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資產情報 · Asset intelligence

佳茂文南仰真

台中市南屯區文心南路288號　·　111 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.9萬

中位 · 均 40.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

111戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下4層

位置 · Location

座標 24.12725301186, 120.646638041663

一段話摘要 · In one paragraph

佳茂文南仰真坐落於南屯區，是一處 111 戶的 RC造社區（地上29層,地下4層），由佳茂建設股份有限公司興建。市場累積 183 筆實價成交，近三年每坪中位 40.9 萬，成交區間 19.8–66.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 183 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 25.7 萬/坪 · 區間 19.8–66.3 · 租賃 228 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 183）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	95.3	3,950	41.5	⊕
114/05	二十五層	95.2	3,800	39.9	⊕
113/07	十九層	94.2	3,850	40.9	⊕
113/05	三層	95.7	3,760	39.3	⊕
113/05	十六層	87.3	3,808	43.6	⊕
113/03	三層	94.5	3,330	35.2	⊕
113/01	十六層	96.6	3,980	41.2	⊕
112/12	十八層	96.5	3,668	38.0	⊕
112/10	二十六層	102.0	3,900	38.2	⊕
112/04	二十九層	94.0	3,698	39.3	⊕
112/04	二十三層	94.2	3,500	37.1	⊕
111/08	十二層	95.4	2,570	26.9	⊕
111/07	九層	94.2	2,800	29.7	⊕▲
111/07	二十四層	91.3	3,468	38.0	⊕
111/06	七層	86.1	2,650	30.8	⊕
111/05	十一層	94.8	3,350	35.3	⊕
111/03	十層	96.5	3,150	32.6	⊕
111/02	十八層	95.5	3,100	32.5	⊕
111/01	二十層	95.9	2,600	27.1	⊕
110/09	十二層	96.0	2,595	27.0	⊕
110/07	二十五層	95.1	2,600	27.3	⊕
110/07	十四層	96.5	2,880	29.8	⊕
110/03	七層	95.3	2,600	27.3	⊕
110/03	二十八層	100.5	2,960	29.5	⊕
110/01	一層，見其他登記	50.0	3,315	66.3	⊕
109/09	八層	44.2	1,220	27.6	⊕▲
109/09	二十層	96.0	2,580	26.9	⊕
109/09	十四層	96.6	2,500	25.9	⊕
109/08	二十六層	102.0	2,750	27.0	⊕
109/08	十八層	96.0	2,680	27.9	⊕
109/08	二十六層	100.9	2,920	29.0	⊕
109/07	十九層	95.3	2,560	26.9	⊕
109/07	二十一層	94.7	2,650	28.0	⊕
109/06	二十八層	100.6	2,810	27.9	⊕
109/06	六層	95.9	2,480	25.9	⊕
109/06	十五層	94.2	2,680	28.4	⊕
109/05	二十七層	95.2	2,750	28.9	⊕
109/05	九層	94.7	2,680	28.3	⊕
109/05	五層	95.3	2,375	24.9	⊕
109/02	五層	93.6	2,680	28.6	⊕
109/01	十七層	95.3	2,550	26.8	⊕
108/12	二十六層	100.9	2,720	27.0	⊕
108/12	二十八層	99.5	2,860	28.8	⊕
108/11	二十三層	95.3	2,550	28.5	⊕
108/06	七層	94.7	2,480	26.2	⊕
108/06	六層	96.0	2,350	24.5	⊕
108/05	九層	94.2	2,420	25.7	⊕
108/05	二十六層	101.9	2,600	25.5	⊕
108/04	二十五層	94.6	2,650	28.0	⊕
108/02	五層	94.8	2,258	23.8	⊕
108/01	四層	101.9	2,288	22.4	⊕
107/12	十一層	86.1	2,240	26.0	⊕
107/11	二十一層	95.3	2,550	26.8	⊕
107/11	十三層	95.3	2,328	24.4	⊕
107/10	十六層	96.5	2,400	24.9
107/07	十二層	96.0	2,300	24.0	⊕
107/06	七層	94.8	2,360	24.9	⊕
107/05	二十五層	94.0	2,600	27.6	⊕
107/03	十八層	96.0	2,430	25.3	⊕
107/03	二十一層	94.8	2,588	27.3	⊕
107/01	十一層	94.7	2,298	24.3	⊕
107/01	十九層	94.2	2,570	27.3	⊕
106/12	十八層	96.5	2,450	25.4	⊕
106/06	十一層	86.1	2,238	26.0	⊕
106/06	十層	96.6	2,150	22.3	⊕
106/06	四層	100.9	2,500	24.8	⊕
105/12	二十九層	94.0	2,800	29.8	⊕
105/10	三層	95.7	2,500	26.1	⊕
105/01	二十九層	94.5	2,750	29.1	⊕
104/07	一層，見其他登記	49.8	2,600	59.5	⊕
104/06	二十層	94.9	2,650	27.9	⊕
104/06	二十二層	96.5	2,680	27.8	⊕
104/04	三層	94.5	1,947	20.8	⊕
104/04	二十九層	101.6	2,500	27.4	⊕
104/04	二十八層	100.5	2,490	26.5	⊕
104/04	十五層	94.7	2,530	26.7	⊕
104/04	四層	100.9	2,160	22.5	⊕
104/03	四層	101.9	2,088	21.3	⊕
104/03	十三層	103.0	2,018	19.8	⊕
104/03	二十層	96.0	2,440	27.0	⊕
104/03	二十層	94.9	2,250	25.3	⊕
104/03	二十三層	103.0	2,470	25.7	⊕
104/03	十四層	94.9	2,148	24.0	⊕
104/03	十六層	95.4	2,300	25.7	⊕
104/03	二十七層	95.2	2,460	27.1	⊕
104/03	一層，見其他登記	56.6	3,200	62.7	⊕
104/03	十四層	94.8	2,200	24.6	⊕
104/02	二十層	95.9	2,240	24.8	⊕
104/02	十五層	94.2	2,130	23.5	⊕
104/02	十六層	87.3	2,030	23.8	⊕
104/02	四層	101.5	2,210	22.9	⊕
104/02	四層	102.0	2,180	22.4	⊕
104/01	三層	85.3	1,820	21.9	⊕
104/01	三層	95.1	1,898	20.8	⊕
104/01	九層	94.2	2,100	23.3	⊕
104/01	十五層	94.1	2,180	24.5	⊕
104/01	十九層	95.3	2,330	26.2	⊕
104/01	十九層	94.8	2,246	25.0	⊕
104/01	二十二層	96.5	2,310	25.6	⊕
104/01	十七層	102.4	2,332	24.5	⊕
104/01	十八層	96.0	2,318	25.3	⊕
104/01	十八層	96.5	2,293	24.9	⊕
104/01	十層	96.6	2,220	24.2	⊕
104/01	十二層	95.4	2,220	24.5	⊕
104/01	十五層	94.7	2,135	23.6	⊕
104/01	十六層	96.5	2,260	24.4	⊕
104/01	二十一層	94.8	2,410	26.6	⊕
103/12	十一層	94.7	2,150	23.8	⊕
103/12	十一層	86.1	1,805	21.2	⊕
103/12	十一層	94.7	2,070	22.8	⊕
103/12	十二層	96.0	2,181	24.1	⊕
103/12	十二層	95.5	2,160	24.0	⊕
103/12	十二層	95.9	2,185	23.6	⊕
103/12	十三層	66.3	1,393	21.6	⊕
103/12	十三層	95.3	2,180	23.8	⊕
103/12	十四層	96.6	2,190	24.0	⊕
103/12	十五層	102.4	2,435	25.5	⊕
103/12	十七層	95.3	2,270	24.7	⊕
103/12	十七層	94.8	2,270	24.8	⊕
103/12	十七層	95.3	2,220	24.6	⊕
103/12	十八層	96.0	2,358	26.3	⊕
103/12	十八層	95.5	2,202	24.5	⊕
103/12	十九層	95.3	2,230	24.9	⊕
103/12	二十一層	94.2	2,250	25.3	⊕
103/12	二十一層	94.7	2,300	25.7	⊕
103/12	二十一層	95.3	2,295	25.5	⊕
103/12	二十二層	96.0	2,300	25.0	⊕
103/12	二十二層	87.9	2,236	26.4	⊕
103/12	二十三層	95.3	2,400	26.6	⊕
103/12	二十三層	95.3	2,325	26.0	⊕
103/12	二十四層	100.0	2,480	25.9	⊕
103/12	二十四層	100.0	2,470	26.3	⊕
103/12	二十四層	100.5	2,418	25.5	⊕
103/12	二十五層	94.6	2,450	27.4	⊕
103/12	二十六層	102.0	2,560	26.8	⊕
103/12	二十六層	100.9	2,600	26.9	⊕
103/12	二十六層	101.9	2,525	26.5	⊕
103/12	二十七層	86.5	2,220	26.7	⊕
103/12	二十七層	95.1	2,390	26.2	⊕
103/12	二十八層	116.3	2,807	26.8	⊕
103/12	二十九層	94.6	2,488	28.1	⊕
103/12	二十九層	94.0	2,500	28.3	⊕
103/12	二十九層	94.5	2,400	26.6	⊕
103/12	五層	93.6	2,000	21.9	⊕
103/12	五層	95.3	2,050	22.1	⊕
103/12	五層	94.8	2,040	22.0	⊕
103/12	五層	95.3	1,998	21.8	⊕
103/12	六層	96.0	2,050	21.8	⊕
103/12	六層	94.8	2,120	23.1	⊕
103/12	六層	94.9	2,050	22.7	⊕
103/12	六層	95.9	2,010	21.9	⊕
103/12	七層	95.3	2,070	22.4	⊕
103/12	七層	86.1	1,878	22.4	⊕
103/12	八層	88.4	1,980	23.0	⊕
103/12	八層	95.4	2,180	23.7	⊕
103/12	八層	95.5	2,150	23.6	⊕
103/12	八層	95.9	2,073	22.5	⊕
103/12	九層	103.5	2,280	23.2	⊕
103/12	九層	94.7	2,106	23.0	⊕
103/12	九層	86.1	1,900	22.5	⊕
103/12	十層	94.8	2,128	23.7	⊕
103/12	十一層	94.8	2,180	23.9	⊕
103/12	二十五層	94.0	2,280	25.7	⊕
103/12	二十六層	100.9	2,525	26.1	⊕
103/12	二十五層	95.1	2,420	27.1	⊕
103/12	二十八層	99.5	2,515	26.8	⊕
103/12	二十七層	95.2	2,420	27.2	⊕
103/12	二十八層	100.6	2,560	27.3	⊕
103/12	一層，見其他登記	50.0	2,248	50.4	⊕
103/12	三層	95.7	2,262	25.0	⊕
103/12	七層	94.8	2,045	22.5	⊕
103/12	七層	94.7	2,027	22.0	⊕
103/12	十層	87.3	1,935	22.6	⊕
103/12	十層	96.5	2,115	22.8	⊕
103/12	十三層	95.3	2,170	23.7	⊕
103/12	十四層	96.5	2,200	23.9	⊕
103/12	十九層	94.2	2,260	25.4	⊕
103/12	二十層	95.4	2,370	26.1	⊕
103/12	二十二層	95.5	2,346	25.8	⊕
103/12	二十三層	94.2	2,300	25.7	⊕
103/12	二十四層	91.3	2,300	25.9	⊕
103/12	二十五層	95.2	2,470	27.4	⊕
103/12	十六層	96.6	2,280	24.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上29層 / 地下4層

總戶數111 戶

棟戶規劃1棟

基地面積893 坪

建蔽率38.78%

公設比30.39%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第二種商業區

朝向朝西南、朝東、朝北、朝南、朝東北

格局三房(77.91~96.49坪)/四房(36.06~96.59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳茂建設股份有限公司

營造廠商連友營造有限公司

建築設計黃郁文

建造執照101府授都建建字第00239號

使用執照103中都使字第02928號

使照配對✓ 111 戶店舖.集合住宅

垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？