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資產情報 · Asset intelligence
勤樸丰硯
新北市土城區明德路二段學士路口 · 111 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
57.6萬
中位 · 均 60.9 萬 · 13 筆（24–26）
總戶數 Units
111戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.982305, 121.450004
一段話摘要 · In one paragraph
勤樸丰硯坐落於土城區，是一處 111 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由勤樸開發有限公司興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 57.6 萬，成交區間 42.9–77.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 土城區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區
全期中位 46.2 萬/坪 · 區間 42.9–77.5 · 租賃 122 筆（931 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 五層 | 32.1 | 2,050 | 77.5 | ⊕ |
| 113/12 | 十二層 | 33.5 | 1,970 | 69.9 | ⊕ |
| 113/10 | 七層 | 42.2 | 2,660 | 63.0 | ⊕ |
| 113/10 | 十五層 | 33.5 | 2,000 | 71.1 | ⊕ |
| 113/10 | 九層 | 32.1 | 1,800 | 56.1 | ⊕ |
| 113/10 | 十二層 | 25.8 | 480 | 18.6 | ⊕▲ |
| 113/09 | 五層 | 42.2 | 2,036 | 54.0 | ⊕ |
| 113/09 | 五層 | 32.1 | 1,832 | 57.1 | ⊕ |
| 113/09 | 二層 | 31.8 | 1,830 | 57.6 | ⊕ |
| 113/09 | 五層 | 44.8 | 2,700 | 60.3 | ⊕ |
| 113/09 | 十層 | 32.1 | 1,504 | 54.0 | ⊕ |
| 113/09 | 九層 | 44.0 | 2,680 | 69.1 | ⊕ |
| 113/09 | 七層 | 32.1 | 1,680 | 52.3 | ⊕ |
| 113/08 | 六層 | 32.1 | 1,598 | 49.8 | ⊕ |
| 112/02 | 三層 | 44.0 | 2,050 | 51.5 | ⊕ |
| 110/06 | 九層 | 32.1 | 1,327 | 47.0 | ⊕◷ |
| 110/06 | 六層 | 32.1 | 1,356 | 47.4 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十五層 | 60.9 | 2,769 | 48.1 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十三層 | 61.7 | 2,745 | 47.7 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十四層 | 60.9 | 2,760 | 48.3 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十四層 | 60.7 | 2,738 | 48.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 六層 | 32.1 | 1,321 | 46.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 七層 | 44.0 | 1,891 | 46.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 32.1 | 1,375 | 48.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十五層 | 50.7 | 2,236 | 47.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十五層 | 61.5 | 2,750 | 48.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 九層 | 32.1 | 1,380 | 48.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十四層 | 51.6 | 2,265 | 46.8 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二層 | 44.8 | 1,970 | 48.3 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二層 | 32.1 | 1,315 | 46.5 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二層 | 44.0 | 1,842 | 45.8 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二層 | 44.8 | 2,000 | 48.9 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十一層 | 32.1 | 1,300 | 45.8 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二層 | 32.1 | 1,370 | 48.0 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二層 | 42.2 | 1,740 | 45.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 四層 | 42.2 | 1,750 | 45.5 | ⊕◷ |
| 110/02 | 六層 | 44.0 | 1,848 | 45.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十三層 | 33.5 | 1,365 | 46.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 四層 | 32.1 | 1,255 | 44.3 | ⊕◷ |
| 110/01 | 六層 | 32.1 | 1,270 | 44.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 六層 | 32.1 | 1,308 | 46.2 | ⊕◷ |
| 110/01 | 九層 | 32.1 | 1,290 | 45.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二層 | 31.8 | 1,288 | 45.3 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 32.1 | 1,320 | 47.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 44.8 | 1,845 | 45.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 四層 | 44.0 | 1,775 | 44.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二層 | 23.2 | 1,080 | 46.5 | ◷ |
| 110/01 | 四層 | 44.8 | 1,875 | 45.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 五層 | 44.8 | 1,855 | 45.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 九層 | 32.1 | 1,280 | 45.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十一層 | 44.0 | 1,880 | 46.2 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十四層 | 33.5 | 1,415 | 48.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 44.8 | 1,870 | 45.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 32.1 | 1,235 | 43.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 32.1 | 1,270 | 45.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 七層 | 32.1 | 1,276 | 45.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 32.1 | 1,273 | 45.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十一層 | 32.1 | 1,300 | 45.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十一層 | 44.7 | 1,850 | 45.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 七層 | 31.8 | 1,271 | 45.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十五層 | 33.1 | 1,370 | 45.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十五層 | 51.6 | 2,202 | 45.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 44.0 | 1,760 | 43.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十四層 | 50.7 | 2,155 | 45.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 六層 | 42.2 | 1,695 | 43.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 三層 | 32.1 | 1,283 | 44.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 32.1 | 1,295 | 45.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 32.1 | 1,275 | 45.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 44.8 | 1,815 | 44.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 六層 | 44.8 | 1,830 | 44.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 三層 | 32.1 | 1,225 | 43.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十二層 | 33.5 | 1,360 | 46.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十四層 | 33.5 | 1,372 | 46.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 三層 | 32.1 | 1,222 | 42.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 32.1 | 1,250 | 43.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 三層 | 44.0 | 1,738 | 43.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 三層 | 42.2 | 1,705 | 43.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十五層 | 33.5 | 1,398 | 47.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十層 | 32.1 | 1,300 | 45.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 32.1 | 1,278 | 45.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十二層 | 69.8 | 2,900 | 46.3 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數111 戶
棟戶規劃1幢，2棟，104戶住家，7戶店面
基地面積748 坪
建蔽率46.49%
公設比32.97%
車位規劃平面式111個（車位比 1:1）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(23坪)/三房(35坪)/四房(42~52坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建勤樸開發有限公司
營造廠商璞石營造股份有限公司
建築設計陳朝雄建築師事務所
建造執照109土建字第389號
使用執照113土使字第00151號
使照配對✓ 111 戶 G3店舖、H2集合住宅
主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆
廚房：林內全系列
衛浴：TOTO
地磚：60*60
其他：住友制震壁 柱中柱 一筆箍工法 low-e5+5膠合玻璃 日沛柔活水系統 人臉辨識系統
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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