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資產情報 · Asset intelligence

益展詠富

桃園市中壢區龍仁路31號　·　102 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.1萬

中位 · 均 27.3 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

102戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.937166015123, 121.234312970766

一段話摘要 · In one paragraph

益展詠富坐落於中壢區，是一處 102 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由益展建設股份有限公司興建。市場累積 154 筆實價成交，近三年每坪中位 26.1 萬，成交區間 2.0–32.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 154 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 2.0–32.7 · 租賃 82 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 154）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	六層	49.3	1,200	24.4	⊕
114/07	十五層	49.3	1,230	25.0	⊕
113/10	十四層	29.0	950	32.7
113/09	八層	49.9	1,350	27.1	⊕
112/12	九層	29.0	753	25.9
112/11	五層	49.3	1,220	24.8	⊕
112/04	三層	27.5	730	26.5
112/04	十一層	49.3	1,133	23.0	⊕
111/11	十層	49.3	1,100	22.3	⊕
111/08	十五層	49.3	1,011	20.5	⊕
111/08	五層	27.5	680	24.7
111/06	十二層	27.5	628	22.8
111/06	八層	27.5	630	22.9
111/05	七層	48.8	1,074	22.0	⊕
111/05	一層	48.1	970	20.2	⊕
110/10	九層	27.5	538	19.6
110/08	二層	48.6	840	17.3	⊕
110/05	九層	49.3	930	18.9	⊕
109/12	三層	27.5	490	17.8
109/12	五層	51.7	830	16.0	⊕
109/09	十四層	49.3	780	15.8	⊕
109/08	十一層	48.6	770	15.8	⊕
109/08	十二層	59.4	1,030	17.4	⊕
108/12	五層	29.0	510	17.6
108/07	四層	48.1	755	15.7	⊕
108/05	十五層	49.3	840	17.1	⊕
107/12	十二層	49.9	700	14.0	⊕
107/12	十五層	49.3	680	13.8	⊕
107/10	十五層	27.5	395	14.4
107/10	九層	59.4	838	15.1	⊕
107/10	十三層	29.0	550	19.0
107/08	十四層	49.9	690	13.8	⊕
107/07	九層	51.7	770	14.9	⊕
107/05	五層	27.5	480	17.5
107/05	二層	48.8	685	14.0	⊕
106/12	十二層	48.8	780	16.0	⊕
106/11	七層	27.5	418	15.2
106/10	十五層	59.3	845	14.2	⊕
106/06	十三層	49.3	720	14.6	⊕
106/05	十五層	29.0	400	13.8
105/11	十三層	27.5	450	16.4
105/11	十四層	59.4	915	15.4	⊕
105/10	十一層	48.6	770	15.8	⊕
105/09	十一層	49.3	738	15.0	⊕
104/07	十一層	29.0	548	18.9
104/07	六層	49.3	809	16.4	⊕
104/06	七層	48.8	810	16.6	⊕
104/06	三層	51.7	988	19.1	⊕
104/05	十四層	29.0	532	18.3
104/03	八層	27.5	490	17.8
104/03	九層	49.3	872	17.7	⊕
103/12	十三層	49.3	745	15.1	⊕
103/10	十三層	29.0	508	17.5
103/08	三層	59.4	116	2.0	⊕
103/07	十三層	49.9	840	16.8	⊕
103/04	三層	59.4	978	17.8	⊕
103/03	一層	52.2	880	18.6	⊕
103/03	十五層	49.3	841	17.1	⊕
103/02	五層	48.8	666	14.9	⊕
103/02	六層	49.3	639	13.9	⊕
103/02	六層	27.5	450	16.4
103/02	九層	27.5	411	14.9
103/02	十一層	27.5	423	15.4
103/02	七層	27.5	411	14.9
103/02	十五層	29.0	485	16.7
103/02	一層	48.1	795	18.3	⊕
102/12	十層	59.4	824	14.7	⊕
102/12	三層	48.1	668	14.8	⊕
102/12	九層	48.8	680	15.1	⊕
102/12	三層	49.3	662	14.6	⊕
102/12	四層	48.6	680	15.2	⊕
102/12	七層	49.3	660	14.4	⊕
102/12	十一層	48.6	660	14.5	⊕
102/12	十五層	49.3	670	14.8	⊕
102/12	十層	27.5	458	16.7
102/12	三層	27.5	430	15.6
102/12	四層	29.0	464	16.0
102/12	七層	29.0	480	16.5
102/12	八層	29.0	475	16.4
102/12	十二層	29.0	490	16.9
102/12	三層	49.9	730	16.1	⊕
102/12	八層	49.9	753	16.7	⊕
102/12	十層	49.9	762	16.7	⊕
102/12	十一層	49.3	703	15.6	⊕
102/12	十三層	49.9	682	14.9	⊕
102/12	十五層	49.3	678	14.9	⊕
102/12	四層	51.7	760	15.9	⊕
102/12	六層	51.1	786	16.5	⊕
102/12	八層	51.7	788	16.6	⊕
102/12	十層	51.7	795	16.9	⊕
102/12	十三層	51.7	805	17.0	⊕
102/12	五層	59.4	895	16.3	⊕
102/12	十一層	59.4	933	17.0	⊕
102/12	十三層	59.4	887	16.0	⊕
102/12	二層	48.8	730	16.6	⊕
102/12	十層	48.8	679	15.1	⊕
102/12	十五層	48.8	687	15.2	⊕
102/12	十四層	49.3	674	14.8	⊕
102/12	二層	27.5	436	15.9
102/12	四層	27.5	420	15.3
102/12	六層	48.8	738	16.8	⊕
102/12	八層	48.8	745	16.9	⊕
102/12	九層	49.3	742	16.3	⊕
102/12	十三層	27.5	458	16.7
102/12	十一層	48.8	780	17.5	⊕
102/12	五層	49.3	683	15.0	⊕
102/12	十三層	48.8	780	17.5	⊕
102/12	四層	48.1	698	15.6	⊕
102/12	五層	27.5	450	16.4
102/12	五層	49.3	645	14.0	⊕
102/12	四層	59.4	820	14.7	⊕
102/12	二層	59.4	858	15.6	⊕
102/12	六層	49.9	710	15.5	⊕
102/12	七層	51.7	785	16.8	⊕
102/12	八層	27.5	411	14.9
102/12	七層	59.4	916	16.5	⊕
102/12	二層	48.6	715	16.0	⊕
102/12	十四層	29.0	457	15.7
102/12	十三層	29.0	465	16.0
102/12	四層	49.9	712	15.7	⊕
102/12	九層	49.9	755	16.6	⊕
102/12	十層	49.3	663	14.5	⊕
102/12	八層	49.3	765	16.9	⊕
102/12	十四層	48.1	709	16.0	⊕
102/12	十二層	48.8	675	15.0	⊕
102/12	十四層	59.4	863	15.5	⊕
102/12	十二層	59.4	925	16.8	⊕
102/12	十四層	27.5	470	17.1
102/12	六層	59.4	910	16.5	⊕
102/12	十五層	51.7	790	16.8	⊕
102/12	八層	59.4	935	16.9	⊕
102/12	九層	51.7	785	16.8	⊕
102/12	七層	49.9	733	16.1	⊕
102/12	十五層	27.5	426	15.5
102/12	六層	29.0	463	16.0
102/12	十層	29.0	488	16.8
102/12	七層	48.8	665	14.9	⊕
102/12	十一層	51.7	755	16.0	⊕
102/12	十二層	51.1	792	16.8	⊕
102/12	十四層	51.7	799	17.0	⊕
102/12	十二層	38.1	666	17.5
102/12	九層	29.0	446	15.4
102/12	十一層	29.0	459	15.8
102/12	五層	51.7	780	16.3	⊕
102/12	十二層	27.5	458	16.7
102/12	二層	51.7	852	18.4	⊕
102/12	三層	29.0	460	15.9
102/12	二層	49.9	795	17.8	⊕
102/12	二層	29.0	520	17.9
102/12	十四層	49.9	746	16.4	⊕
102/12	十五層	59.3	906	16.4	⊕
102/12	九層	59.4	829	14.8	⊕
102/12	五層	29.0	448	15.4
102/12	一層	48.0	815	18.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數102 戶

棟戶規劃3棟

基地面積490 坪

建蔽率45.68%

公設比31.95%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝西北、朝南

格局二房(27.49~29.02坪)/三房(37.63~59.36坪)/四房(48.1~59.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建益展建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計張建鴻

建造執照(101)桃縣工建執照字第會壢00033-01號

使用執照(102)桃縣工建使字第壢01283號

使照配對✓ 98 戶集合住宅.店舖

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室健身房KTV兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？