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資產情報 · Asset intelligence

湯城園區

新北市三重區重新路五段609巷10號　·　1,010 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.8萬

中位 · 均 29.6 萬 · 67 筆（24–26）

總戶數 Units

1,010戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下3層

位置 · Location

座標 25.045900882709, 121.468502591117

一段話摘要 · In one paragraph

湯城園區坐落於三重區，是一處 1,010 戶的 RC造社區（地上10層,地下3層），由湯臣開發興建。市場累積 373 筆實價成交，近三年每坪中位 31.8 萬，成交區間 7.4–67.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 373 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 26.6 萬/坪 · 區間 7.4–67.7 · 租賃 55 筆（678 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 373）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	地下一層，地下二	10.4	150	14.4	▲
115/01	地下一層，地下二	11.2	160	14.3
114/12	五層	79.2	2,000	30.9	⊕
114/12	三層	150.9	5,200	36.6	⊕
114/11	十層	150.3	4,868	32.4	⊕
114/11	一層，地下一層，	8.3	122	14.7
114/11	一層，地下一層，	11.6	165	14.2
114/10	一層，地下一層，	11.9	170	14.3
114/10	五層	68.8	2,028	29.5
114/10	十層	51.2	1,620	31.6
114/10	五層	120.8	4,020	34.1	⊕
114/09	五層	12.4	700	56.4
114/08	一層，地下一層，	6.9	106	15.3
114/07	十層	62.9	1,998	31.8
114/07	地下一層，地下二	7.4	120	16.3
114/06	一層，地下一層，	8.5	127	15.0
114/05	二層	52.3	1,715	32.8
114/04	六層	53.2	1,750	32.9
114/04	二層	98.3	2,900	29.5	⊕
114/04	十層	61.2	1,930	31.5	⊕
114/04	三層	107.7	2,950	27.4	⊕
114/04	十層	71.6	2,130	29.8	⊕
114/04	四層	86.1	2,980	35.9	⊕
114/03	十層	61.8	1,970	33.7	⊕
114/03	五層	59.6	1,920	34.2	⊕
114/03	九層	89.7	2,835	33.3	⊕
114/03	四層	333.3	9,600	31.0	⊕
114/03	五層	54.9	1,800	32.8
114/01	地下三層	18.3	700	61.5	⊕▲
113/12	五層	60.4	1,957	35.0	⊕
113/12	九層	63.7	1,960	32.9	⊕
113/12	六層	98.7	3,240	32.8
113/11	六層	71.6	2,368	33.1	⊕
113/11	地下一層，地下二	11.4	220	19.3
113/11	四層	42.6	1,362	32.0
113/11	九層	159.5	5,345	34.5	⊕
113/10	地下一層，地下二	7.4	134	18.0
113/10	地下一層，地下二	10.2	198	19.4
113/10	六層	66.4	2,000	30.1	⊕
113/10	一層	46.3	2,880	62.2
113/10	九層	95.8	3,022	33.0	⊕
113/09	七層	67.5	2,228	33.0
113/09	五層	32.4	1,780	54.9
113/09	五層	74.7	2,600	34.8
113/08	五層	78.1	2,378	30.5
113/08	七層	50.6	1,491	32.8	⊕
113/08	五層	94.3	3,050	33.9	⊕
113/07	一層	51.9	2,623	50.5
113/07	地下一層，地下二	9.6	170	17.7
113/06	地下一層，地下二	16.4	269	16.4
113/06	十層	52.9	1,918	36.2
113/06	五層	146.2	5,108	34.9	⊕
113/05	一層，地下一層，	8.8	120	13.6
113/05	七層	117.5	3,439	32.3	⊕
113/05	一層，地下一層，	8.3	137	16.5
113/05	一層，地下一層，	8.8	143	16.2
113/05	三層	30.9	680	22.0
113/04	四層	84.3	2,630	31.5	⊕
113/04	一層，地下一層，	14.9	210	14.1
113/04	一層，地下一層，	13.4	190	14.2
113/04	一層，地下一層，	21.7	938	43.3
113/04	地下一層，地下二	13.5	312	23.2
113/04	一層	72.9	3,999	54.8
113/04	地下一層，地下二	27.6	708	25.7
113/04	三層	52.4	1,850	35.3
113/04	三層	55.0	1,960	35.7
113/03	地下一層，地下二	12.8	200	15.6
113/03	一層	100.9	4,380	43.4	⊕
113/01	地下一層，地下二	10.6	198	18.7
112/12	地下一層，地下二	19.0	248	13.0
112/12	一層	41.4	2,700	65.2	▲
112/12	六層	108.1	3,350	32.4	⊕
112/12	七層	170.4	5,000	29.3	⊕
112/11	十二層	10.6	600	56.6
112/11	四層	124.3	3,800	30.6	⊕
112/10	六層	18.9	568	30.0	▲
112/09	六層	62.9	1,950	31.0
112/09	十層	104.5	2,860	30.0	⊕▲
112/09	九層	105.8	3,250	30.7
112/09	十層	67.6	1,800	26.6
112/09	五層	131.4	3,850	32.0	⊕
112/08	六層	67.7	2,222	34.3	⊕
112/07	五層	131.4	3,962	32.5	⊕
112/07	五層	51.8	1,710	33.0
112/06	十層	112.3	3,180	30.5	⊕
112/06	九層	210.2	5,600	26.6	⊕
112/06	五層	50.6	950	18.8	⊕▲
112/06	八層	66.3	2,203	36.0	⊕
112/06	八層	66.3	2,203	36.0	⊕
112/06	八層	95.8	3,264	36.0	⊕
112/05	七層	64.3	1,925	30.0	⊕
112/05	六層	64.3	1,500	25.0	⊕
112/04	二層	55.1	1,932	35.1	⊕
112/04	二層	55.1	1,792	32.5	⊕
112/04	六層	77.0	2,233	29.0
112/04	八層	117.6	2,960	26.9	⊕
112/04	三層	81.0	2,510	31.0
112/03	八層	144.5	4,150	30.5	⊕
112/03	八層	120.8	3,588	30.5	⊕
112/02	七層	59.4	1,530	30.1	⊕
112/02	一層	90.7	5,550	61.2
112/01	三層	108.6	3,050	29.3	⊕
112/01	七層	92.1	2,700	32.1	⊕
111/12	九層	61.4	1,580	25.8	⊕
111/12	九層	115.2	3,300	29.9	⊕
111/12	九層	64.6	1,790	29.9	⊕
111/12	二層	372.4	10,866	30.2	⊕
111/12	四層	86.2	2,440	30.4	⊕
111/11	二層	68.7	1,875	27.3	⊕
111/10	十層	114.2	3,439	30.1	⊕
111/09	四層	85.5	2,100	28.5	⊕
111/09	六層	59.6	1,560	28.3	⊕
111/09	九層	95.8	2,740	28.6	⊕
111/09	八層	76.5	2,077	29.3	⊕
111/09	八層	68.4	1,831	29.1	⊕
111/09	八層	63.2	1,672	28.9	⊕
111/08	二層	105.1	3,120	29.7
111/08	八層	51.2	1,510	29.5
111/08	二層	68.2	2,080	30.5
111/08	七層	219.3	6,200	28.3	⊕
111/07	三層	69.8	2,050	29.4
111/07	八層	71.6	2,020	28.2	⊕
111/04	三層	132.1	3,962	30.0
111/04	二層	130.6	3,900	29.9
111/03	九層	153.6	4,050	26.4	⊕
111/03	二層	140.0	4,060	30.1	⊕
111/03	九層	108.5	3,125	28.8	⊕
111/03	五層	131.4	3,350	27.4	⊕
111/03	四層	68.5	2,000	29.2	⊕
111/02	四層	108.1	2,700	25.2	⊕▲
111/02	七層	117.5	2,850	24.8	⊕▲
111/02	五層	68.8	1,930	28.1
111/02	八層	12.4	588	47.4
111/01	一層	41.4	2,700	65.2
111/01	九層	77.5	2,200	28.4	⊕
111/01	八層	124.4	3,300	29.0	⊕
111/01	九層	108.5	3,400	31.3	⊕
110/12	九層	51.2	1,486	29.0
110/12	六層	100.8	2,330	26.0	⊕
110/12	八層	108.2	3,144	29.1	⊕
110/12	十一層	15.3	560	36.7	⊕
110/12	二層	74.2	1,770	23.9	⊕
110/11	二層	55.2	1,588	28.8
110/11	四層	1108.7	25,935	23.4	⊕
110/11	五層	92.1	2,220	25.7	⊕
110/10	二層	66.8	1,825	27.3	⊕
110/09	六層	113.2	3,050	26.9
110/08	六層	67.2	1,550	23.1	⊕
110/08	一層	47.5	2,580	54.3
110/08	二層	78.1	2,088	26.7	⊕
110/07	八層	178.6	4,600	30.0	⊕▲
110/05	七層	65.1	1,500	23.0	⊕
110/05	二層	47.2	1,209	25.6	⊕▲
110/04	六層	494.8	13,782	30.0	⊕
110/04	六層	494.2	13,765	30.0	⊕
110/04	九層	65.8	1,640	25.9	⊕
110/02	三層	76.2	1,830	24.9	⊕
110/02	一層	106.8	3,900	36.5	⊕
110/01	四層	37.0	1,386	37.5	⊕
110/01	八層	105.6	2,822	26.7
109/12	五層	56.4	1,500	26.6
109/12	四層	219.3	5,386	24.6	⊕
109/11	地下二層	11.5	220	19.2	▲
109/11	五層	105.6	2,822	26.7
109/11	十二層	15.3	535	35.0	⊕
109/11	十層	61.2	1,470	24.0	⊕
109/11	五層	363.0	10,158	28.0
109/10	九層	57.9	1,500	25.9	⊕
109/09	二層	52.0	1,265	24.3
109/09	七層	59.6	1,625	29.4	⊕
109/08	七層	27.3	980	35.9
109/08	五層	139.8	4,040	28.9
109/08	一層	146.7	4,281	29.2	▲
109/08	七層	64.3	1,826	30.0	⊕▲
109/07	六層	144.5	3,626	25.1	⊕
109/06	九層	50.9	1,300	25.5
109/06	九層	11.3	402	35.6
109/06	七層	10.6	360	34.0
109/06	一層	22.8	875	38.4
109/06	十層	59.1	1,630	27.6
109/06	五層	104.4	2,742	26.3
109/06	五層	218.8	5,648	26.3	⊕
109/05	二層	107.0	2,435	22.8	⊕
109/05	八層	12.5	450	35.9
109/05	二層	62.8	1,525	24.3
109/04	六層	90.4	2,395	26.5
109/03	二層	69.3	1,825	26.3
109/03	十層	61.2	1,450	23.7	⊕
109/03	三層	201.4	5,184	25.7	⊕
109/03	五層	281.1	7,587	27.0
109/02	十層	88.0	2,120	24.1
109/02	六層	406.6	10,300	25.3	⊕
109/01	一層	60.1	2,350	39.1
108/12	二層	65.8	1,610	24.5	⊕
108/11	三層	76.5	1,700	22.2	⊕
108/11	八層	14.6	534	36.7	⊕
108/11	八層	61.2	1,486	24.3	⊕
108/11	八層	89.7	2,352	27.5	⊕
108/11	四層	51.8	1,373	26.5
108/11	三層	88.9	2,400	27.0	▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・工商用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下3層

總戶數1,010 戶

棟戶規劃10棟，1010戶住家

基地面積0 坪

建蔽率59.60%

公設比23.38%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區工業區

朝向朝西南、朝東

格局一房(41.09~105.56坪)/二房(46.5~219.3坪)/三房(41.35~112.11坪)/四房(46.38~131.55坪)/五房(51.22~333.31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建湯臣開發

營造廠商廣記營造

建築設計鄧凱雄,王丞熹,傅立理

建造執照078重建字第01198號等2個

使用執照81重使字第00087號等2個

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？