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資產情報 · Asset intelligence

龍門福星大樓

桃園市平鎮區新華路36號　·　177 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

17.7萬

中位 · 均 17.5 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

177戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.915482995527, 121.24962301983

一段話摘要 · In one paragraph

龍門福星大樓坐落於平鎮區，是一處 177 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由皇弘建設有限公司興建。市場累積 121 筆實價成交，近三年每坪中位 17.7 萬，成交區間 6.1–21.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 121 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 11.1 萬/坪 · 區間 6.1–21.8 · 租賃 191 筆（370 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 121）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	41.9	765	18.3	⊕
114/10	五層	25.9	400	15.4	▲
114/09	七層	41.9	715	17.1	⊕
114/03	七層	33.5	688	20.5
114/02	八層	43.9	695	15.8	⊕
114/02	九層	25.9	511	19.7
113/09	四層	25.0	490	19.6
113/08	九層	40.0	517	12.9	⊕
113/06	六層	32.5	620	19.1
113/06	八層	32.5	630	19.4	⊕
113/03	八層	42.0	637	15.2	⊕
113/01	五層	40.0	658	16.5	⊕
113/01	三層	33.6	530	15.8	⊕
112/10	六層	25.3	500	19.8
112/07	七層	43.9	650	14.8	⊕
112/06	十層	20.4	120	5.9	▲
112/05	六層	26.6	530	19.9	⊕
112/04	六層	41.9	600	14.3	⊕
111/12	二層	25.3	490	19.4
111/10	六層	20.4	445	21.8
111/07	五層	43.9	535	12.2	⊕
111/06	六層	20.4	290	14.2
111/03	十層	32.7	420	12.8
111/03	二層	25.3	345	13.7
111/02	六層	21.0	115	5.5	⊕▲
110/12	三層	42.0	400	9.5
110/12	九層	40.0	500	12.5	⊕
110/09	一層	33.4	440	13.2	⊕
110/05	八層	34.5	376	10.9
110/05	六層	35.0	400	11.4	⊕
110/04	五層	41.9	450	10.7	⊕
110/03	六層	20.2	275	13.6
109/12	四層	27.6	318	11.5
109/11	六層	25.3	200	7.9	▲
109/09	九層	33.6	380	11.3	⊕
109/08	七層	33.5	335	10.0
109/07	三層	27.9	338	12.1	⊕
109/07	九層	41.9	400	9.5	⊕
109/07	五層	19.2	330	17.2
109/05	三層	27.4	325	11.9
109/04	六層	43.9	410	9.3	⊕
109/03	八層	38.4	410	10.7	⊕
109/02	六層	42.0	430	10.2	⊕
108/11	八層	40.0	365	9.1	⊕
108/10	二層	21.0	250	11.9
108/06	三層	35.0	385	11.0	⊕
108/05	七層	38.4	400	10.4	⊕
108/01	十層	32.7	398	12.2	⊕
107/12	五層	40.0	380	9.5	⊕
107/11	一層	25.0	330	13.2
107/07	三層	39.8	360	9.1
107/05	六層	25.0	305	12.2
107/05	九層	35.0	370	10.6	⊕
107/02	五層	20.2	200	9.9
107/01	五層	21.0	294	14.0
106/12	八層	38.4	430	11.2	⊕
106/11	十層	25.3	273	10.8
106/11	十層	37.7	440	11.7	⊕
106/05	二層	26.1	265	10.1
106/04	二層	25.0	300	12.0
106/04	六層	41.9	479	11.4	⊕
105/12	五層	27.4	400	14.6	▲
105/08	三層	39.8	420	10.6
105/07	七層	41.9	550	13.1	⊕
105/02	二層	25.0	320	12.8
105/01	五層	19.2	250	13.0
105/01	一層	25.0	335	13.4
104/11	六層	38.2	375	9.8	⊕
104/09	一層	25.3	253	10.0
104/09	七層	41.9	460	11.0	⊕
104/09	七層	20.2	280	13.8
104/09	六層	33.4	405	12.1	⊕
104/02	二層	49.2	510	10.4	⊕
104/01	八層	34.5	390	11.3
103/12	五層	19.2	238	12.4
103/10	六層	32.5	380	11.7
103/10	五層	27.4	326	11.9
103/09	九層	41.9	495	11.8	⊕
103/09	六層	43.9	450	10.2	⊕
103/08	四層	43.9	426	9.7	⊕
103/07	六層	43.9	430	9.8	⊕
103/07	八層	20.4	260	12.7
103/07	二層	53.6	525	9.8	⊕
103/07	八層	42.0	460	11.0	⊕
103/05	四層	25.3	290	11.5
103/05	九層	33.6	430	12.8	⊕
103/04	七層	33.5	265	7.9
103/04	三層	39.8	306	7.7
103/03	八層	28.4	297	10.5	⊕
103/02	三層	27.4	298	10.9
103/01	六層	32.5	380	11.7
102/12	六層	25.0	230	9.2
102/12	二層	53.6	500	9.3
102/12	二層	49.2	500	10.2	⊕
102/11	五層	21.0	202	9.6
102/11	六層	38.2	360	9.4	⊕
102/11	九層	38.2	360	9.4
102/10	八層	40.0	338	8.5	⊕
102/09	九層	41.0	460	11.2	⊕
102/09	九層	33.6	356	10.6	⊕
102/07	五層	43.9	345	7.9
102/07	六層	41.9	395	9.4	⊕
102/07	九層	35.0	435	12.4	⊕
102/06	一層	25.0	263	10.5
102/06	八層	20.4	170	8.3
102/06	三層	25.3	220	8.7
102/05	六層	42.0	270	6.4	⊕
102/05	九層	41.0	298	7.3	⊕
102/05	五層	27.4	280	10.2
102/05	八層	40.0	300	7.5	⊕
102/05	二層	25.0	240	9.6
102/04	一層	33.4	245	7.3
102/04	八層	25.9	240	9.3
102/04	十層	33.4	292	8.8	⊕
102/02	九層	38.2	352	9.2	⊕
102/01	四層	26.6	162	6.1	⊕
102/01	五層	31.1	310	10.0	⊕
102/01	九層	35.0	300	8.6	⊕
102/01	五層	20.2	175	8.6
101/12	七層	27.9	210	7.5
101/10	七層	14.3	160	11.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數177 戶

棟戶規劃1棟

基地面積927 坪

建蔽率—

公設比30.33%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局一房(32.72坪)/二房(14.32~43.94坪)/三房(19.16~43.94坪)/四房(20.99~53.64坪)/五房(41.76坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇弘建設有限公司

營造廠商富正營造股份有限公司

建築設計姜義龍,陳宏志,宋正男

建造執照(82)桃縣工建執照字第其00550號

使用執照(87)桃縣工建使字第其00072號

使照配對✓ 1 戶農舍

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？