35~44.71坪)/三房(36.65~54.47坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建磐峰建設
營造廠商信濃營造
建築設計陳彥伯
建造執照103中都建字第02661號
使用執照106中都使字第02070號
使照配對✓ 50 戶 集合住宅
主要建材BADEBOSS衛浴 TAYA廚具
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？