Intel · Property　/　新北市　/　林口區　/　新北郡

資產情報 · Asset intelligence

新北郡

新北市林口區中山路496號　·　485 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓湖南里

每坪・近三年 3-yr median

41.5萬

中位 · 均 43.3 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

485戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層

位置 · Location

座標 25.082869979126, 121.379509997265

一段話摘要 · In one paragraph

新北郡坐落於林口區，是一處 485 戶的 RC造社區（地上19層），由益騏建設興建。市場累積 472 筆實價成交，近三年每坪中位 41.5 萬，成交區間 20.0–71.8 萬。所在里「湖南里」近十年人口成長 +41.7%，家戶所得中位 83.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 472 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 25.3 萬/坪 · 區間 20.0–71.8 · 租賃 3783 筆（803 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 472）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十八層	65.3	2,640	41.5	⊕
114/09	十九層，見其他登	85.8	3,650	44.9	⊕
114/07	二層	57.1	2,300	41.5	⊕
114/05	十三層	51.9	2,106	40.6	⊕
114/04	十層	66.1	2,838	44.3	⊕
114/03	三層	62.0	2,666	44.0	⊕
113/12	三層	45.6	1,710	37.5
113/12	六層	79.6	3,088	39.7	⊕
113/05	十七層	72.4	3,150	45.7	⊕
113/04	一層	63.7	4,050	67.7	⊕
113/04	十九層，見其他登	95.4	3,688	38.7	⊕
113/01	十七層	81.6	3,108	39.8	⊕
113/01	十層	82.5	3,038	36.8	⊕
112/12	一層	44.7	1,630	36.5	⊕
112/10	五層	49.3	1,850	37.5	⊕
112/10	三層	88.0	2,800	31.8	⊕
112/10	二層	55.5	1,800	32.4	⊕
112/10	三層	53.4	1,918	35.9	⊕
112/09	十四層	73.1	2,300	31.5	⊕
112/07	五層	78.3	2,520	32.2	⊕
112/06	十六層	81.1	2,810	36.0	⊕
112/05	三層	81.4	2,220	27.3	⊕
112/05	十四層	65.9	2,200	33.4	⊕
112/04	十四層	67.4	2,260	33.5	⊕
112/02	四層	65.1	2,050	31.8	⊕
112/02	七層	42.8	1,512	35.3	⊕
111/11	十層	82.9	2,475	29.8	⊕
111/11	六層	88.6	2,550	28.8	⊕
111/10	五層	42.2	1,420	33.7	⊕
111/10	二層	57.1	1,550	27.1	⊕
111/09	十七層	79.8	2,630	33.0	⊕
111/09	二層	53.1	1,800	33.9	⊕
111/08	十三層	53.9	1,875	35.5	⊕
111/08	十五層	43.2	1,488	35.9	⊕
111/07	十八層	65.3	2,176	33.3	⊕
111/07	十層	72.1	2,320	32.2	⊕
111/07	二層	68.5	1,818	26.7	⊕
111/06	十五層	90.6	2,740	30.2	⊕
111/06	十三層	47.7	1,650	34.6	⊕
111/05	十九層，見其他登	65.1	2,300	35.3	⊕
111/05	十九層，見其他登	103.1	2,750	26.7	⊕
111/05	十六層	67.3	2,200	32.7	⊕
111/04	十七層	91.6	2,500	27.3	⊕▲
111/04	十三層	47.7	1,550	33.4	⊕
111/04	七層	66.1	2,210	34.2	⊕
111/03	十二層	82.9	2,626	32.1	⊕
111/03	五層	68.0	2,000	29.4	⊕
111/03	五層	59.8	1,900	31.8	⊕
111/02	五層	75.6	2,320	30.7
111/01	十四層	74.6	2,396	32.1	⊕
111/01	十九層，見其他登	95.4	3,300	34.6	⊕
110/12	十二層	70.6	2,098	30.6	⊕
110/12	六層	58.5	1,800	31.3	⊕
110/12	八層	53.2	1,604	30.5	⊕
110/11	三層	79.4	2,200	27.7	⊕
110/11	十六層	42.6	1,370	32.2	⊕
110/11	三層	41.0	1,355	33.0	⊕
110/11	四層	66.1	1,955	29.6	⊕
110/11	二層	140.4	3,550	25.3	⊕
110/11	十三層	68.0	2,210	33.2	⊕
110/10	二層	43.0	1,200	27.9	⊕
110/10	三層	54.0	1,560	29.0	⊕
110/10	十五層	79.0	2,350	30.2	⊕
110/09	十四層	49.3	1,450	30.0	⊕
110/09	十四層	43.2	1,450	33.6	⊕
110/09	五層	54.1	1,665	30.8	⊕
110/08	八層	53.2	1,440	27.1	⊕
110/08	三層	77.0	1,940	25.2	⊕
110/05	十一層	78.1	2,315	29.7	⊕
110/05	三層	49.5	1,565	31.6	⊕
110/04	十五層	90.6	2,340	25.5	⊕
110/04	十七層	65.6	1,980	30.7	⊕
110/04	七層	59.8	1,670	27.9	⊕
110/03	五層	78.6	2,200	28.0	⊕
110/03	五層	59.4	1,600	27.0	⊕
110/03	八層	88.6	2,350	26.5	⊕
110/03	十二層	75.1	1,980	26.7	⊕
110/02	四層	91.3	2,350	25.7	⊕
110/02	十三層	67.2	1,730	25.7	⊕
110/01	十層	66.0	1,750	26.5	⊕
110/01	十層	74.5	2,030	28.1	⊕
109/11	四層	66.0	1,820	27.6	⊕
109/11	六層	71.3	1,800	25.2	⊕
109/11	十層	47.7	1,215	25.5	⊕
109/11	五層	72.5	1,840	25.9	⊕
109/10	十一層	71.2	1,850	26.0	⊕
109/10	八層	84.3	2,118	25.3	⊕
109/10	十九層，見其他登	87.6	2,500	28.6	⊕
109/10	五層	47.7	1,310	27.5	⊕
109/10	十九層，見其他登	72.8	2,330	33.3	⊕
109/09	十七層	89.7	2,100	23.1	⊕
109/08	十二層	75.9	1,940	25.8	⊕
109/08	八層	42.2	1,168	27.7	⊕
109/08	一層	27.6	1,020	36.9	⊕
109/08	十九層，見其他登	103.1	2,620	25.4	⊕
109/08	一層	35.7	1,168	38.3	⊕
109/08	九層	42.8	1,168	27.3	⊕
109/07	十九層，見其他登	86.5	2,308	26.6	⊕
109/07	九層	53.2	1,450	27.3	⊕
109/06	九層	47.7	1,235	25.9	⊕
109/06	十二層	68.0	1,800	26.5	⊕
109/06	六層	73.3	1,780	24.3	⊕
109/06	四層	47.1	1,110	23.6	⊕
109/06	十九層，見其他登	72.8	2,350	33.3	⊕
109/05	六層	78.3	2,030	25.9	⊕
109/05	七層	70.9	1,660	23.2	⊕
109/04	七層	58.5	1,480	25.4	⊕
109/04	五層	57.9	1,500	25.9	⊕
109/03	八層	71.6	1,720	24.0	⊕
109/03	八層	78.6	1,800	22.9	⊕
109/03	十四層	67.3	1,640	24.5	⊕
109/03	十九層，見其他登	49.2	1,450	29.5	⊕
109/03	十三層	81.1	2,030	25.0	⊕
109/02	十九層，見其他登	59.9	1,700	28.4	⊕
109/02	二層	88.1	1,900	21.6	⊕▲
109/02	十九層，見其他登	85.7	1,400	16.3	⊕▲
108/12	六層	42.2	1,080	25.6	⊕
108/12	十九層，見其他登	71.5	2,288	32.0	⊕
108/11	六層	72.1	1,620	22.5	⊕
108/10	十三層	67.1	1,665	24.8	⊕
108/09	五層	53.8	1,320	24.5	⊕
108/07	四層	84.3	2,025	24.0	⊕
108/07	十二層	42.8	1,070	26.9	⊕
108/07	十六層	47.1	1,380	29.6	⊕
108/06	六層	47.7	1,260	26.4	⊕
108/05	五層	82.8	2,200	26.6	⊕
108/05	九層	82.2	1,750	21.3	⊕▲
108/05	四層	81.4	1,900	23.3	⊕
108/04	六層	65.3	1,550	23.8	⊕
108/04	九層	88.4	2,120	24.0	⊕
108/04	十二層	60.9	1,430	23.5	⊕
108/04	十三層	58.5	1,460	24.9	⊕
108/04	七層	65.9	1,610	24.4	⊕
108/04	十層	49.9	1,420	28.5	⊕
108/03	七層	82.3	1,710	20.8	⊕
108/03	八層	82.9	1,910	23.0	⊕
108/03	十八層	79.1	1,940	24.5	⊕
108/01	十六層	83.6	1,950	23.3	⊕▲
108/01	十六層	67.3	1,578	23.4	⊕
107/12	七層	72.1	1,660	23.0	⊕
107/11	十九層，見其他登	69.6	1,708	24.9	⊕
107/10	十八層	90.0	2,050	22.8	⊕
107/09	十六層	42.6	1,080	25.3	⊕
107/07	十一層	53.8	1,215	22.6	⊕
107/07	十九層，見其他登	85.9	2,300	26.8	⊕
107/07	十九層，見其他登	95.4	3,018	31.6	⊕
107/07	十八層	91.6	2,500	27.3	⊕
107/06	十三層	78.3	1,798	22.7	⊕
107/05	五層	66.1	1,700	25.7	⊕
107/05	十九層，見其他登	103.8	2,900	27.9	⊕
107/04	四層	42.8	1,038	24.3	⊕
107/04	十三層	66.0	1,650	25.0	⊕
107/04	十層	53.8	1,325	24.8	⊕
107/03	五層	59.4	1,550	26.1	⊕
107/03	十七層	72.4	1,915	26.4	⊕
107/02	十一層	58.5	1,565	27.2	⊕
107/02	十四層	90.9	2,000	21.8	⊕
107/02	四層	66.1	1,600	24.2	⊕
106/12	三層	65.6	1,800	27.4	⊕
106/11	九層	82.2	2,000	24.3	⊕
106/11	十二層	65.5	1,660	25.4	⊕
106/10	十一層	65.3	1,725	26.4	⊕
106/09	十層	73.7	1,810	24.6	⊕
106/08	五層	82.5	2,200	26.7	⊕
106/07	十八層	56.2	1,470	26.2	⊕
106/07	五層	49.3	1,265	25.7	⊕
106/07	三層	70.4	1,600	22.5	⊕
106/07	八層	84.3	1,920	22.8	⊕
106/06	十二層	65.5	1,800	27.5	⊕
106/05	十二層	47.7	1,388	29.1	⊕
106/05	十層	88.0	2,168	24.7	⊕
106/05	十八層	74.6	2,000	26.4	⊕
106/04	十五層	49.9	1,313	26.3	⊕
106/03	三層	62.0	1,600	25.9	⊕
106/03	三層	88.0	2,350	26.7	⊕
106/03	九層	71.8	1,770	25.0	⊕
106/01	十層	78.1	2,026	26.5	⊕
106/01	七層	59.4	1,650	27.8	⊕
105/12	十五層	60.9	1,410	23.1	⊕
105/11	十五層	79.8	2,050	25.7	⊕
105/11	十九層，見其他登	83.8	2,200	26.3	⊕
105/11	九層	75.3	1,808	23.8	⊕
105/11	十一層	88.1	2,230	25.3	⊕
105/10	十三層	58.5	1,538	26.3	⊕
105/10	三層	65.6	1,900	28.9	⊕
105/08	十六層	47.1	1,300	27.6	⊕
105/08	九層	58.5	1,400	23.9	⊕
105/07	十三層	51.8	1,400	27.0	⊕
105/07	五層	73.7	1,880	25.5	⊕
105/07	十層	42.8	1,070	25.0	⊕
105/06	二層	61.2	1,500	24.5	⊕
105/05	五層	82.8	2,138	25.8	⊕
105/04	九層	65.9	1,800	27.3	⊕
105/03	三層	58.2	1,468	25.2	⊕
105/02	十二層	68.0	1,650	24.3	⊕
105/02	十七層	79.1	2,220	28.1	⊕
105/01	四層	66.1	1,552	23.5	⊕
104/12	十層	84.3	2,268	26.9	⊕
104/12	十六層	90.9	2,436	26.8	⊕
104/11	三層	70.3	1,660	23.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層

總戶數485 戶

棟戶規劃6棟

基地面積0 坪

建蔽率56.21%

公設比29.03%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝東北、朝西南、朝西、朝西北

格局一房(36.28~36.71坪)/二房(34.52~75.75坪)/三房(41.2~82.92坪)/四房(36.71~90.8坪)/五房(59.57~103.82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建益騏建設

營造廠商洛城營造

建築設計閤康聯合

建造執照96林建字第00228-03號

使用執照100林使字第00465號等2個

使照配對✓ 485 戶供公眾停車空間兼停車空間,一

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房SPAKTV信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？