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資產情報 · Asset intelligence

天森

高雄市鳳山區中山東路225號　·　128 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.1萬

中位 · 均 33.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

128戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下3層

位置 · Location

座標 22.624800010875, 120.371529981667

一段話摘要 · In one paragraph

天森坐落於鳳山區，是一處 128 戶的 RC造社區（地上17層,地下3層），由吉隆建設興建。市場累積 141 筆實價成交，近三年每坪中位 33.1 萬，成交區間 17.9–35.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 141 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 17.9–35.5 · 租賃 233 筆（506 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 141）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	七層	73.6	1,000	13.6	⊕▲
114/04	八層	73.6	2,610	35.5	⊕
113/06	四層	57.2	1,890	33.1	⊕
113/01	十層	60.7	1,975	32.5	⊕
111/12	三層	70.0	1,800	25.7	⊕
110/09	十四層	60.7	1,375	22.6	⊕
110/09	十層	60.7	1,678	27.6	⊕
110/08	十四層	73.6	1,800	24.5	⊕
110/06	八層	60.7	1,330	21.9	⊕
110/06	九層	75.2	2,010	26.7	⊕
109/11	十七層	80.8	1,765	21.8	⊕
109/10	十七層	58.5	1,300	23.0	⊕
109/07	十五層	57.2	1,060	18.9	⊕
109/06	十二層	60.7	1,225	20.2	⊕
109/05	四層	75.2	1,570	21.6	⊕
109/04	二層	61.3	1,368	22.3	⊕
109/03	二層	70.0	1,350	19.3	⊕
109/02	二層	65.9	1,220	18.5	⊕
109/02	四層	70.0	1,398	20.8	⊕
109/01	二層	65.3	1,258	19.3	⊕
109/01	二層	68.9	1,302	18.9	⊕
108/12	五層	74.7	1,420	19.0	⊕
108/12	三層	71.1	1,305	18.4	⊕
108/11	十五層	83.3	1,608	19.3	⊕
108/11	四層	73.6	1,345	18.3	⊕
108/11	四層	73.6	1,479	20.1	⊕
108/11	十二層	78.0	1,558	20.0	⊕
108/11	二層	60.9	1,250	20.5	⊕
108/11	三層	70.0	1,288	18.4	⊕
108/10	三層	60.2	1,138	18.9	⊕
108/10	五層	75.2	1,399	18.6	⊕
108/10	十二層	60.7	1,350	22.2	⊕
108/10	六層	75.2	1,435	19.1	⊕
108/09	十五層	56.8	1,138	20.0	⊕
108/09	五層	56.8	1,100	19.4	⊕
108/09	三層	70.0	1,313	18.7	⊕
108/09	七層	83.3	1,538	18.5	⊕
108/09	十六層	78.0	1,538	19.7	⊕
108/09	十三層	56.8	1,110	19.5	⊕
108/09	三層	60.7	1,225	20.2	⊕
108/09	十四層	57.2	1,128	19.7	⊕
108/08	十三層	60.7	1,156	19.0	⊕
108/08	三層	60.2	1,098	18.2	⊕
108/08	五層	60.7	1,088	17.9	⊕
108/08	十層	60.7	1,142	18.8	⊕
108/08	九層	83.3	1,582	19.0	⊕
108/07	十層	60.7	1,150	18.9	⊕
108/07	十四層	65.2	1,250	19.2	⊕
108/07	十七層	58.5	1,198	20.5	⊕
108/07	十七層	58.5	1,180	20.2	⊕
108/07	十二層	60.7	1,139	18.8	⊕
108/07	十四層	83.3	1,642	19.7	⊕
108/07	十七層	80.8	1,675	20.7	⊕
108/07	十四層	60.7	1,149	18.9	⊕
108/07	十七層	58.5	1,191	20.3	⊕
108/06	六層	75.2	1,420	18.9	⊕
108/06	六層	73.6	1,352	18.4	⊕
108/06	八層	60.7	1,130	18.6	⊕
108/06	七層	60.7	1,135	18.7	⊕
108/06	十三層	71.1	1,400	19.7	⊕
108/06	十一層	60.7	1,138	18.7	⊕
108/05	十四層	73.6	1,398	19.0	⊕
108/05	五層	81.6	1,466	18.0	⊕
108/05	十二層	68.7	1,270	18.5	⊕
108/05	六層	60.7	1,135	18.7	⊕
108/05	五層	81.6	1,500	18.4	⊕
108/05	九層	60.7	1,122	18.5	⊕
108/05	十二層	60.7	1,330	21.9	⊕
108/05	七層	60.7	1,129	18.6	⊕
108/05	九層	60.7	1,116	18.4	⊕
108/05	三層	60.7	1,118	18.4	⊕
108/05	八層	83.3	1,556	18.7	⊕
108/05	四層	65.2	1,215	18.6	⊕
108/05	十六層	70.0	1,360	19.4	⊕
108/04	二層	60.9	1,243	20.4	⊕
108/04	十一層	74.7	1,425	19.1	⊕
108/04	十層	68.7	1,288	18.7	⊕
108/04	十四層	81.6	1,518	18.6	⊕
108/04	十五層	69.4	1,328	19.1	⊕
108/04	四層	60.7	1,218	20.1	⊕
108/04	三層	69.4	1,268	18.3	⊕
108/04	十六層	60.7	1,180	19.4	⊕
108/03	七層	60.7	1,125	18.5	⊕
108/03	十四層	68.7	1,280	18.6	⊕
108/03	十七層	80.8	1,608	19.9	⊕
108/03	六層	57.2	1,050	18.4	⊕
108/03	八層	75.2	1,423	18.9	⊕
108/03	四層	57.2	1,038	18.2	⊕
108/03	七層	60.7	1,135	18.7	⊕
108/03	七層	83.3	1,538	18.5	⊕
108/02	十六層	68.7	1,288	18.7	⊕
108/02	十五層	81.6	1,520	18.6	⊕
108/02	八層	56.2	1,040	18.5	⊕
108/02	十二層	73.6	1,620	22.0	⊕
108/02	十六層	60.7	1,163	19.2	⊕
108/01	六層	57.2	1,045	18.3	⊕
108/01	八層	73.6	1,540	20.9	⊕
108/01	九層	60.7	1,124	18.5	⊕
108/01	十五層	60.7	1,145	18.9	⊕
108/01	十六層	60.7	1,160	19.1	⊕
108/01	五層	56.2	1,025	18.2	⊕
108/01	十七層	80.6	1,568	19.5	⊕
108/01	二層	60.9	1,340	22.0	⊕
107/12	十一層	60.7	1,145	18.9	⊕
107/12	六層	60.2	1,100	18.3	⊕
107/11	十層	60.7	1,145	18.9	⊕
107/10	七層	81.6	1,545	18.9	⊕
107/10	七層	73.6	1,375	18.7	⊕
107/10	十三層	73.6	1,410	19.2	⊕
107/10	十三層	77.4	1,500	19.4	⊕
107/10	六層	73.6	1,366	18.6	⊕
107/10	十三層	56.8	1,115	19.6	⊕
107/10	十二層	83.3	1,830	22.0	⊕
107/09	十一層	81.6	1,570	19.2	⊕
107/09	九層	73.6	1,374	18.7	⊕
107/09	十一層	83.3	1,590	19.1	⊕
107/09	十一層	81.6	1,539	18.9	⊕
107/09	十層	81.6	1,500	18.4	⊕
107/08	十五層	79.1	1,550	19.6	⊕
107/08	十七層	96.6	1,825	18.9	⊕
107/08	十三層	60.7	1,172	19.3	⊕
107/08	九層	83.3	1,600	19.2	⊕
107/08	八層	56.8	1,068	18.8	⊕
107/08	八層	60.7	1,150	18.9	⊕
107/07	十六層	73.6	1,460	19.8	⊕
107/06	十一層	56.6	1,110	19.6	⊕
107/06	十一層	57.2	1,133	19.8	⊕
107/06	九層	60.7	1,170	19.3	⊕
107/06	八層	73.6	1,388	18.9	⊕
107/06	五層	68.7	1,255	18.3	⊕
107/06	十層	83.3	1,600	19.2	⊕
107/06	四層	60.2	1,125	18.7	⊕
107/06	十層	83.3	1,580	19.0	⊕
107/06	十四層	83.3	1,700	20.4	⊕
107/06	十二層	78.0	1,510	19.3	⊕
107/06	十七層	66.5	1,355	20.4	⊕
107/05	十層	73.6	1,400	19.0	⊕
107/05	十六層	83.3	1,665	20.0	⊕
107/05	九層	81.6	1,520	18.6	⊕
107/05	十三層	83.3	1,620	19.5	⊕
107/05	十五層	60.7	1,218	20.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下3層

總戶數128 戶

棟戶規劃2棟，128戶住家

基地面積1,087 坪

建蔽率40.9%

公設比37.8%

車位規劃平面式171個（車位比 1:1.34）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(52坪)/四房(67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建吉隆建設

營造廠商大益營造

建築設計賴平順建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第01755號

使用執照(107)高市工建築使字第00668號

使照配對—

主要建材櫻花廚具、HCG衛浴

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室健身房親子遊戲區KTV瑜伽教室廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？