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資產情報 · Asset intelligence
永富公園家
新北市土城區永豐路222-2號 · 20 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
40.2萬
中位 · 均 43.0 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
20戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下1層
位置 · Location
座標 24.98215, 121.467
一段話摘要 · In one paragraph
永富公園家坐落於土城區，是一處 20 戶的 RC造 社區（地上7層,地下1層），由隆旺建設股份有限公司興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 40.2 萬，成交區間 22.2–58.2 萬。 所在里「永富里」近十年人口減少 0.1%，家戶所得中位 44.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 土城區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區
全期中位 32.0 萬/坪 · 區間 22.2–58.2 · 租賃 82 筆（704 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/10 | 十二層 | 36.4 | 1,500 | 41.2 | ⊕ |
| 113/08 | 二層 | 34.9 | 1,370 | 39.3 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 60.4 | 2,250 | 37.2 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 33.0 | 1,140 | 34.6 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 27.5 | 1,310 | 47.6 | |
| 113/03 | 四層 | 11.5 | 540 | 47.2 | ▲ |
| 113/03 | 三層 | 11.5 | 666 | 58.2 | |
| 112/12 | 二層 | 38.9 | 1,000 | 25.7 | ⊕▲ |
| 112/11 | 十一層 | 47.3 | 1,630 | 34.5 | ⊕ |
| 112/07 | 二層 | 32.6 | 1,140 | 35.0 | ⊕ |
| 112/07 | 六層 | 36.4 | 1,350 | 37.1 | ⊕ |
| 111/07 | 八層 | 60.6 | 1,850 | 30.5 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 23.0 | 978 | 42.5 | |
| 111/07 | 六層 | 36.7 | 1,320 | 36.0 | ⊕ |
| 111/05 | 五層 | 37.1 | 1,219 | 32.8 | ⊕ |
| 111/02 | 十層 | 24.8 | 920 | 37.0 | |
| 111/01 | 十層 | 11.5 | 370 | 32.3 | |
| 111/01 | 二層 | 36.6 | 1,215 | 33.2 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 36.7 | 987 | 26.9 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 24.6 | 960 | 39.1 | |
| 110/05 | 十二層 | 23.0 | 920 | 40.0 | |
| 110/04 | 二層 | 36.9 | 1,070 | 29.0 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 36.2 | 1,058 | 29.2 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 17.2 | 675 | 39.2 | |
| 109/11 | 五層 | 47.3 | 1,419 | 30.0 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 24.4 | 816 | 33.4 | |
| 109/03 | 十三層 | 16.7 | 635 | 38.1 | |
| 109/02 | 十三層 | 48.8 | 1,380 | 28.3 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 36.4 | 1,040 | 28.6 | ⊕ |
| 108/10 | 十四層 | 46.1 | 1,188 | 25.8 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 48.4 | 1,500 | 31.0 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 38.8 | 975 | 25.1 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 39.4 | 220 | 5.6 | ⊕▲ |
| 107/12 | 十三層 | 16.7 | 605 | 36.3 | |
| 107/10 | 十三層 | 16.7 | 605 | 36.3 | |
| 107/05 | 一層 | 18.9 | 820 | 43.4 | |
| 107/02 | 十層 | 23.0 | 776 | 33.7 | |
| 107/01 | 九層 | 47.3 | 1,238 | 26.2 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 23.0 | 730 | 31.7 | |
| 106/11 | 五層 | 16.7 | 565 | 33.9 | |
| 106/08 | 十三層 | 25.7 | 775 | 30.1 | |
| 106/07 | 十層 | 48.4 | 1,400 | 28.9 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 26.1 | 940 | 36.0 | |
| 105/12 | 九層 | 16.7 | 580 | 34.8 | |
| 105/12 | 十層 | 11.5 | 370 | 32.3 | |
| 105/12 | 八層 | 38.0 | 1,000 | 26.3 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 17.2 | 480 | 27.8 | |
| 105/11 | 十二層 | 23.0 | 724 | 31.5 | |
| 105/11 | 十一層 | 39.4 | 1,020 | 25.9 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 24.6 | 780 | 31.7 | |
| 105/10 | 十層 | 48.4 | 1,350 | 27.9 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 17.2 | 513 | 29.7 | |
| 105/08 | 五層 | 11.5 | 400 | 34.7 | |
| 105/04 | 九層 | 16.7 | 470 | 28.2 | |
| 105/04 | 九層 | 24.6 | 850 | 34.6 | |
| 105/03 | 十一層 | 47.5 | 1,215 | 25.6 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 23.0 | 688 | 29.9 | |
| 105/02 | 五層 | 23.0 | 720 | 31.3 | |
| 104/10 | 九層 | 16.7 | 400 | 24.0 | |
| 104/06 | 十層 | 23.0 | 750 | 32.6 | |
| 104/05 | 九層 | 34.9 | 888 | 25.5 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 11.5 | 445 | 38.9 | |
| 103/11 | 十二層 | 35.0 | 880 | 25.1 | |
| 103/11 | 八層 | 25.5 | 890 | 34.9 | |
| 103/11 | 十二層 | 17.2 | 605 | 35.1 | |
| 103/10 | 四層 | 11.5 | 411 | 35.9 | |
| 103/10 | 十層 | 39.5 | 1,070 | 27.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 47.3 | 1,288 | 27.2 | ⊕ |
| 103/08 | 十四層 | 26.3 | 800 | 30.4 | ▲ |
| 103/08 | 六層 | 11.5 | 432 | 37.5 | |
| 103/07 | 十一層 | 16.7 | 590 | 35.4 | |
| 103/05 | 五層 | 11.5 | 452 | 39.2 | |
| 103/03 | 一層 | 14.8 | 100 | 6.8 | ▲ |
| 103/02 | 九層 | 39.4 | 1,050 | 26.7 | ⊕ |
| 103/01 | 十二層 | 47.3 | 1,300 | 27.5 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 11.5 | 350 | 30.6 | |
| 103/01 | 十二層 | 35.0 | 825 | 23.6 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 36.7 | 1,170 | 31.9 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 20.8 | 570 | 27.5 | |
| 102/11 | 五層 | 11.5 | 383 | 33.2 | |
| 102/10 | 十三層 | 29.9 | 900 | 30.1 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 20.8 | 685 | 33.0 | |
| 102/08 | 七層 | 11.5 | 368 | 32.1 | |
| 102/04 | 十層 | 23.0 | 690 | 30.0 | |
| 101/11 | 四層 | 24.9 | 652 | 26.2 | |
| 101/11 | 六層 | 11.5 | 298 | 26.0 | |
| 101/11 | 九層 | 47.3 | 1,050 | 22.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住商用
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下1層
總戶數20 戶
棟戶規劃1幢，1棟，18戶住家，2戶店面
基地面積106 坪
建蔽率40.47%
公設比34.5–36.7%
車位規劃平面式1個（車位比 1:0.05）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西、朝東
格局二房(29~30坪)/套房(8坪)/1+1房(12~19坪)/店面(25~28坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建隆旺建設股份有限公司
營造廠商有程營造有限公司
建築設計林柏戎建築師事務所
建造執照108土建字第0025號
使用執照110土使字第00367號
使照配對✓ 20 戶 集合住宅(H2)、店鋪(G3
主要建材櫻花廚具、和成衛浴、三合一電子鎖、冠軍磁磚
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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