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資產情報 · Asset intelligence

久樘崇德巴黎

台中市北屯區崇德路二段199號　·　467 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.1萬

中位 · 均 40.1 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

467戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.173483, 120.68538

一段話摘要 · In one paragraph

久樘崇德巴黎坐落於北屯區，是一處 467 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由久樘開發股份有限公司興建。市場累積 360 筆實價成交，近三年每坪中位 40.1 萬，成交區間 12.0–74.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 360 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 24.9 萬/坪 · 區間 12.0–74.5 · 租賃 252 筆（585 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 360）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	16.6	490	29.6	▲
114/11	六層	32.9	1,130	34.4	⊕▲
114/03	七層	21.8	890	40.8
114/03	十一層	34.9	1,368	43.6	⊕
114/02	八層	32.9	1,375	41.8	⊕
114/01	十四層	19.7	760	38.5
113/09	十三層	31.3	1,400	44.7	⊕
113/08	八層	32.9	1,320	43.0	⊕
113/07	九層	44.6	1,780	39.9	⊕
113/07	二層	21.8	930	42.7
113/07	六層	22.0	1,005	45.6
113/06	三層	33.5	1,380	41.2	⊕
113/05	十三層	20.9	930	44.5
113/05	十一層	21.8	800	36.7
113/05	二層	33.3	1,308	39.2	⊕
113/04	八層	35.5	1,430	40.3	⊕
113/04	十四層	25.9	979	37.9	⊕
113/03	十四層	25.9	890	34.4	⊕
113/03	十層	20.9	890	42.6
113/03	六層	30.4	1,155	38.0	⊕
113/02	十三層	32.3	1,268	39.2	⊕
113/01	四層	26.1	920	35.2	⊕
113/01	二層	22.1	770	34.9
113/01	六層	20.9	780	37.3
112/12	五層	25.9	960	37.1	⊕
112/11	十四層	60.8	2,088	34.3	⊕
112/11	三層	33.5	1,230	36.7	⊕
112/11	九層	20.6	770	37.3	⊕
112/11	八層	25.0	896	35.9	⊕
112/11	五層	27.9	1,020	36.6	⊕
112/11	十層	33.5	1,270	37.9	⊕
112/10	三層	21.8	820	37.6
112/10	七層	34.9	1,270	36.4	⊕
112/09	六層	33.5	1,196	35.7	⊕
112/09	十三層	26.1	860	35.4	⊕
112/08	三層	28.1	942	33.5	⊕
112/08	十三層	33.5	1,190	35.5	⊕
112/08	八層	35.5	1,218	34.3	⊕
112/08	五層	19.7	740	37.5
112/08	十二層	41.3	1,548	37.5	⊕
112/08	八層	44.6	1,640	36.8	⊕
112/08	七層	22.1	808	36.6
112/05	四層	28.8	950	32.9
112/05	三層	20.9	703	33.6
112/05	十三層	33.5	1,200	35.8	⊕
112/05	十二層	19.7	730	37.0
112/03	十三層	26.1	768	29.4	⊕
112/03	四層	28.3	955	33.8
112/03	七層	25.9	800	30.9	⊕
112/03	九層	26.1	828	31.7	⊕
112/02	八層	35.5	1,155	32.5	⊕
112/01	十四層	21.8	665	30.5
111/11	一層，騎樓，夾層	64.3	5,379	83.6	⊕
111/10	十四層	26.1	788	30.2	⊕
111/09	十一層	19.7	710	36.0
111/08	九層	21.8	683	31.3
111/08	八層	20.9	708	33.9
111/08	一層，夾層	37.1	1,600	43.2	⊕
111/07	九層	20.6	640	31.0	⊕
111/07	二層	33.5	1,200	35.8	⊕
111/06	六層	17.2	360	21.0	⊕▲
111/06	三層	16.6	560	33.8
111/05	三層	29.4	890	30.3
111/04	八層	26.3	970	36.9
111/04	十二層	69.4	1,889	27.2	⊕▲
111/03	十三層	9.9	220	22.3
111/03	五層	31.3	1,075	34.3	⊕
111/02	二層	26.3	780	29.6
111/02	十二層	20.6	660	32.0
111/01	六層	21.8	673	30.9
111/01	九層	19.7	613	31.1
111/01	三層	31.3	888	30.3	⊕
111/01	八層	31.3	1,020	32.5	⊕
110/12	二層	32.9	990	30.1	⊕
110/12	十四層	35.5	1,005	28.3	⊕
110/11	九層	27.9	795	28.5	⊕
110/11	五層	31.3	990	31.6	⊕
110/11	十四層	25.9	720	27.8	⊕
110/11	十三層	26.1	730	27.9	⊕
110/11	六層	65.7	2,208	35.6	⊕
110/11	七層	25.0	700	28.1	⊕
110/10	十層	32.8	990	30.2	⊕
110/10	六層	19.7	580	29.4
110/10	十二層	20.6	570	27.6	⊕
110/10	十層	25.9	720	27.8	⊕
110/09	四層	21.8	662	30.4
110/09	十四層	21.8	625	28.7
110/08	七層	25.9	715	27.6	⊕
110/08	十四層	37.5	1,155	30.8	⊕
110/08	八層	44.6	1,450	32.5	⊕
110/08	八層	21.8	556	25.5
110/08	十一層	25.9	703	27.1	⊕
110/04	二層	33.3	870	26.4	⊕
110/04	三層	33.5	950	28.4	⊕
110/04	十一層	19.7	580	29.4
110/03	十二層	21.8	595	27.3
110/03	九層	30.8	868	28.2	⊕
110/03	二層	19.7	515	26.1
110/03	七層	22.1	615	27.9
110/03	三層	20.9	565	27.0
110/02	七層	59.7	1,300	21.8	⊕▲
110/02	六層	21.8	580	26.6
110/01	五層	26.1	650	24.9	⊕▲
110/01	十一層	28.1	710	25.3	⊕
110/01	二層	33.3	777	23.3	⊕
110/01	十二層	68.0	1,845	27.1	⊕
109/12	六層	22.1	580	26.3
109/12	六層	22.1	595	27.0
109/11	十二層	20.9	528	25.2
109/11	十四層	46.2	1,288	27.9	⊕
109/11	八層	28.1	730	26.0	⊕
109/11	十四層	59.7	1,680	28.1	⊕
109/11	九層	26.1	670	25.7	⊕
109/11	七層	44.2	1,258	29.3	⊕
109/11	九層	22.0	580	26.3
109/10	十層	28.1	730	26.0	⊕
109/10	五層	75.5	1,783	24.0	⊕
109/10	六層	21.8	568	26.0
109/09	六層	33.5	730	21.8
109/09	六層	22.0	540	24.5
109/08	十三層	21.8	550	25.2
109/08	九層	62.0	1,700	27.4	⊕
109/07	九層	25.0	625	25.0	⊕
109/07	四層	19.7	523	26.5
109/06	八層	20.9	510	24.4
109/06	十一層	33.5	935	27.9	⊕
109/05	十二層	25.9	650	25.1	⊕
109/05	十層	31.3	825	26.3	⊕
109/03	十三層	44.2	1,328	30.0	⊕
109/02	十四層	37.5	895	23.7	⊕
109/02	二層	33.3	720	20.9	⊕
109/01	十層	21.8	535	24.5
109/01	十三層	64.7	1,600	24.7	⊕
108/12	五層	35.5	909	25.6	⊕
108/12	二層	75.5	1,800	23.8	⊕
108/12	十一層	62.0	1,500	24.2	⊕
108/12	八層	34.3	866	25.2	⊕
108/11	二層	21.8	480	22.0
108/11	十層	16.6	446	26.9
108/11	三層	59.7	1,500	25.1	⊕
108/10	九層	22.0	507	23.0
108/10	二層	21.8	414	19.0
108/10	十層	28.1	646	23.0	⊕
108/10	十四層	20.9	500	23.9
108/09	五層	26.7	668	25.0
108/09	九層	30.8	860	27.9	⊕
108/09	十三層	75.5	1,820	24.1	⊕
108/09	二層	28.3	650	23.0
108/09	十二層	21.8	560	25.7
108/08	五層	27.9	586	21.0	⊕
108/07	十四層	22.0	518	23.5
108/07	十四層	27.9	650	23.3	⊕
108/07	九層	34.3	808	23.5	⊕
108/06	八層	28.1	610	20.9	⊕
108/06	一層，夾層	37.1	1,330	35.9	⊕
108/05	五層	20.9	525	25.1
108/05	八層	22.1	497	22.5
108/04	三層	23.8	540	22.7	⊕
108/04	六層	21.8	490	22.5
108/04	四層	46.2	1,128	24.4	⊕
108/04	十三層	32.8	805	24.6	⊕
108/02	十一層	16.6	445	26.9
108/02	六層	29.4	650	22.1
108/02	十二層	31.3	725	23.6	⊕
107/11	六層	26.1	568	21.8	⊕
107/11	十三層	68.0	1,735	25.5	⊕
107/10	三層	20.9	530	25.4
107/09	四層	22.0	500	22.7
107/09	十二層	20.9	468	22.4
107/09	三層	28.8	640	22.2
107/09	十三層	19.7	438	22.2
107/08	九層	26.1	570	21.8	⊕
107/08	十三層	26.1	650	24.9	⊕
107/08	四層	22.1	568	25.7
107/08	六層	21.9	522	23.9
107/07	三層	25.9	630	24.4	⊕
107/07	八層	34.3	810	23.6	⊕
107/07	六層	64.7	1,880	29.1	⊕
107/06	四層	33.5	815	24.3	⊕
107/06	七層	22.0	516	23.4
107/05	十三層	28.3	602	21.3
107/04	九層	20.9	508	24.3
107/04	五層	20.9	470	22.5
107/04	六層	22.1	548	24.8
107/02	十層	21.8	539	24.7
107/01	九層	26.9	630	23.4	⊕
106/12	十層	32.9	828	25.2	⊕
106/12	五層	19.7	500	25.3
106/09	六層	20.9	480	23.0
106/09	六層	26.1	572	22.3	⊕
106/09	九層	27.9	750	26.9	⊕
106/09	二層	16.6	397	24.0
106/08	二層	20.9	490	23.4
106/08	七層	21.8	510	23.4
106/05	十二層	127.6	3,400	26.7	⊕
106/05	二層	33.5	788	23.5	⊕
106/05	十層	32.9	900	27.4	⊕
106/04	八層	28.1	680	25.4	⊕
106/03	六層	21.8	490	22.5
106/03	七層	33.3	850	25.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數467 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,897 坪

建蔽率50.86%

公設比31.97%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝北、朝南、朝西北、朝東北

格局一房(14.83~56.2坪)/二房(9.86~38.54坪)/三房(27.3~100.73坪)/四房(26.82~75.49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建久樘開發股份有限公司

營造廠商久億營造有限公司

建築設計陳新成

建造執照86中工建建字第00894號

使用執照96府都建使字第01239號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區KTV信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？