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資產情報 · Asset intelligence

崇德仁美

台中市北屯區長生一街60號　·　84 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.7萬

中位 · 均 40.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.195803317333, 120.68590641985

一段話摘要 · In one paragraph

崇德仁美坐落於北屯區，是一處 84 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由佳福建設股份有限公司興建。市場累積 137 筆實價成交，近三年每坪中位 39.7 萬，成交區間 17.2–43.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 137 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 20.9 萬/坪 · 區間 17.2–43.7 · 租賃 17 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 137）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	五層	65.8	2,420	43.2	⊕
113/09	十四層	64.6	2,450	37.9	⊕
113/07	十五層	54.0	2,250	41.5	⊕
113/05	十一層	65.2	2,400	36.8	⊕
113/03	十五層	64.3	2,365	36.8	⊕
113/02	十二層	65.2	2,420	43.7	⊕
112/12	九層	54.7	2,110	38.0	⊕
112/08	八層	52.6	1,830	34.8	⊕
112/07	七層	64.6	1,998	30.9	⊕
112/04	五層	65.2	2,090	32.1	⊕
112/02	五層	52.5	1,900	36.2	⊕
112/02	三層	52.6	1,665	31.7	⊕
111/12	九層	65.2	2,150	39.6	⊕
110/12	四層	63.6	1,880	35.0	⊕
110/11	九層	54.0	1,980	36.6	⊕
110/11	四層	52.9	1,630	30.8	⊕
110/09	十層	65.2	1,850	28.4	⊕
110/08	八層	64.2	1,410	22.0	⊕
110/04	九層	65.2	1,698	26.1	⊕
110/03	十三層	64.6	1,830	28.3	⊕
109/09	七層	64.6	1,520	23.5	⊕
109/06	六層	65.2	1,358	20.8	⊕
109/06	十三層	52.6	1,278	24.3	⊕
109/05	七層	64.3	1,350	21.0	⊕
109/04	五層	65.2	1,340	20.6	⊕
109/03	八層	67.4	1,450	21.5	⊕
109/03	九層	65.2	1,408	21.6	⊕
109/02	四層	52.6	1,218	23.2	⊕
108/12	七層	64.3	1,260	19.6	⊕
108/12	九層	54.7	1,300	22.9	⊕
108/12	十二層	65.2	1,368	24.4	⊕
108/11	七層	65.8	1,275	22.3	⊕
108/10	十三層	53.4	1,280	24.0	⊕
108/10	三層	54.0	1,140	21.1	⊕
108/08	十一層	64.6	1,250	19.3	⊕
108/07	十二層	52.6	1,220	23.2	⊕
108/04	五層	52.5	1,200	22.9	⊕
108/03	十一層	52.6	1,215	22.1	⊕
108/02	九層	65.2	1,280	19.6	⊕
108/01	八層	64.2	1,360	21.2	⊕
107/12	十五層	64.4	1,480	23.0	⊕
107/10	十四層	52.5	1,168	22.3	⊕
107/09	十層	64.3	1,320	20.5	⊕
107/06	十三層	64.2	1,250	19.5	⊕
106/11	十二層	54.7	1,260	23.0	⊕
106/10	八層	64.4	1,380	21.4	⊕
106/07	七層	64.2	1,170	18.2	⊕
106/05	十一層	54.9	1,200	21.9	⊕
105/12	八層	65.8	1,155	17.6	⊕
105/10	八層	52.6	1,060	20.2	⊕
105/05	八層	52.9	1,200	22.7	⊕
105/05	十一層	54.9	1,230	22.4	⊕
105/05	十四層	52.5	1,135	21.6	⊕
105/05	十五層	64.6	1,300	20.1	⊕
105/04	十二層	54.0	1,168	21.6	⊕
105/04	十三層	54.0	1,258	23.3	⊕
105/03	十二層	52.6	1,200	22.8	⊕
105/02	十五層	54.0	1,238	22.4	⊕
105/02	十三層	53.4	1,116	20.9	⊕
105/01	十四層	54.0	1,268	23.5	⊕
105/01	十一層	52.6	1,295	23.9	⊕
104/12	十三層	52.6	1,100	20.9	⊕
104/12	十三層	52.7	1,133	21.5	⊕
104/12	十四層	52.7	1,120	21.3	⊕
104/12	四層	52.6	968	18.4	⊕
104/11	九層	54.0	1,280	23.7	⊕
104/11		52.6	1,135	21.6	⊕
104/10	二層	64.2	1,188	18.5	⊕
104/10	九層	64.6	1,409	21.8	⊕
104/10	十層	54.0	1,126	20.8	⊕
104/10	五層	52.7	1,129	21.4	⊕
104/08	二層	53.4	1,108	20.7	⊕
104/07	十四層	53.4	1,289	24.1	⊕
104/07	四層	65.2	1,250	19.2	⊕
104/07	十二層	64.4	1,300	20.2	⊕
104/07	四層	52.7	1,063	20.2	⊕
104/07	十一層	65.2	1,350	20.7	⊕
104/07	十一層	64.2	1,358	21.1	⊕
104/06	十一層	54.9	1,300	23.7	⊕
104/06	九層	54.7	1,205	22.0	⊕
104/06	九層	64.4	1,300	20.2	⊕
104/04	十二層	65.2	1,268	19.5	⊕
104/04	三層	54.0	1,007	18.6	⊕
104/04	三層	52.6	1,004	19.1	⊕
104/04	六層	64.3	1,269	19.7	⊕
104/04	七層	64.3	1,287	20.0	⊕
104/04	五層	65.8	1,280	19.5	⊕
104/04	六層	65.8	1,300	19.8	⊕
104/04	十一層	65.8	1,326	20.2	⊕
104/04	八層	52.6	1,159	22.0	⊕
104/04	三層	64.6	1,249	19.3	⊕
104/04	四層	52.9	1,050	19.8	⊕
104/04	五層	52.9	1,133	21.4	⊕
104/04	六層	64.6	1,275	19.7	⊕
104/04	七層	64.6	1,310	20.3	⊕
104/04	九層	64.6	1,325	20.5	⊕
104/04	十一層	64.6	1,281	19.8	⊕
104/04	十二層	55.1	1,155	21.0	⊕
104/04	十三層	64.6	1,291	20.0	⊕
104/04	八層	64.4	1,261	19.6	⊕
104/04	十五層	64.4	1,319	20.5	⊕
104/04	三層	52.5	1,004	19.1	⊕
104/04	四層	63.6	1,210	19.0	⊕
104/04	五層	52.5	1,143	21.8	⊕
104/04	八層	64.2	1,340	20.9	⊕
104/04	十層	64.2	1,346	21.0	⊕
104/04	十二層	54.7	1,130	20.7	⊕
104/04	十五層	64.2	1,300	20.2	⊕
104/04	三層	53.4	1,007	18.8	⊕
104/04	五層	65.2	1,281	19.7	⊕
104/04	六層	65.2	1,258	19.3	⊕
104/04	七層	67.4	1,250	18.6	⊕
104/04	八層	65.8	1,355	20.6	⊕
104/04	二層	54.8	1,030	18.8	⊕
104/04	五層	64.3	1,259	19.6	⊕
104/04	二層	52.7	1,321	25.1	⊕
104/04	三層	52.7	1,004	19.1	⊕
104/04	九層	65.2	1,316	20.2	⊕
104/04	六層	64.2	1,312	20.4	⊕
104/04	十五層	64.3	1,337	20.8	⊕
104/04	七層	64.2	1,296	20.2	⊕
104/04	十五層	67.4	1,275	18.9	⊕
104/04	十層	64.6	1,317	20.4	⊕
104/04	十層	64.4	1,317	20.4	⊕
104/04	八層	67.4	1,255	18.6	⊕
104/04	九層	63.7	1,261	19.8	⊕
104/04	十五層	64.6	1,300	20.1	⊕
104/04	十層	64.3	1,309	20.4	⊕
104/04	二層	65.7	1,128	17.2	⊕
104/04	二層	64.0	1,469	22.9	⊕
104/04	七層	52.7	1,294	24.6	⊕
104/04	六層	64.4	1,296	20.1	⊕
104/04	十三層	64.2	1,291	20.1	⊕
104/04	七層	65.8	1,300	19.8	⊕
104/04	四層	65.8	1,185	18.0	⊕
104/04	十四層	64.6	1,365	21.1	⊕
104/04	十層	65.2	1,316	20.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數84 戶

棟戶規劃1棟

基地面積495 坪

建蔽率51.76%

公設比32.10%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝西、朝東

格局二房(50.29坪)/三房(50.39~64.65坪)/四房(50.29~65.75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳福建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計陳明偉

建造執照101府授都建建字第03194號

使用執照104中都使字第00891號

使照配對✓ 84 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？