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資產情報 · Asset intelligence
文山艾美
高雄市三民區澄清路660號 · 97 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.8萬
100 筆成交
總戶數 Units
97戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.647160070783, 120.347184226608
一段話摘要 · In one paragraph
文山艾美坐落於三民區，是一處 97 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由三嘉開發建築股份有限公司興建。市場累積 100 筆實價成交，每坪中位 24.8 萬，成交區間 23.3–42.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 24.8 萬/坪 · 區間 23.3–42.9 · 租賃 233 筆（526 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/11 | 十三層 | 57.0 | 2,000 | 35.1 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 61.2 | 1,850 | 30.2 | ⊕ |
| 111/07 | 十四層 | 45.8 | 1,580 | 34.5 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 45.8 | 1,318 | 28.8 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 61.2 | 1,500 | 24.5 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 58.1 | 1,362 | 23.5 | ⊕ |
| 110/06 | 一層，見其他登記 | 81.1 | 3,482 | 42.9 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 57.0 | 1,368 | 24.0 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 56.6 | 1,380 | 24.4 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 68.0 | 1,898 | 27.9 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 68.8 | 1,698 | 24.7 | ⊕ |
| 109/12 | 十四層 | 57.0 | 1,570 | 27.5 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 57.0 | 1,420 | 24.9 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 57.5 | 1,400 | 24.4 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 41.9 | 1,000 | 23.9 | ⊕ |
| 109/12 | 十三層 | 57.0 | 1,562 | 27.4 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 57.5 | 1,489 | 25.9 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 57.1 | 1,620 | 28.4 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 68.8 | 1,710 | 24.8 | ⊕ |
| 109/11 | 十五層 | 57.0 | 1,482 | 26.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十五層 | 57.1 | 1,456 | 25.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 57.0 | 1,458 | 25.6 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 46.6 | 1,250 | 26.8 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 57.7 | 1,398 | 24.2 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 42.3 | 1,035 | 24.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十五層 | 42.3 | 1,060 | 25.0 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 69.6 | 1,795 | 25.8 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 42.3 | 1,028 | 24.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 57.5 | 1,509 | 26.2 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 68.4 | 1,718 | 25.1 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 60.4 | 1,490 | 24.7 | ⊕ |
| 109/09 | 十五層 | 47.0 | 1,162 | 24.7 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 68.8 | 1,718 | 25.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十四層 | 42.3 | 1,115 | 26.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 68.8 | 1,750 | 25.4 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 57.5 | 1,376 | 23.9 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 68.0 | 1,668 | 24.5 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 58.3 | 1,477 | 25.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 47.0 | 1,300 | 27.7 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 45.8 | 1,080 | 23.6 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 42.3 | 1,016 | 24.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 45.8 | 1,100 | 24.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 47.0 | 1,158 | 24.6 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 47.0 | 1,115 | 23.7 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 68.8 | 1,850 | 26.9 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 74.8 | 1,810 | 24.2 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 45.8 | 1,070 | 23.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十五層 | 45.8 | 1,105 | 24.1 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 57.0 | 1,414 | 24.8 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 47.8 | 1,115 | 23.3 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 57.0 | 1,410 | 24.7 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 57.0 | 1,425 | 25.0 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 42.3 | 1,035 | 24.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 47.0 | 1,150 | 24.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 69.6 | 1,715 | 24.6 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 45.4 | 1,156 | 25.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 45.8 | 1,105 | 24.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 57.5 | 1,388 | 24.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 45.8 | 1,153 | 25.2 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 45.4 | 1,127 | 24.8 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 76.5 | 1,815 | 23.7 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 45.8 | 1,080 | 23.6 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 57.5 | 1,368 | 23.8 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 57.5 | 1,558 | 27.1 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 47.0 | 1,160 | 24.7 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 68.0 | 1,680 | 24.7 | ⊕ |
| 109/06 | 十四層 | 57.5 | 1,509 | 26.2 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 47.0 | 1,130 | 24.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 42.3 | 1,035 | 24.5 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 47.0 | 1,100 | 23.4 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 47.0 | 1,233 | 26.2 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 39.1 | 1,070 | 27.4 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 57.5 | 1,410 | 24.5 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 57.5 | 1,450 | 25.2 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 75.6 | 1,820 | 24.1 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 74.8 | 1,850 | 24.7 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 68.0 | 1,695 | 24.9 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 45.8 | 1,156 | 25.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 57.8 | 1,420 | 24.6 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 68.0 | 1,700 | 25.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 42.3 | 1,168 | 27.6 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 57.0 | 1,373 | 24.1 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 45.8 | 1,080 | 23.6 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 42.3 | 1,166 | 27.6 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 68.8 | 1,730 | 25.1 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 47.0 | 1,130 | 24.0 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 41.9 | 1,083 | 25.9 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 47.0 | 1,243 | 26.4 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 69.8 | 1,690 | 24.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十四層 | 74.3 | 1,955 | 26.3 | ⊕ |
| 109/06 | 十五層 | 68.8 | 1,750 | 25.4 | ⊕ |
| 109/06 | 十五層 | 68.0 | 1,748 | 25.7 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 42.3 | 1,035 | 24.5 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 75.6 | 1,838 | 24.3 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 47.0 | 1,126 | 24.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 74.8 | 1,810 | 24.2 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 42.3 | 1,063 | 25.1 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 68.8 | 1,735 | 25.2 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 57.0 | 1,587 | 27.8 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 68.0 | 1,690 | 24.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數97 戶
棟戶規劃2棟，95戶住家，2戶店面
基地面積701 坪
建蔽率38.71%
公設比35%
車位規劃平面式105個（車位比 1:1.08）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第四種住宅區
朝向朝西、朝東
格局三房(54.45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建三嘉開發建築股份有限公司
營造廠商三嘉營造股份有限公司
建築設計弘憲聯合建築師事務所
建造執照105高市工建築字第01641-02號
使用執照(109)高市工建築使字第00543號
使照配對—
主要建材櫻花廚具，TOTO衛浴，德國V&B面盆，德國Grohe單槍臉盆龍頭及淋浴/浴缸龍頭，凱撒壓克力浴缸，其他：全棟BWT淨軟水、Safety防爆門、大同氣密窗、戶戶配有雙流新風機。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？