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資產情報 · Asset intelligence

首里華廈

台北市士林區福港街160巷18號　·　28 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

57.6萬

中位 · 均 57.6 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

28戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下3層

位置 · Location

座標 25.087252205744, 121.517141098863

一段話摘要 · In one paragraph

首里華廈坐落於士林區，是一處 28 戶的 RC造社區（地上7層,地下3層），由志榮建設興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 57.6 萬，成交區間 43.0–65.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照士林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加士林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區

全期中位 55.9 萬/坪 · 區間 43.0–65.5 · 租賃 5 筆（1322 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/03	四層	46.3	2,670	57.6	⊕
111/06	二層	32.2	2,080	64.6
111/03	五層	44.7	2,430	54.4	⊕
110/12	二層	56.3	2,768	49.2	⊕
110/12	四層	47.2	2,200	46.6	⊕
110/10	六層	54.0	2,868	53.1	⊕
110/08	六層	64.5	3,400	62.0	⊕
110/08	四層	56.2	2,750	48.9	⊕
109/06	二層	43.4	1,930	59.1	⊕
108/10	四層	47.2	2,400	50.9	⊕
108/09	四層	46.3	2,220	47.9	⊕
108/04	四層	47.2	2,400	50.9	⊕
107/04	六層	54.0	2,750	64.0	⊕
106/01	六層	37.8	1,750	65.5	⊕
105/12	二層	43.4	1,850	56.4	⊕
105/11	四層	29.3	1,620	55.4
105/07	四層	56.3	2,500	44.4	⊕
105/03	六層	42.9	1,940	45.3	⊕
103/12	二層	56.3	2,568	45.6	⊕
103/12	三層	56.3	2,580	45.8	⊕
103/03	四層	29.3	1,258	43.0
102/12	三層	10.2	350	44.1	⊕
102/09	五層	44.7	1,968	57.9	⊕
102/06	五層	45.7	1,968	56.1	⊕
102/02	五層	51.4	2,370	57.8	⊕
102/01	四層	56.3	2,506	54.7	⊕
101/05	二層	55.8	2,570	56.9	⊕
101/04	二層	32.2	1,800	55.9
101/04	四層	56.2	2,650	57.8	⊕
101/04	三層	55.8	2,560	56.9	⊕
101/04	七層	75.3	3,820	58.5	⊕
101/03	五層	56.3	2,670	57.9	⊕
101/03	六層	64.5	3,334	60.7	⊕
101/03	七層，見其他登記	67.1	3,618	64.2	⊕
101/03	二層	43.4	1,790	55.0	⊕
101/03	五層	43.4	1,850	56.4	⊕
101/02	四層	46.3	1,942	55.0	⊕
101/02	四層	47.2	2,000	54.8	⊕
101/02	二層	47.2	2,000	55.4	⊕
101/02	六層	37.8	1,574	58.9	⊕
101/02	六層	42.9	1,852	58.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下3層

總戶數28 戶

棟戶規劃2棟

基地面積908 坪

建蔽率43.51%

公設比29.19%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西、朝東

格局一房(28.71~50.32坪)/二房(23.66~56.28坪)/三房(7.09~56.28坪)/四房(42.14~61.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建志榮建設

營造廠商陳孝杰(上承營造股份有限公司)

建築設計李岳軍(李岳軍建築師事務所)

建造執照—

使用執照103使字第0017號

使照配對✓ 28 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？