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資產情報 · Asset intelligence
慶仁之間
台中市西區中興街VS民生路口 · 38 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
41.3萬
中位 · 均 42.6 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
38戶
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 24.14509, 120.66284
一段話摘要 · In one paragraph
慶仁之間坐落於西區，是一處 38 戶的 社區（地上12層,地下3層），由慶仁建設興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 41.3 萬，成交區間 30.3–45.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區
全期中位 37.6 萬/坪 · 區間 30.3–45.4 · 租賃 70 筆（757 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 二層 | 77.8 | 3,200 | 41.1 | ⊕ |
| 114/05 | 十層 | 83.6 | 3,800 | 45.4 | ⊕ |
| 113/12 | 四層 | 77.8 | 3,530 | 45.4 | ⊕ |
| 113/11 | 七層 | 97.9 | 2,952 | 39.9 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 79.5 | 3,280 | 41.3 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 77.8 | 2,900 | 37.3 | ⊕ |
| 111/06 | 十層 | 86.9 | 2,892 | 42.8 | ⊕▲ |
| 111/02 | 六層 | 89.2 | 3,160 | 44.9 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 77.8 | 2,450 | 36.4 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 77.8 | 2,660 | 40.4 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 77.8 | 2,550 | 38.5 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 77.0 | 2,680 | 40.6 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 101.8 | 3,370 | 33.1 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 115.8 | 3,650 | 31.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 83.6 | 3,200 | 38.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 79.1 | 2,730 | 41.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 82.7 | 3,000 | 42.9 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 79.3 | 2,465 | 31.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 80.0 | 2,657 | 38.5 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 79.5 | 2,235 | 32.1 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 67.9 | 2,058 | 32.6 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 79.3 | 2,313 | 33.5 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 79.3 | 2,338 | 33.9 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 80.2 | 2,584 | 36.9 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 101.6 | 3,587 | 39.5 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 80.2 | 2,465 | 35.9 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 76.3 | 2,430 | 36.8 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 83.6 | 2,999 | 41.7 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 76.3 | 2,500 | 38.0 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 79.3 | 2,300 | 33.0 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 79.5 | 2,170 | 30.3 | ⊕ |
| 105/02 | 五層 | 79.3 | 2,402 | 34.7 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 79.5 | 2,300 | 33.2 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 77.8 | 2,290 | 34.0 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 77.8 | 2,282 | 33.5 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 79.5 | 2,413 | 35.1 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 101.8 | 3,538 | 38.6 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 115.8 | 3,813 | 38.3 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 77.8 | 2,428 | 36.0 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 116.7 | 3,806 | 37.9 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 77.8 | 2,358 | 34.8 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 77.0 | 2,468 | 38.0 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 77.8 | 2,250 | 34.0 | ⊕ |
| 104/09 | 七層 | 83.2 | 2,550 | 38.0 | ⊕ |
| 104/09 | 十一層 | 77.0 | 2,676 | 40.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數38 戶
棟戶規劃1棟，38戶住家
基地面積459 坪
建蔽率35.63%
公設比31.8%
車位規劃平面式84個（車位比 1:2.21）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第二種住宅區
朝向朝南、朝東
格局二房(57.99~62.9坪)/三房(50.57~86.95坪)/四房(81.73~115.85坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建慶仁建設
營造廠商成中恆營造
建築設計劉偉彥
建造執照104中都建字第02113號
使用執照108中都使字第00480號
使照配對✓ 38 戶 H2-集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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