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資產情報 · Asset intelligence

仁美淳青

台中市北屯區崇德十六路　·　113 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.6萬

中位 · 均 39.8 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

113戶

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.195168, 120.68707

一段話摘要 · In one paragraph

仁美淳青坐落於北屯區，是一處 113 戶的社區（地上15層,地下3層），由佳福建設興建。市場累積 127 筆實價成交，近三年每坪中位 39.6 萬，成交區間 15.2–40.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 127 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 15.2–40.5 · 租賃 43 筆（631 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 127）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	62.0	1,000	16.1	⊕▲
114/05	八層	59.2	2,328	39.3	⊕
114/04	十二層	59.2	2,400	40.5	⊕
113/03	八層	61.6	2,435	39.6	⊕
112/06	四層	50.4	1,750	34.7	⊕
110/03	五層	59.5	1,490	25.0	⊕
110/02	五層	49.9	1,000	20.0	⊕▲
109/06	三層	55.5	1,200	21.6	⊕
109/01	三層	50.0	1,070	21.4	⊕
108/07	九層	61.6	1,366	22.3	⊕
108/07	三層	53.4	810	15.2	⊕
108/06	十四層	59.2	1,440	24.3	⊕
108/04	十層	56.1	1,398	24.9	⊕
107/03	十三層	53.7	1,119	20.9	⊕
106/11	十四層	50.0	1,058	21.4	⊕
106/11	十四層	56.1	1,252	22.2	⊕
106/09	十五層	59.2	1,283	21.6	⊕
106/08	十層	50.4	1,018	20.7	⊕
106/08	十三層	52.9	1,165	21.9	⊕
106/08	十三層	55.8	1,207	21.5	⊕
106/08	八層	50.0	1,140	23.2	⊕
106/08	七層	59.2	1,182	19.6	⊕
106/08	十四層	53.4	1,200	22.8	⊕
106/08	二層	58.6	1,153	19.3	⊕
106/08	十五層	50.4	1,071	21.5	⊕
106/08	十四層	52.4	1,178	22.4	⊕
106/07	十層	59.2	1,138	18.8	⊕
106/07	九層	59.2	1,249	20.9	⊕
106/07	十二層	50.0	1,063	21.9	⊕
106/07	一層，見其他登記	76.7	1,507	19.3	⊕
106/07	十層	56.1	1,214	21.5	⊕
106/07	十層	53.4	1,075	20.3	⊕
106/07	十二層	50.4	1,080	21.7	⊕
106/07	二層	52.9	899	17.2	⊕
106/07	十二層	55.8	1,200	21.3	⊕
106/07	九層	50.4	998	20.2	⊕
106/07	十一層	52.9	1,138	21.4	⊕
106/06	三層	53.4	1,035	19.8	⊕
106/06	十五層	64.3	1,455	23.6	⊕
106/06	十五層	62.2	1,464	23.8	⊕
106/06	八層	59.2	1,301	21.9	⊕
106/06	三層	59.2	1,185	19.6	⊕
106/06	十二層	58.6	1,244	21.0	⊕
106/06	十四層	62.2	1,349	21.6	⊕
106/06	二層	50.4	888	17.8	⊕
106/06	三層	55.5	1,138	20.0	⊕
106/06	七層	50.4	986	20.0	⊕
106/06	十四層	59.2	1,286	21.7	⊕
106/06	二層	50.0	898	18.2	⊕
106/06	二層	61.4	1,152	18.2	⊕
106/06	二層	62.2	1,158	18.2	⊕
106/06	十五層	55.8	1,221	21.7	⊕
106/05	十二層	59.2	1,244	20.8	⊕
106/05	十一層	53.4	1,050	20.1	⊕
106/05	十一層	59.2	1,221	20.4	⊕
106/05	二層	53.2	928	17.3	⊕
106/05	十一層	59.2	1,248	20.8	⊕
106/05	三層	62.2	1,280	20.4	⊕
106/05	十五層	59.2	1,317	22.3	⊕
106/05	十三層	51.8	1,136	21.8	⊕
106/05	十五層	49.4	1,101	22.6	⊕
106/05	三層	56.3	1,275	22.3	⊕
106/05	十層	62.2	1,310	20.9	⊕
106/05	十三層	59.2	1,299	21.9	⊕
106/05	十四層	59.2	1,259	21.1	⊕
106/05	十四層	62.0	1,330	21.4	⊕
106/05	三層	62.0	1,398	22.6	⊕
106/05	二層	59.2	1,153	19.1	⊕
106/05	五層	55.8	1,105	19.4	⊕
106/04	十層	59.2	1,220	20.4	⊕
106/04	十層	52.4	1,088	20.5	⊕
106/04	九層	52.4	1,100	20.9	⊕
106/04	六層	53.4	1,020	19.4	⊕
106/04	五層	59.2	1,198	20.0	⊕
106/04	四層	53.4	939	17.8	⊕
106/04	七層	59.2	1,206	20.0	⊕
106/04	七層	52.9	1,019	19.6	⊕
106/04	十一層	50.0	1,029	21.1	⊕
106/04	八層	53.4	1,038	19.8	⊕
106/04	九層	59.2	1,211	20.2	⊕
106/04	九層	53.4	1,063	20.0	⊕
106/04	十三層	53.7	1,119	21.4	⊕
106/04	八層	50.0	1,001	20.5	⊕
106/04	九層	55.5	1,166	20.8	⊕
106/03	五層	53.7	1,035	19.6	⊕
106/03	三層	49.9	974	18.8	⊕
106/03	七層	50.0	1,034	20.9	⊕
106/03	十五層	53.3	1,178	21.7	⊕
106/03	八層	59.2	1,180	19.5	⊕
106/03	六層	59.2	1,182	19.7	⊕
106/03	八層	61.6	1,295	20.8	⊕
106/03	六層	59.2	1,180	19.6	⊕
106/02	四層	56.8	1,135	20.1	⊕
106/02	四層	56.7	1,070	18.9	⊕
106/02	四層	50.4	950	18.8	⊕
106/02	八層	61.4	1,233	19.7	⊕
106/02	七層	64.3	1,213	19.1	⊕
106/02	十一層	62.0	1,265	20.1	⊕
106/02	十二層	62.0	1,274	20.4	⊕
106/02	十二層	62.2	1,275	20.4	⊕
106/02	四層	53.7	1,030	19.2	⊕
106/02	十三層	61.6	1,247	20.0	⊕
106/02	十三層	61.4	1,247	20.0	⊕
106/02	九層	61.6	1,230	19.6	⊕
106/01	五層	59.5	1,128	19.0	⊕
106/01	十三層	59.2	1,230	20.6	⊕
106/01	十一層	62.2	1,268	20.2	⊕
106/01	六層	50.0	975	19.9	⊕
106/01	五層	59.2	1,120	19.2	⊕
106/01	五層	50.0	967	19.7	⊕
106/01	四層	49.5	918	18.9	⊕
106/01	五層	49.9	995	20.0	⊕
105/12	三層	50.0	978	19.7	⊕
105/12	七層	58.4	1,126	19.7	⊕
105/12	六層	62.2	1,200	18.9	⊕
105/12	十一層	55.5	1,165	20.8	⊕
105/12	四層	62.0	1,173	18.5	⊕
105/12	四層	62.2	1,176	18.5	⊕
105/12	十二層	53.7	1,115	21.0	⊕
105/12	六層	50.0	992	20.0	⊕
105/12	八層	55.5	1,258	22.7	⊕
105/12	九層	62.0	1,220	19.3	⊕
105/12	六層	62.0	1,240	19.6	⊕
105/12	六層	53.7	1,052	19.7	⊕
105/12	五層	56.7	1,118	19.8	⊕
105/12	十層	62.0	1,230	19.4	⊕
105/11	七層	62.2	1,248	19.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數113 戶

棟戶規劃3棟，112戶住家，1戶店面

基地面積682 坪

建蔽率70%

公設比32%

車位規劃機械式116個（車位比 1:1.03）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第二種商業區

朝向朝南

格局三房(45.18~53.67坪)/四房(51.96~54.93坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳福建設

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林偉琦建築事務所

建造執照103中都建宇第00917號

使用執照106中都使字第01456號

使照配對✓ 114 戶店舖(G3)、集合住宅(H2

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？