Intel · Property　/　臺中市　/　南區　/　大安紫金城大樓

資產情報 · Asset intelligence

大安紫金城大樓

台中市南區建國南路一段261號　·　268 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.9萬

中位 · 均 27.1 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

268戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下3層

位置 · Location

座標 24.124945180549, 120.658422326976

一段話摘要 · In one paragraph

大安紫金城大樓坐落於南區，是一處 268 戶的 RC造社區（地上20層,地下3層），由台中市政府市長：曾文坡興建。市場累積 150 筆實價成交，近三年每坪中位 26.9 萬，成交區間 5.3–32.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 150 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 15.0 萬/坪 · 區間 5.3–32.4 · 租賃 88 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 150）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十五層	56.2	1,480	26.4	⊕
114/10	十六層	26.0	700	26.9
114/09	二十層	28.0	880	31.4
114/09	八層	38.7	1,200	31.0	⊕
114/08	十六層	30.9	820	26.5	⊕
114/06	二十層	26.0	728	28.0
114/03	十七層，十八層	101.5	2,030	20.0	⊕
113/11	十四層	14.0	325	23.2	▲
113/11	八層	39.2	1,270	32.4	⊕
113/08	十層	26.0	680	26.2
113/07	五層	31.2	625	20.1	⊕
113/07	十三層	33.5	980	29.3
113/07	四層	38.4	1,240	32.3	⊕
113/06	十二層	34.0	980	28.8
113/06	六層	56.2	1,510	26.9	⊕
113/06	八層	38.7	1,020	26.4	⊕
113/04	二十層	38.4	900	23.4	⊕
113/03	一層	45.9	1,118	24.4	⊕
112/12	十四層	28.0	650	23.2
112/11	十三層	58.9	1,250	21.2	⊕
112/11	十層	38.7	938	24.3	⊕
112/10	八層	51.0	1,005	19.7
112/10	十五層	34.0	850	25.0
112/08	十四層	33.5	820	24.5
112/08	十一層	28.0	640	22.9
112/08	十二層	58.9	1,300	22.1	⊕
112/07	十三層	26.0	688	26.5
112/06	十三層	54.0	1,050	19.5
112/06	十層	38.4	900	23.4	⊕
112/05	三層	74.5	1,600	21.5	⊕
112/05	十六層	34.0	812	23.9
112/05	十五層	34.0	740	21.8
112/05	十三層	26.0	520	20.0
111/12	十四層	33.5	658	19.6
111/10	二層	33.7	666	19.7
111/08	十六層	54.0	920	17.0
111/06	十九層	26.0	650	25.0
111/05	十一層	28.0	610	21.8
111/05	十六層	34.0	720	21.2
111/03	九層	65.6	1,198	18.2	⊕
111/02	十六層	54.0	895	16.6
111/01	十七層，十八層	101.4	1,800	17.7	⊕
111/01	七層	28.0	730	26.1
111/01	十二層	54.0	980	18.2
110/12	十二層	60.0	950	15.8
110/09	十七層，十八層	101.4	1,720	17.0	⊕
110/09	十二層	34.0	613	18.0
110/09	三層，四層	62.5	1,185	19.0
110/09	七層	28.0	522	18.6
110/07	十五層	65.2	1,150	17.6	⊕
110/06	地下一層	163.7	900	5.5
110/04	十三層	33.5	600	17.9
110/03	十一層	38.7	830	21.5	⊕
110/02	十九層，二十層	97.6	1,185	12.1	⊕
110/01	十五層	65.2	855	13.1	⊕
109/12	九層	59.2	1,088	17.9	⊕
109/10	九層	33.5	500	14.9
109/10	一層	45.9	1,380	30.1	⊕
109/10	十一層	38.7	638	16.5	⊕
109/08	十三層	55.9	833	14.9	⊕
109/07	九層	58.9	888	15.1	⊕
109/04	十七層	38.7	625	16.2	⊕
109/04	二層	38.9	650	16.7	⊕
109/04	四層	51.0	695	13.6
109/03	七層	38.4	646	16.8	⊕
109/03	十六層	34.0	300	8.8	▲
109/02	九層	28.0	422	15.1
109/02	十二層	38.7	450	11.6	⊕
109/01	十層	34.0	538	15.8
109/01	六層	55.9	755	13.5	⊕
109/01	七層	38.4	460	12.0	⊕
109/01	七層	65.4	863	13.2	⊕
108/12	十七層	38.7	600	15.5	⊕
108/11	十九層	33.5	460	13.7
108/11	八層	28.0	450	16.1
108/11	二十層	28.0	420	15.0
108/10	二十層	28.0	369	13.2
108/08	十八層	28.0	500	17.9
108/06	十七層	33.5	425	12.7
108/05	十八層	28.0	335	12.0
108/04	九層	59.2	680	11.5	⊕
108/02	九層	28.0	368	13.1
107/11	十五層	38.9	583	15.0	⊕
107/09	七層	56.2	805	14.3	⊕
107/09	十一層	34.0	320	9.4
107/07	十二層	59.2	638	10.8	⊕
107/07	十一層	51.0	640	12.6
107/05	五層	33.5	441	13.2
107/04	四層	64.9	750	11.6	⊕
107/04	十二層	28.0	365	13.0
107/03	九層	64.9	800	12.3	⊕
106/11	六層	33.5	530	15.8
106/10	十四層	58.9	780	13.2	⊕
106/10	十層	34.0	480	14.1
106/07	三層	33.5	418	12.5
106/06	九層	64.2	850	13.2	⊕
106/06	二層	33.7	500	14.8
106/04	六層	28.0	378	13.5
106/03	十九層，二十層	97.6	1,080	11.1	⊕
106/02	八層	65.4	840	12.8	⊕
105/12	三層	38.4	602	15.7	⊕
105/12	十九層	26.0	450	17.3
105/09	三層	32.9	495	15.0	⊕
105/08	九層	26.0	395	15.2
105/07	十五層	28.0	355	12.7
105/07	十六層	34.0	510	15.0
105/06	五層	26.0	400	15.4
105/03	六層	70.3	808	11.5	⊕
105/01	十六層	65.4	880	13.5	⊕
104/12	十六層	63.9	960	15.0	⊕▲
104/10	十三層	26.0	380	14.6
104/08	七層	28.0	390	13.9
104/06	十九層	26.0	440	16.9
104/05	七層	55.3	698	12.6	⊕
104/04	三層，四層	62.5	950	15.2
104/03	十三層	55.9	732	13.1	⊕
104/01	三層	28.0	402	14.4
103/11	九層	33.5	445	13.3
103/11	十六層	54.0	703	13.0
103/11	十三層	33.5	430	12.8
103/11	二層	33.7	425	12.6
103/09	三層	51.0	680	13.3
103/07	十二層	28.0	300	10.7
103/07	十三層	54.0	655	12.1
103/06	十六層	34.0	180	5.3
103/05	十九層	54.0	765	14.2
103/05	十六層	65.4	920	14.1	⊕
103/04	四層	33.5	416	12.4
103/03	十四層	28.0	320	11.4
103/01	十五層	37.8	395	10.4	⊕
102/12	八層	39.2	395	10.1	⊕
102/11	二十層	28.0	386	13.8
102/11	九層	58.9	650	11.0	⊕
102/10	十六層	65.4	685	10.5	⊕
102/10	一層，二層，騎樓	111.8	1,450	13.0	⊕
102/08	二層	120.5	660	5.5	⊕
102/07	二十層	28.0	305	10.9
102/07	二十層	28.0	308	11.0
102/06	十八層	34.0	408	12.0
102/05	十四層	60.0	590	9.8
102/05	三層，四層	80.6	980	12.2	⊕
102/04	五層	26.0	268	10.3
102/03	三層	33.5	330	9.9
102/03	一層，二層，騎樓	160.0	1,712	10.7
102/03	七層	56.2	550	9.8	⊕
101/12	十一層	28.2	266	9.4
101/11	十九層	26.0	205	7.9
101/10	十九層，二十層	97.6	790	8.1	⊕
101/09	十六層	63.9	650	10.2	⊕
101/09	九層	28.0	266	9.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下3層

總戶數268 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,410 坪

建蔽率—

公設比29.61%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝西南、朝西、朝東、朝東南

格局一房(163.69坪)/二房(14~50.99坪)/三房(28~74.5坪)/四房(53.98~120.55坪)/五房(53.98~101.53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台中市政府市長：曾文坡

營造廠商新峰營造廠

建築設計呂裕豐

建造執照80中工建建字第00138號

使用執照84中工建使字第00717號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？