Intel · Property　/　臺中市　/　梧棲區　/　仁愛羅馬金融名廈

資產情報 · Asset intelligence

仁愛羅馬金融名廈

台中市梧棲區四維中路337號　·　70 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

11.9萬

中位 · 均 11.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

70戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下1層

位置 · Location

座標 24.261954805936, 120.532366717482

一段話摘要 · In one paragraph

仁愛羅馬金融名廈坐落於梧棲區，是一處 70 戶的 RC造社區（地上11層,地下1層），由徐明Ｏ興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 11.9 萬，成交區間 3.7–14.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照梧棲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加梧棲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 梧棲區

全期中位 8.6 萬/坪 · 區間 3.7–14.2 · 租賃 179 筆（446 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	九層	38.2	460	12.0
114/05	六層	38.8	450	11.6	⊕▲
113/08	八層	43.8	520	11.9
113/04	六層	38.2	430	11.2
112/10	十一層	37.9	518	13.7
111/09	十層	34.5	450	13.0
111/09	七層	38.2	356	9.3
111/03	全	1.5	20	13.4	▲
111/03	八層	38.8	550	14.2	⊕
111/02	六層	42.1	450	10.7
111/02	五層	43.8	420	9.6	⊕
111/01	十層	34.5	288	8.3
110/10	十層	86.1	850	9.9	⊕
110/09	五層	122.4	1,130	9.2	⊕
110/08	八層	38.8	375	9.7	⊕
110/04	十層	39.5	428	10.8
110/04	八層	42.0	498	11.8	⊕
110/01	八層	42.0	375	8.9	⊕
109/03	九層	38.8	400	10.3
109/02	八層	43.8	365	8.3
108/03	三層	42.0	318	7.6
107/06	四層	37.1	335	9.0
107/06	十一層	41.3	400	9.7	⊕▲
107/05	七層	32.6	300	9.2
107/02	三層	46.6	320	6.9	▲
106/06	七層	38.2	345	9.0
105/09	九層	44.5	370	8.3	⊕
105/07	八層	42.0	340	8.1	⊕
105/06	三層	46.6	306	6.6
105/04	六層	32.6	280	8.6
104/06	十層	86.1	600	7.0
104/02	四層	42.2	340	8.1
104/01	九層	38.8	362	9.3	⊕
103/08	六層	45.0	300	6.7
103/07	六層	43.8	330	7.5	⊕
103/06	九層	44.5	248	5.6
102/12	十層	39.5	227	5.7
102/12	三層	38.2	270	7.1
102/12	十層	26.4	148	5.6
102/12	八層	42.0	320	7.6	⊕
102/12	十一層	32.7	280	8.6	⊕
102/11	十層	38.2	142	3.7
102/10	八層	42.0	210	5.0	⊕
102/10	八層	41.5	250	6.0	⊕
102/06	十層	39.5	190	4.8
102/04	十層	29.0	190	6.6
102/03	十層	53.6	300	5.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下1層

總戶數70 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,594 坪

建蔽率59.00%

公設比26.68%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區第三種商業區

朝向朝南、朝東南

格局一房(26.35坪)/二房(32.71~45.02坪)/三房(32.56~46.59坪)/四房(39.54~43.78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建徐明Ｏ

營造廠商良基

建築設計蔡東魯

建造執照(080)工建建字第05075號

使用執照080工建使字第05075號

使照配對✓ 70 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？