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資產情報 · Asset intelligence

北埔安家金城

花蓮縣新城鄉自然街　·　46 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.0萬

中位 · 均 22.0 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

46戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.0299273, 121.6041435

一段話摘要 · In one paragraph

北埔安家金城坐落於新城鄉，是一處 46 戶的 RC造社區（地上5層），由傳基企業股份有限公司興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 22.0 萬，成交區間 14.4–23.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 59 筆 · 對照新城鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新城鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新城鄉

全期中位 16.8 萬/坪 · 區間 14.4–23.6 · 租賃 6 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
114/10	五層	19.2	450	23.4
114/08	五層	28.1	630	22.4
114/07	三層	20.7	455	22.0
114/06	一層	26.4	533	20.2
114/05	一層	25.7	535	20.8
113/12	三層	21.6	510	23.6
113/04	三層	18.6	400	21.5
112/12	三層	17.2	335	19.4
112/10	二層	17.2	280	16.2
112/09	四層	24.2	550	22.7
111/05	二層	17.5	295	16.8
111/04	一層	21.9	460	21.0
111/03	一層	25.7	550	21.4
109/09	三層	21.6	450	20.8
109/04	二層	17.5	288	16.4
109/04	二層	17.2	280	16.2
109/04	二層	20.7	355	17.2
109/03	二層	15.1	250	16.5
109/03	三層	26.5	383	14.4
109/03	二層	20.7	340	16.5
109/03	五層	17.2	278	16.1
109/02	二層	24.2	385	15.9
109/02	二層	21.3	360	16.9
109/02	三層	17.2	280	16.2
109/02	三層	17.5	285	16.2
109/02	三層	18.6	363	19.5
109/02	三層	20.7	345	16.7
109/02	三層	21.3	318	15.0
109/02	三層	15.1	250	16.5
109/02	三層	24.2	450	18.6
109/02	五層	28.9	499	17.3
109/02	一層	27.8	460	16.5
109/02	一層	22.4	400	17.9
109/02	一層	21.9	353	16.1
109/02	三層	20.7	350	16.9
109/02	四層	17.2	288	16.7
109/02	四層	17.5	296	16.9
109/02	四層	21.3	360	16.9
109/02	四層	24.2	362	15.0
109/02	二層	20.0	315	15.8
109/02	五層	28.1	469	16.7
109/02	五層	17.5	289	16.5
109/02	一層	22.4	365	16.3
109/02	四層	20.7	330	16.0
109/02	五層	31.2	464	14.9
109/02	四層	20.7	375	18.2
109/02	四層	18.6	310	16.6
109/02	一層	26.4	460	17.4
109/02	二層	21.6	368	17.0
109/02	四層	21.6	366	16.9
109/02	二層	20.7	370	17.9
109/02	四層	26.5	410	15.5
109/02	三層	21.6	410	19.0
109/02	五層	31.3	520	16.6
109/01	一層	17.2	300	17.4
109/01	一層	20.7	380	18.4
109/01	五層	26.5	410	15.5
109/01	二層	26.5	410	15.5
109/01	四層	15.1	245	16.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數46 戶

棟戶規劃2幢，2棟，46戶住家

基地面積416 坪

建蔽率48.01%

公設比30–35%

車位規劃平面式17個（車位比 1:0.37）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局套房(19.21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建傳基企業股份有限公司

營造廠商億隆營造有限公司

建築設計新成建築師事務所

建造執照花建執照字第107A0080號

使用執照花建使照字第108C0274號

使照配對—

主要建材RC

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？