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資產情報 · Asset intelligence
台大傳家
新竹縣竹北市莊敬北路92號 · 118 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
52.9萬
中位 · 均 66.2 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
118戶
RC造
屋齡 Age
21 年
使照 94 年（2005）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層
位置 · Location
座標 24.825267, 121.024541
一段話摘要 · In one paragraph
台大傳家坐落於竹北市，是一處 118 戶的 RC造 社區（地上11層），由圓家華建設興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 52.9 萬，成交區間 15.3–52.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 21.1 萬/坪 · 區間 15.3–52.9 · 租賃 65 筆（691 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 一層 | 26.6 | 2,475 | 93.2 | |
| 114/01 | 九層，見其他登記 | 45.9 | 2,368 | 51.6 | ⊕ |
| 113/04 | 五層，見其他登記 | 38.7 | 2,050 | 52.9 | ⊕ |
| 113/04 | 一層 | 26.7 | 2,220 | 83.0 | |
| 113/03 | 七層，見其他登記 | 29.5 | 1,488 | 50.4 | ⊕ |
| 112/11 | 七層，見其他登記 | 37.8 | 1,555 | 41.2 | ⊕ |
| 112/09 | 八層，見其他登記 | 27.4 | 1,000 | 36.5 | ⊕ |
| 112/05 | 一層，見其他登記 | 20.4 | 1,058 | 51.8 | |
| 111/08 | 二層，見其他登記 | 27.0 | 1,188 | 43.9 | ⊕ |
| 111/07 | 五層，見其他登記 | 30.2 | 1,488 | 49.3 | ⊕ |
| 110/03 | 八層，見其他登記 | 35.8 | 972 | 27.2 | ⊕ |
| 109/06 | 二層，見其他登記 | 38.1 | 730 | 19.2 | ⊕ |
| 108/11 | 四層，見其他登記 | 29.5 | 700 | 23.7 | ⊕ |
| 108/10 | 五層，見其他登記 | 31.7 | 738 | 23.3 | ⊕ |
| 108/08 | 四層，見其他登記 | 45.5 | 894 | 19.6 | ⊕ |
| 108/06 | 一層 | 26.6 | 2,400 | 90.3 | |
| 108/05 | 八層，見其他登記 | 36.2 | 750 | 20.7 | ⊕ |
| 108/05 | 二層，見其他登記 | 25.3 | 619 | 24.5 | |
| 108/05 | 七層，見其他登記 | 29.5 | 700 | 23.7 | ⊕ |
| 108/02 | 三層，見其他登記 | 47.3 | 920 | 19.5 | ⊕ |
| 108/01 | 三層，見其他登記 | 43.3 | 890 | 20.6 | ⊕ |
| 107/11 | 八層，見其他登記 | 45.0 | 800 | 17.8 | ⊕ |
| 107/10 | 四層，見其他登記 | 33.8 | 710 | 21.0 | ⊕ |
| 107/05 | 五層，見其他登記 | 30.2 | 638 | 21.1 | ⊕ |
| 106/06 | 二層，見其他登記 | 27.0 | 540 | 20.0 | ⊕ |
| 106/04 | 七層，見其他登記 | 37.8 | 760 | 20.1 | ⊕ |
| 105/10 | 五層，見其他登記 | 30.4 | 680 | 22.4 | ⊕ |
| 105/09 | 一層，見其他登記 | 20.4 | 558 | 27.3 | |
| 105/07 | 八層，見其他登記 | 20.4 | 435 | 21.3 | |
| 105/03 | 十層，見其他登記 | 40.9 | 765 | 18.7 | ⊕ |
| 105/03 | 五層，見其他登記 | 31.7 | 646 | 20.4 | ⊕ |
| 105/01 | 一層 | 22.2 | 1,430 | 64.5 | |
| 104/10 | 四層，見其他登記 | 27.5 | 750 | 27.3 | |
| 104/06 | 二層，見其他登記 | 46.5 | 760 | 16.4 | ⊕ |
| 104/04 | 九層，見其他登記 | 46.4 | 810 | 17.4 | ⊕ |
| 104/01 | 三層，見其他登記 | 37.3 | 750 | 20.1 | ⊕ |
| 103/09 | 七層，見其他登記 | 36.8 | 700 | 19.0 | ⊕ |
| 103/05 | 五層，見其他登記 | 35.8 | 720 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 見其他登記事項， | 31.7 | 605 | 19.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十層，十一層 | 58.6 | 940 | 16.0 | ⊕ |
| 103/01 | 六層，見其他登記 | 23.9 | 600 | 25.1 | |
| 102/12 | 九層，見其他登記 | 27.0 | 580 | 21.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十層，見其他登記 | 46.5 | 830 | 17.9 | ⊕ |
| 102/09 | 八層，見其他登記 | 40.7 | 750 | 18.4 | ⊕ |
| 102/08 | 見其他登記事項， | 20.4 | 428 | 21.0 | |
| 102/08 | 四層，見其他登記 | 27.5 | 750 | 27.3 | |
| 102/06 | 六層，見其他登記 | 27.4 | 515 | 18.8 | ⊕ |
| 102/02 | 九層，見其他登記 | 23.3 | 618 | 26.5 | ⊕ |
| 102/02 | 六層，見其他登記 | 26.7 | 530 | 19.9 | ⊕ |
| 102/01 | 四層，見其他登記 | 33.9 | 630 | 18.6 | ⊕ |
| 102/01 | 十層，見其他登記 | 23.0 | 580 | 25.2 | |
| 101/12 | 四層，見其他登記 | 30.2 | 575 | 19.0 | ⊕ |
| 101/12 | 二層，見其他登記 | 23.8 | 535 | 22.5 | ⊕ |
| 101/11 | 五層，見其他登記 | 44.0 | 738 | 16.8 | ⊕ |
| 101/10 | 九層，見其他登記 | 28.7 | 580 | 20.2 | ⊕ |
| 101/08 | 二層，見其他登記 | 39.2 | 600 | 15.3 | ⊕ |
| 101/07 | 八層，見其他登記 | 29.5 | 624 | 21.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・商業用
建築構造RC造
樓層地上11層
總戶數118 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比20.98%
屋齡21 年 使照 94 年（2005）
使用分區商業區
朝向朝西南、朝西北、朝東南
格局一房(26.74~33.9坪)/二房(20.42~43.95坪)/三房(20.42~58.58坪)/四房(38.73~40.67坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建圓家華建設
營造廠商台西營造
建築設計陳泰安
建造執照—
使用執照(094)府使字第00277號
使照配對✓ 118 戶 商店
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？