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資產情報 · Asset intelligence
全坤X101
台北市信義區信義路四段430號 · 84 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
79.4萬
中位 · 均 78.6 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
84戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 25.03284, 121.55786
一段話摘要 · In one paragraph
全坤X101坐落於信義區，是一處 84 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由全坤建設開發、財團法人臺北市都市更新推動中心興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 79.4 萬，成交區間 24.8–109.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 信義區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區
全期中位 67.2 萬/坪 · 區間 24.8–109.5 · 租賃 755 筆（1498 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 四層 | 19.4 | 1,575 | 81.4 | |
| 114/11 | 四層 | 34.1 | 2,626 | 77.0 | ▲ |
| 114/07 | 三層 | 37.8 | 3,000 | 79.4 | |
| 114/06 | 十二層 | 35.9 | 2,852 | 79.4 | |
| 114/06 | 四層 | 128.7 | 9,650 | 75.0 | |
| 114/03 | 十二層 | 35.9 | 2,842 | 79.1 | |
| 113/12 | 十三層 | 28.8 | 2,288 | 79.4 | |
| 113/11 | 九層 | 17.1 | 1,210 | 71.0 | ▲ |
| 113/10 | 六層 | 28.0 | 2,238 | 79.9 | |
| 113/09 | 四層 | 44.5 | 3,416 | 76.8 | |
| 113/08 | 七層 | 7.6 | 480 | 63.5 | ▲ |
| 113/06 | 九層 | 44.5 | 3,418 | 76.8 | |
| 112/11 | 七層 | 15.8 | 1,060 | 67.2 | |
| 112/10 | 十層 | 48.4 | 3,250 | 67.2 | ⊕ |
| 112/09 | 十三層 | 50.0 | 3,770 | 75.4 | |
| 112/07 | 四層 | 19.4 | 1,220 | 63.0 | |
| 112/04 | 八層 | 34.1 | 2,558 | 75.0 | |
| 112/03 | 六層 | 36.0 | 2,860 | 79.4 | |
| 112/01 | 九層 | 17.1 | 1,210 | 71.0 | |
| 111/11 | 十層 | 34.1 | 2,420 | 71.0 | |
| 111/08 | 七層 | 39.5 | 2,700 | 68.3 | |
| 111/03 | 三層 | 31.6 | 2,500 | 79.2 | |
| 110/09 | 三層 | 39.2 | 2,354 | 60.0 | |
| 110/05 | 九層 | 65.1 | 4,360 | 67.0 | |
| 110/04 | 九層 | 31.6 | 2,150 | 68.1 | |
| 109/12 | 十一層 | 24.6 | 1,500 | 60.9 | ▲ |
| 109/10 | 十層 | 65.1 | 4,164 | 64.0 | |
| 109/10 | 十一層 | 14.4 | 876 | 61.0 | |
| 109/07 | 九層 | 28.7 | 1,781 | 62.0 | |
| 109/05 | 五層 | 44.5 | 3,068 | 69.0 | |
| 109/03 | 二層 | 34.1 | 2,080 | 61.0 | |
| 109/02 | 十三層 | 50.0 | 3,750 | 75.0 | |
| 108/08 | 四層 | 19.7 | 1,200 | 61.0 | |
| 108/08 | 三層 | 55.9 | 3,000 | 53.7 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 31.6 | 1,878 | 59.5 | |
| 108/06 | 四層 | 28.7 | 1,700 | 59.2 | |
| 108/05 | 三層 | 34.1 | 2,387 | 70.0 | |
| 108/04 | 八層 | 36.5 | 2,660 | 72.8 | ▲ |
| 108/04 | 十一層 | 48.9 | 2,720 | 55.7 | |
| 108/03 | 五層 | 14.4 | 888 | 61.8 | |
| 108/01 | 四層 | 71.4 | 4,286 | 60.0 | |
| 107/08 | 十一層 | 14.4 | 835 | 58.1 | |
| 107/08 | 七層 | 15.8 | 1,060 | 67.2 | |
| 107/07 | 五層 | 14.4 | 888 | 61.8 | |
| 107/03 | 十四層 | 29.6 | 1,822 | 61.5 | |
| 107/03 | 十四層 | 39.6 | 2,438 | 61.5 | |
| 107/03 | 十三層 | 28.8 | 1,875 | 65.1 | |
| 106/09 | 十層 | 28.7 | 1,800 | 62.6 | |
| 106/09 | 四層 | 14.7 | 928 | 63.3 | |
| 106/02 | 六層 | 48.9 | 2,980 | 61.0 | |
| 106/01 | 十層 | 40.0 | 800 | 20.0 | ⊕▲ |
| 105/07 | 七層 | 7.6 | 453 | 60.0 | ▲ |
| 105/04 | 三層 | 27.3 | 1,700 | 62.3 | |
| 105/03 | 十五層 | 176.2 | 11,856 | 67.3 | |
| 104/12 | 八層 | 44.5 | 966 | 21.7 | ▲ |
| 104/10 | 十一層 | 24.2 | 600 | 24.8 | |
| 104/09 | 六層 | 34.1 | 2,216 | 65.0 | |
| 104/06 | 七層 | 31.6 | 2,120 | 67.2 | |
| 104/04 | 八層 | 36.5 | 2,632 | 72.0 | |
| 103/12 | 五層 | 34.1 | 2,500 | 73.3 | |
| 103/12 | 31.6 | 2,052 | 65.0 | ||
| 103/11 | 十層 | 39.2 | 2,786 | 71.0 | |
| 103/11 | 七層 | 39.2 | 2,700 | 68.8 | |
| 103/10 | 十層 | 44.5 | 3,050 | 68.6 | |
| 103/09 | 十三層 | 28.8 | 1,850 | 64.2 | |
| 103/08 | 十四層 | 35.9 | 2,524 | 70.2 | |
| 103/07 | 十層 | 48.9 | 3,358 | 68.7 | |
| 103/06 | 十二層 | 360.2 | 28,200 | 78.3 | |
| 103/06 | 六層 | 27.3 | 1,828 | 67.0 | |
| 103/04 | 十層 | 40.0 | 700 | 17.5 | ⊕▲ |
| 102/12 | 十一層 | 14.4 | 1,040 | 72.4 | |
| 102/12 | 七層 | 44.5 | 3,051 | 68.6 | |
| 102/10 | 十一層 | 24.2 | 1,770 | 73.2 | |
| 102/03 | 三層 | 80.8 | 5,200 | 64.3 | |
| 102/02 | 一層，騎樓 | 77.6 | 8,500 | 109.5 | |
| 101/12 | 十層 | 31.6 | 1,704 | 54.0 | |
| 101/12 | 五層 | 19.6 | 927 | 47.3 | |
| 101/11 | 十層 | 34.1 | 2,180 | 63.9 | |
| 101/08 | 六層 | 37.8 | 1,600 | 42.4 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數84 戶
棟戶規劃1幢，1棟，63戶住家，1戶店面，20戶一般事務所
基地面積316 坪
建蔽率72%
公設比35%
車位規劃平面式47個、機械式16個（車位比 1:0.75）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第三種商業區
朝向朝北
格局三房(30.99~41.48坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建全坤建設開發、財團法人臺北市都市更新推動中心
營造廠商億東營造股份有限公司
建築設計邑相聯合建築師事務所
建造執照110建字第0257號
使用執照114使字第0204號
使照配對✓ 84 戶 residential
主要建材待定
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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