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資產情報 · Asset intelligence
聖第一代
高雄市左營區自由二路120號 · 107 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
22.9萬
中位 · 均 24.0 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
107戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.660507002222, 120.309017999242
一段話摘要 · In one paragraph
聖第一代坐落於左營區，是一處 107 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由漢偉建設股份有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 22.9 萬，成交區間 10.2–32.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 15.8 萬/坪 · 區間 10.2–32.8 · 租賃 214 筆（696 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 十二層，電梯樓梯 | 51.9 | 1,185 | 22.9 | ⊕ |
| 114/03 | 五層，電梯樓梯間 | 54.8 | 1,258 | 23.0 | ⊕ |
| 113/09 | 六層，電梯樓梯間 | 47.0 | 1,288 | 27.4 | ⊕ |
| 113/04 | 五層，電梯樓梯間 | 54.9 | 1,250 | 22.8 | ⊕ |
| 112/09 | 十四層，十五層， | 86.7 | 1,500 | 17.3 | ⊕ |
| 112/08 | 七層，電梯樓梯間 | 54.8 | 1,130 | 20.6 | ⊕ |
| 111/07 | 三層，電梯樓梯間 | 66.5 | 1,050 | 15.8 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層，電梯樓梯 | 56.8 | 1,080 | 19.0 | ⊕ |
| 110/10 | 八層，電梯樓梯間 | 65.6 | 1,230 | 18.8 | ⊕ |
| 110/09 | 三層，電梯樓梯間 | 66.5 | 1,000 | 15.0 | ⊕▲ |
| 110/06 | 十層，電梯樓梯間 | 54.8 | 1,100 | 20.1 | ⊕ |
| 110/03 | 八層，電梯樓梯間 | 52.1 | 865 | 16.6 | ⊕ |
| 110/01 | 五層，電梯樓梯間 | 54.8 | 921 | 16.8 | ⊕ |
| 109/05 | 一層，二層，騎樓 | 127.4 | 4,180 | 32.8 | ⊕ |
| 109/03 | 五層，電梯樓梯間 | 46.9 | 750 | 16.0 | |
| 109/03 | 一層，二層，騎樓 | 78.7 | 1,780 | 22.6 | ⊕ |
| 108/10 | 九層，電梯樓梯間 | 56.8 | 900 | 15.9 | ⊕▲ |
| 108/05 | 十三層，十四層， | 92.3 | 1,600 | 17.3 | ⊕▲ |
| 108/03 | 三層，電梯樓梯間 | 55.9 | 980 | 17.5 | |
| 108/03 | 五層，電梯樓梯間 | 46.9 | 738 | 15.7 | ⊕ |
| 108/01 | 六層，電梯樓梯間 | 46.9 | 650 | 13.8 | ⊕ |
| 107/10 | 四層，電梯樓梯間 | 52.1 | 740 | 14.2 | ⊕ |
| 107/10 | 五層，電梯樓梯間 | 47.0 | 710 | 15.1 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層，電梯樓梯 | 54.8 | 940 | 17.1 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層，電梯樓梯 | 51.9 | 660 | 12.7 | ⊕ |
| 107/06 | 三層，電梯樓梯間 | 66.5 | 970 | 14.6 | ⊕ |
| 107/03 | 三層，電梯樓梯間 | 61.8 | 1,030 | 16.7 | |
| 105/10 | 十層，電梯樓梯間 | 63.7 | 880 | 13.8 | ⊕ |
| 104/07 | 十四層，十五層， | 86.7 | 1,250 | 14.4 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層，電梯樓梯 | 46.9 | 770 | 16.4 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層，電梯樓梯 | 54.9 | 1,000 | 18.2 | |
| 104/03 | 五層，電梯樓梯間 | 51.8 | 700 | 13.5 | ⊕▲ |
| 103/12 | 一層，二層，騎樓 | 78.6 | 1,600 | 20.3 | ⊕ |
| 103/05 | 三層，電梯樓梯間 | 71.0 | 966 | 13.6 | ⊕ |
| 103/04 | 五層，電梯樓梯間 | 46.9 | 688 | 14.7 | ⊕ |
| 103/01 | 55.9 | 920 | 16.5 | ⊕▲ | |
| 102/11 | 十四層，十五層， | 86.7 | 1,260 | 14.5 | |
| 102/10 | 一層，二層，騎樓 | 78.7 | 1,200 | 15.3 | ⊕ |
| 102/09 | 四層，電梯樓梯間 | 63.5 | 830 | 13.1 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層，電梯樓梯 | 54.8 | 830 | 15.1 | ⊕ |
| 102/06 | 十層，電梯樓梯間 | 52.0 | 730 | 14.0 | ⊕ |
| 102/03 | 一層，二層，騎樓 | 122.3 | 1,400 | 11.4 | ⊕ |
| 102/01 | 十三層，十四層， | 92.3 | 1,350 | 14.6 | ⊕ |
| 102/01 | 三層，電梯樓梯間 | 55.9 | 640 | 11.5 | ⊕ |
| 101/10 | 十層，電梯樓梯間 | 54.7 | 655 | 12.0 | ⊕ |
| 101/08 | 七層，電梯樓梯間 | 85.4 | 875 | 10.2 | ⊕ |
| 101/07 | 十三層，電梯樓梯 | 54.7 | 638 | 11.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數107 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,759 坪
建蔽率51.52%
公設比15.63%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區住宅區
朝向朝北
格局二房(66.47~127.42坪)/三房(46.95~71.05坪)/四房(46.96~92.33坪)/五房(86.75坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建漢偉建設股份有限公司
營造廠商文暉營造事業有限公司
建築設計吳 宗 國
建造執照(78)高市工建築字第F18088號
使用執照(83)高市工建築使字第01212號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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