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資產情報 · Asset intelligence

羅馬假期

彰化縣花壇鄉中山路二段569-8號　·　23 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

17.9萬

中位 · 均 18.1 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

23戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.04183, 120.53422

一段話摘要 · In one paragraph

羅馬假期坐落於花壇鄉，是一處 23 戶的 RC造社區（地上4層），由巨匠建設事業開發興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 17.9 萬，成交區間 8.3–20.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照花壇鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加花壇鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 花壇鄉

全期中位 12.9 萬/坪 · 區間 8.3–20.1 · 租賃 142 筆（471 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	十六層	33.1	580	17.5
113/08	十一層	31.6	582	18.4
113/05	五層	36.5	710	19.5	⊕
113/04	十五層	37.7	760	20.1	⊕
113/03	十一層	31.6	525	16.6
113/02	十層	31.6	520	16.5
112/08	十二層	37.1	680	18.3	⊕
112/05	十二層	33.8	575	17.0
111/10	十層	33.2	400	12.1
111/07	九層	41.7	730	17.5	⊕
111/03	三層	35.8	550	15.4	⊕
111/03	五層	34.3	570	16.6
111/02	五層	34.3	550	16.0
111/01	一層，二層，三層	58.8	958	16.3
110/10	十三層	39.0	575	14.7	⊕
109/11	五層	41.8	580	13.9	⊕
109/06	五層	36.5	515	14.1	⊕
109/03	一層，二層，三層	58.8	890	15.1	⊕
109/02	六層	33.2	438	13.2
107/10	十層	39.0	595	15.2	⊕
107/06	七層	38.7	530	13.7
107/01	十層	39.0	558	14.3	⊕
106/12	九層	30.5	320	10.5
106/11	一層，二層，三層	55.5	550	9.9
106/07	十層	31.6	400	12.7
106/02	六層	31.2	350	11.2
105/10	八層	33.2	280	8.4
105/05	十五層，十六層	96.7	890	9.2	⊕
105/04	四層	29.9	350	11.7
105/01	六層	33.2	386	11.6
104/11	八層	27.4	280	10.2
104/10	十一層	33.8	372	11.0
104/05	十二層	37.1	436	11.8	⊕
103/05	十層	31.6	318	10.1
103/05	十二層	31.6	360	11.4
103/04	十一層	41.7	449	10.8	⊕
103/02	一層，二層，三層	67.0	600	9.0	⊕
103/02	十五層	37.7	416	11.0	⊕
102/12	五層	35.4	410	11.6	⊕
102/09	十一層	35.1	408	11.6	⊕
102/07	十層	27.4	268	9.8
102/05	三層	23.5	312	13.3
102/03	十層	40.2	386	9.6	⊕
101/09	九層	32.6	270	8.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住商用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數23 戶

棟戶規劃23棟，20戶住家，3戶店面

基地面積714 坪

建蔽率58.56%

公設比—

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區特別保護區、住宅區

朝向朝南、朝東

格局二房(55.53~56.56坪)/三房(53.81~73.79坪)/四房(52.49~92.22坪)/五房(90.09坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建巨匠建設事業開發

營造廠商巨逸營造股份有限公司

建築設計呂麗純建築師事務所

建造執照106府建管(建)字第0003383號

使用執照107府建管(使)字第0114003號

使照配對—

主要建材暫無

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？