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資產情報 · Asset intelligence

芳崗高鐵棧

高雄市左營區高鐵路168號　·　153 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.2萬

中位 · 均 40.0 萬 · 97 筆（24–26）

總戶數 Units

153戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下4層

位置 · Location

座標 22.685006341288, 120.306454534215

一段話摘要 · In one paragraph

芳崗高鐵棧坐落於左營區，是一處 153 戶的 RC造社區（地上23層,地下4層），由芳崗建設有限公司興建。市場累積 137 筆實價成交，近三年每坪中位 40.2 萬，成交區間 33.0–43.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 137 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 39.6 萬/坪 · 區間 33.0–43.7 · 租賃 19 筆（836 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 137）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二十層	63.9	2,371	40.3	⊕
115/01	十五層	63.9	2,273	38.4	⊕
114/12	十四層	63.4	2,236	37.9	⊕
114/12	二十三層	34.6	1,413	42.4	⊕
114/11	二層	30.1	1,090	36.3
114/10	二十三層	43.0	1,503	40.0	⊕
114/10	二十二層	53.6	2,055	42.2	⊕
114/09	二十二層	42.5	1,480	39.0	⊕
114/09	十二層	38.8	1,360	36.3	⊕
114/07	十六層	38.1	1,480	39.6	⊕
114/06	十八層	43.8	1,501	39.0	⊕
114/06	二十三層	43.8	1,618	42.5	⊕
114/05	十一層	33.4	1,330	39.9
114/05	四層	29.8	1,200	40.3
114/04	十九層	35.3	1,500	42.6	⊕
114/03	十三層	63.9	2,550	43.6	⊕
114/02	三層	29.8	1,250	42.0
114/01	二十二層	43.8	1,613	42.7	⊕
113/11	五層	29.8	1,268	42.6
113/10	七層	29.8	1,250	42.0
113/09	十一層	32.6	1,266	38.9
113/09	十三層	33.4	1,349	40.4
113/09	十層	32.6	1,235	37.9
113/08	四層	53.2	1,880	39.3	⊕
113/08	八層	63.9	2,150	36.1	⊕
113/08	十五層	38.1	1,550	42.0	⊕
113/08	六層	32.7	1,280	39.2
113/08	二十一層	53.2	2,090	43.7	⊕
113/08	十二層	32.6	1,275	39.2
113/07	十四層	53.2	1,970	41.4	⊕
113/07	六層	32.3	1,265	39.2
113/07	二十層	53.2	2,068	43.2	⊕
113/07	十七層	38.1	1,450	38.7	⊕
113/07	二十一層	43.8	1,600	42.3	⊕
113/06	十三層	29.8	1,200	40.3
113/06	八層	28.0	1,135	40.5
113/06	二十一層	32.8	1,225	38.3	⊕
113/06	八層	32.6	1,250	38.4
113/06	十三層	53.2	1,865	38.9	⊕
113/06	十層	63.9	2,250	38.0	⊕
113/06	二十三層	32.8	1,300	41.0	⊕
113/06	二十二層	34.6	1,430	43.0	⊕
113/06	九層	33.4	1,320	39.6
113/06	十八層	53.2	2,050	42.8	⊕
113/06	十四層	29.8	1,200	40.3
113/06	十五層	53.2	1,888	39.5	⊕
113/06	十五層	28.0	1,110	39.6
113/05	十二層	53.2	1,846	38.5	⊕
113/05	二十層	43.8	1,548	40.7	⊕
113/05	九層	28.0	1,145	40.8
113/05	二十二層	32.8	1,230	38.5	⊕
113/05	十一層	29.8	1,190	40.0
113/05	十層	33.4	1,255	37.6
113/05	十四層	38.1	1,450	39.0	⊕
113/05	二十一層	43.0	1,518	40.5	⊕
113/04	十九層	33.5	1,212	37.9	⊕
113/04	四層	32.3	1,170	36.3
113/04	二十三層	33.6	1,350	42.7	⊕
113/04	十層	52.7	1,750	36.5	⊕
113/04	二十層	33.5	1,220	38.2	⊕
113/04	十七層	63.4	2,420	41.4	⊕
113/04	十四層	28.0	1,080	38.5
113/04	二十層	34.6	1,420	42.7	⊕
113/04	十一層	52.7	1,765	36.8	⊕
113/04	十三層	27.9	1,158	41.5
113/04	五層	53.2	1,800	37.7	⊕
113/04	十九層	35.3	1,385	41.5	⊕
113/04	十二層	28.1	1,150	40.9
113/04	二十一層	35.3	1,425	42.8	⊕
113/03	七層	32.6	1,238	38.0
113/03	十九層	43.0	1,510	40.2	⊕
113/03	五層	28.1	1,100	39.1
113/03	十八層	33.5	1,326	41.9	⊕
113/03	二十一層	33.6	1,330	42.0	⊕
113/03	十一層	28.0	1,150	41.0
113/03	二十二層	32.9	1,340	42.3	⊕
113/03	十八層	34.6	1,438	43.3	⊕
113/03	二十層	43.0	1,512	40.3	⊕
113/03	四層	63.2	1,965	33.0	⊕
113/03	十八層	42.5	1,490	39.9	⊕
113/03	七層	28.0	1,143	40.8
113/03	十層	29.8	1,185	39.8
113/03	四層	28.1	1,080	38.4
113/03	十一層	28.1	1,140	40.5
113/03	十六層	28.0	1,150	41.0
113/03	十三層	28.0	1,115	39.8
113/02	十五層	28.1	1,150	40.9
113/02	十九層	32.9	1,302	40.6	⊕
113/02	二十層	33.6	1,325	41.4	⊕
113/02	十二層	28.0	1,158	41.3
113/02	十層	28.1	1,118	39.7
113/02	十七層	32.8	1,320	41.7	⊕
113/02	十六層	53.2	1,910	40.0	⊕
113/02	九層	53.2	1,741	36.0	⊕
113/01	十七層	43.0	1,455	38.5	⊕
113/01	十九層	53.2	1,938	40.2	⊕
113/01	十層	28.0	1,138	40.6
112/12	十六層	32.6	1,248	38.3
112/12	十一層	63.9	2,256	38.7	⊕
112/11	八層	33.4	1,250	37.5
112/09	八層	28.1	1,100	39.1
112/09	六層	26.8	1,130	42.1
112/09	九層	28.1	1,106	39.3
112/09	七層	28.1	1,077	38.3
112/09	十五層	35.3	1,428	42.6	⊕
112/08	七層	33.4	1,238	37.1
112/08	十七層	32.9	1,260	39.1	⊕
112/07	十八層	33.6	1,290	40.2	⊕
112/07	八層	53.2	1,725	35.9	⊕
112/07	七層	63.9	2,150	36.1	⊕
112/06	十九層	43.3	1,536	40.6	⊕
112/06	五層	32.3	1,180	36.6
112/06	十七層	34.6	1,428	42.6	⊕
112/05	二層	30.4	1,068	35.1
112/05	二層	52.7	1,680	34.8	⊕
112/04	十六層	32.9	1,250	38.8	⊕
112/04	五層	28.0	999	35.7
112/03	二層	29.0	1,038	35.8
112/03	十三層	32.6	1,178	36.2
112/03	三層	28.1	1,055	37.5
112/02	五層	33.5	1,198	35.8
112/02	七層	53.2	1,715	35.4	⊕
112/02	四層	28.0	992	35.5
111/11	十六層	63.9	2,380	40.4	⊕
111/10	十五層	43.0	1,422	37.5	⊕
111/09	三層	32.3	1,150	35.6
111/09	十四層	43.0	1,398	36.8	⊕
111/09	六層	52.2	1,680	35.4	⊕
111/09	十二層	63.9	2,275	38.5	⊕
111/09	十七層	53.2	1,910	39.5	⊕
111/09	四層	33.5	1,190	35.5
111/09	三層	28.0	990	35.4
111/09	三層	33.5	1,190	35.5
111/08	三層	29.8	1,125	37.8
111/07	九層	63.9	2,168	37.0	⊕
111/04	九層	29.8	1,180	39.6
111/03	十六層	35.3	1,358	40.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下4層

總戶數153 戶

棟戶規劃1幢，1棟，152戶住家，1戶店面

基地面積557 坪

建蔽率34.51%

公設比37%

車位規劃平面式61個、機械式31個（車位比 1:0.6）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(28~29坪)/三房(43坪)/四房(53坪)/2+1房(32~33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建芳崗建設有限公司

營造廠商九太營造有限公司

建築設計陳世昌建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第02876-04號

使用執照(111)高市工建築使字第00316號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：林內，衛浴：美標，其他：耶魯電子鎖

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房KTV廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？