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資產情報 · Asset intelligence

臺北市大湖公園

台北市內湖區成功路五段10號　·　427 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

65.9萬

中位 · 均 62.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

427戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層

位置 · Location

座標 25.084723553194, 121.601230782271

一段話摘要 · In one paragraph

臺北市大湖公園坐落於內湖區，是一處 427 戶的 RC造社區（地上17層），由台北市政府興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 65.9 萬，成交區間 10.3–106.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 83 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 53.5 萬/坪 · 區間 10.3–106.6 · 租賃 83 筆（912 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十一層	50.0	3,298	65.9
113/09	十一層	50.0	3,370	67.4
113/09	十層	46.7	2,950	63.1
113/06	八層	50.0	2,560	51.2
113/03	十五層	44.7	2,966	66.3
112/12	十三層	46.7	2,966	63.5
112/12	七層	46.7	3,018	64.6
112/10	三層	50.0	3,000	60.0
112/05	五層	44.7	2,690	60.2	⊕
112/03	六層	46.7	2,750	58.8
111/11	五層	47.7	2,800	58.7
111/09	八層	50.0	3,000	60.0
111/07	四層	42.2	2,437	57.7	▲
111/07	十六層	46.7	2,750	58.8
111/06	一層	45.8	2,598	56.7
110/09	五層	46.7	2,650	56.7
110/08	地下一層	872.7	14,000	16.0
110/07	十層	46.7	820	17.5	⊕▲
110/06	四層	44.7	2,508	56.1
110/04	五層	47.7	2,708	56.8
109/11	十二層	46.7	2,568	54.9
109/09	十六層	46.7	2,680	57.3
109/08	四層	50.0	2,650	53.0
109/06	十二層	47.7	2,525	53.0	⊕
109/04	六層	44.7	2,380	53.2
109/03	五層	44.7	2,280	51.0
109/01	五層	46.7	2,568	54.9
108/12	八層	47.7	2,500	52.4
108/08	六層	45.8	2,430	53.0
108/06	八層	50.0	2,650	53.0
108/05	十四層	46.7	2,500	53.5
108/05	十層	47.7	2,466	51.7
107/12	十一層	50.0	2,620	52.4
107/09	四層	44.7	2,400	53.7
107/08	七層	50.0	2,620	52.4
107/08	四層	50.0	2,525	50.5	⊕
107/03	五層	45.8	2,300	50.2	⊕
107/03	三層	47.7	2,650	55.6
107/01	十六層	44.7	2,520	56.4
106/09	四層	47.7	2,560	53.7
106/08	五層	46.7	2,475	52.9
106/08	十六層	46.7	2,510	53.7	⊕
106/06	十二層	44.7	2,300	51.4
106/03	六層	44.7	2,220	49.7
106/01	十四層	44.7	2,300	51.4
105/10	二層	46.7	740	15.8	▲
105/08	七層	46.7	2,500	53.5
105/08	十三層	46.7	2,680	57.3	⊕
105/04	四層	44.7	2,200	49.2
105/04	十四層	45.8	2,670	58.3
104/12	四層	46.7	2,350	50.3	⊕
104/10	二層	44.7	2,115	47.3
104/09	十三層	50.0	2,800	56.0
104/07	八層	46.7	2,510	53.7	⊕
104/06	六層	50.0	2,680	53.6
104/06	十四層	50.0	2,828	56.5
104/05	一層	40.3	4,300	106.6
104/04	二層	46.7	2,260	48.4
104/04	一層	26.0	2,300	88.3
103/11	十一層	50.0	2,710	54.2	⊕
103/10	九層	45.8	2,330	50.8
103/10	六層	50.0	2,668	53.3
103/09	三層	50.0	2,640	52.8	⊕
103/07	地下一層	872.7	9,020	10.3
103/07	九層	50.0	2,620	52.4
103/04	二層	46.7	1,100	23.5	⊕
103/04	一層	45.8	2,300	50.3
103/03	十一層	45.8	2,500	54.5	⊕
102/11	十二層	47.7	2,600	54.5
102/10	十層	50.0	2,660	53.2
102/10	四層	50.0	2,710	54.2
102/08	三層	47.7	2,625	55.1
102/08	十一層	44.7	2,280	51.0
102/07	七層	47.7	1,572	33.0
102/06	二層	50.0	620	12.4	▲
102/04	十二層	46.7	2,570	55.0
102/04	八層	50.0	2,588	51.7
101/12	九層	50.0	2,550	51.0
101/12	三層	47.7	2,150	45.1
101/11	十三層	46.7	2,100	45.0
101/10	六層	45.8	2,100	45.8	⊕
101/09	十四層	45.8	2,300	50.2
101/08	十五層	46.7	2,450	52.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層

總戶數427 戶

棟戶規劃8棟

基地面積3,652 坪

建蔽率—

公設比32.72%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區商業區

朝向朝東、朝東南

格局二房(46.74坪)/三房(42.22~50.02坪)/四房(50.02坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台北市政府

營造廠商中麟營造

建築設計吳明修

建造執照—

使用執照084使字第0358號

使照配對✓ 237 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？