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資產情報 · Asset intelligence

愛上逢甲

台中市西屯區西屯路二段湳子巷9號之30　·　160 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.1萬

中位 · 均 28.4 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

160戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下2層

位置 · Location

座標 24.172426516067, 120.642835382836

一段話摘要 · In one paragraph

愛上逢甲坐落於西屯區，是一處 160 戶的 RC造社區（地上6層,地下2層），由僑馥建築經理股份有限公司興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 28.1 萬，成交區間 14.3–31.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 80 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 14.3–31.3 · 租賃 883 筆（780 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	一層	9.8	254	25.9
114/08	一層	9.4	250	26.5
114/05	一層	9.4	295	31.3
114/03	四層	9.8	292	29.7
113/11	一層	9.4	265	28.1
113/08	三層	9.4	292	30.9
113/08	四層	9.8	292	29.7
113/07	四層	10.3	288	28.0
113/07	一層	9.4	285	30.2
113/07	四層	10.3	288	28.0
113/05	一層	9.9	240	24.2
113/05	一層	9.4	278	29.5
113/04	四層	10.3	288	28.0
113/03	一層	9.5	272	28.6
113/02	三層	10.3	282	27.5
112/12	三層	11.1	280	25.3
112/12	三層	10.2	255	25.1
112/09	一層	9.9	238	24.0
112/09	三層	10.3	272	26.5
112/08	三層	10.3	258	25.1
112/08	一層	9.8	238	24.2
112/07	三層	10.3	245	23.8
112/07	三層	9.4	255	27.0
112/06	三層	10.3	245	23.8
112/06	三層	9.7	264	27.3
112/04	四層	10.3	258	25.1
112/04	三層	10.3	275	26.8
112/03	四層	10.1	235	23.2
112/03	四層	9.4	225	23.8
112/03	四層	9.4	222	23.5
112/02	三層	9.4	210	22.2
111/07	三層	10.3	240	23.4
111/07	三層	10.3	250	24.3
111/06	三層	11.1	233	21.1
111/04	一層	9.9	260	26.3
111/01	一層	12.6	292	23.2
111/01	四層	9.7	250	25.8
110/11	三層	10.3	190	18.5
110/11	三層	21.3	380	17.8
110/09	一層	9.4	188	19.9
110/07	四層	10.3	194	18.9
110/04	四層	9.4	185	19.6
110/03	五層	9.4	185	19.6
110/03	四層	9.4	155	16.4
110/03	四層	9.4	170	18.0
110/02	一層	19.6	390	19.9
109/11	四層	9.4	182	19.2
109/11	四層	10.1	192	19.0
109/09	一層	9.7	202	20.9
109/07	五層	9.5	183	19.3
109/06	四層	10.3	200	19.5
109/05	五層	9.4	185	19.6
109/05	三層	10.3	195	19.0
109/05	三層	10.3	193	18.8
109/04	一層	9.9	168	17.0
109/04	五層	11.1	170	15.4
109/04	五層	10.3	170	16.5
109/03	五層	9.7	191	19.7
108/11	一層	9.4	185	19.6
108/04	三層	9.4	185	19.6
107/04	三層	9.8	155	15.8
107/04	四層	10.3	179	17.4
107/03	三層	9.4	180	19.1
106/10	二層	61.1	900	14.7
106/05	一層	18.9	300	15.9
106/03	四層	10.3	190	18.5
105/12	一層	9.9	178	18.0
104/09	三層	9.4	158	16.7
104/09	三層	9.4	158	16.7
104/09	三層	9.7	158	16.3
104/04	四層	9.7	150	15.5	▲
104/01	一層	9.5	217	22.8
103/04	三層	49.8	880	17.7
103/04	三層	49.8	880	17.7
103/04	三層	49.8	880	17.7
103/04	三層	49.8	880	17.7
103/03	四層	11.1	185	16.7
102/10	一層	9.9	155	15.7
102/02	一層	10.1	146	14.4
101/12	三層	9.4	135	14.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下2層

總戶數160 戶

棟戶規劃1棟

基地面積936 坪

建蔽率—

公設比54.78%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝南、朝西北

格局一房(9.44~12.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑馥建築經理股份有限公司

營造廠商寶祥營造廠有限公司

建築設計吳六合

建造執照89中工建建字第00080號

使用執照96府都建使字第00581號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？