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資產情報 · Asset intelligence

快樂家庭

新北市蘆洲區中興街116號　·　21 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —中興里

每坪・近三年 3-yr median

61.9萬

中位 · 均 59.1 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

21戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.088960982435, 121.482381011118

一段話摘要 · In one paragraph

快樂家庭坐落於蘆洲區，是一處 21 戶的 RC造社區（地上7層），由陽陞建設興建。市場累積 320 筆實價成交，近三年每坪中位 61.9 萬，成交區間 27.6–109.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 320 筆 · 對照蘆洲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆洲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區

全期中位 49.6 萬/坪 · 區間 27.6–109.7 · 租賃 508 筆（817 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 320）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十七層	26.6	1,685	63.4
114/11	十一層	46.8	2,525	53.9	⊕
114/10	十四層	32.7	1,668	61.9	⊕
114/09	十一層	22.8	1,535	67.2
114/05	七層	24.5	1,620	66.0
114/03	八層	42.2	1,660	56.6	⊕
114/01	十層	24.5	1,616	65.9
113/03	六層	34.3	1,800	52.5	⊕
113/02	四層	25.3	1,122	44.4
112/08	六層	34.0	1,580	46.5	⊕
112/05	十七層	30.7	1,420	46.3	⊕
112/05	十九層	34.7	1,620	57.7	⊕
112/04	二層	23.6	1,200	50.8
112/03	十七層	23.9	1,412	59.1
111/12	九層	22.8	1,287	56.4
111/11	十層	27.2	1,608	59.1
111/06	十九層	24.4	1,400	57.5
111/05	十七層	23.9	1,330	55.6
111/05	十二層	35.1	2,008	57.2
111/05	二層	25.3	1,180	46.7
111/05	十二層	33.6	1,625	61.1	⊕
111/04	一層，見其他登記	29.1	1,530	52.5
111/04	四層	25.3	950	37.6
111/04	二層	37.9	1,980	52.2
111/04	三層	53.1	2,298	52.1	⊕
111/03	十二層	22.8	1,270	55.6
111/03	一層	25.3	1,130	44.7	▲
111/03	五層	25.3	1,250	49.5
111/02	十九層	38.3	1,738	54.8	⊕
110/12	十二層	37.7	1,728	54.6	⊕
110/12	四層	38.0	1,600	50.4	⊕
110/12	四層	35.3	1,478	49.6	⊕
110/12	三層	35.4	1,486	51.0	⊕
110/12	十四層	38.3	1,718	53.0	⊕
110/12	十二層	44.9	2,098	54.4	⊕
110/12	三層	35.3	1,435	49.1	⊕
110/12	二層	33.1	1,338	49.6	⊕
110/12	五層	25.3	1,080	42.7
110/12	十四層	50.3	2,298	51.6	⊕
110/12	四層	39.5	1,928	48.8
110/11	三層	12.3	350	28.5	▲
110/11	十五層	50.3	2,238	50.1	⊕
110/11	十三層	50.3	2,268	50.8	⊕
110/11	十四層	44.6	1,668	52.4	⊕
110/11	九層	33.8	1,428	52.0	⊕
110/10	九層	22.8	1,188	52.0
110/10	九層	45.9	1,968	42.9	⊕
110/10	十二層	38.0	1,650	51.1	⊕
110/10	五層	39.5	1,928	48.8
110/10	三層	35.0	1,399	48.6	⊕
110/10	七層	33.6	1,410	51.7	⊕
110/10	十六層	27.5	1,428	51.9
110/10	四層	24.3	1,198	49.4
110/10	三層	35.1	1,505	42.9	⊕
110/10	八層	23.0	1,168	50.7
110/10	十七層	38.3	1,679	51.6	⊕
110/10	十六層	23.9	1,285	53.8
110/10	十六層	50.3	2,238	50.8	⊕
110/10	十七層	50.3	2,258	51.8	⊕
110/10	十二層	36.0	1,600	54.4	⊕
110/10	十一層	23.0	1,184	51.4
110/10	四層	37.5	1,868	49.8
110/09	四層	49.3	1,708	49.0	⊕
110/09	五層	24.2	1,205	49.7
110/09	十層	38.3	1,698	52.3	⊕
110/09	十三層	35.0	1,520	52.0	⊕
110/09	十七層	38.0	1,678	52.1	⊕
110/09	八層	24.5	1,258	51.3
110/09	十一層	35.0	1,358	51.9	⊕
110/09	十三層	23.0	1,198	52.0
110/09	三層	23.0	1,158	50.3
110/09	三層	51.2	2,268	49.4	⊕
110/09	十層	35.0	1,380	49.5	⊕
110/09	八層	22.8	1,184	51.8
110/09	十九層	40.8	1,688	52.5	⊕
110/09	六層	50.3	2,208	49.3	⊕
110/09	十三層	24.5	1,268	51.7
110/08	八層	32.4	1,312	50.0	⊕
110/08	八層	22.8	1,180	51.7
110/08	六層	32.4	1,288	49.0	⊕
110/08	十一層	35.3	1,518	51.3	⊕
110/08	一層，見其他登記	29.9	1,730	57.9
110/08	十一層	32.4	1,325	50.5	⊕
110/08	十五層	38.3	1,646	51.1	⊕
110/08	三層	35.7	1,430	48.4	⊕
110/08	七層	32.4	1,298	49.4	⊕
110/08	十二層	31.2	1,288	51.6	⊕
110/08	四層	35.1	1,477	50.5	⊕
110/08	十四層	38.0	1,658	51.4	⊕
110/08	十二層	32.7	1,358	51.3	⊕
110/07	十二層	48.3	2,148	50.4	⊕
110/07	十層	37.5	1,868	49.8
110/07	十二層	35.0	1,506	51.8	⊕
110/07	十二層	50.3	2,208	49.3	⊕
110/07	十八層	21.5	1,158	54.0
110/07	七層	24.3	1,208	49.8
110/07	三層	24.2	1,208	49.8
110/07	十四層	24.2	1,268	52.3
110/06	五層	27.5	1,388	50.5
110/05	十九層	34.7	1,488	52.2	⊕
110/05	九層	35.3	1,468	50.1	⊕
110/05	四層	48.6	2,168	50.1	⊕
110/05	六層	45.7	1,986	49.3	⊕
110/04	十三層	45.7	2,026	50.3	⊕
110/04	十三層	38.0	1,648	51.4	⊕
110/04	十四層	48.3	2,168	51.2	⊕
110/04	十四層	32.7	1,400	51.4	⊕
110/04	十六層	24.4	1,288	52.9
110/04	十一層	38.3	1,616	50.0	⊕
110/04	十三層	38.3	1,658	51.2	⊕
110/04	六層	27.2	1,386	51.0
110/04	十九層	51.2	2,358	52.1	⊕
110/04	五層	32.4	1,328	49.0	⊕
110/04	十三層	24.3	1,250	51.5
110/04	十九層	24.4	1,340	55.0
110/04	十四層	35.0	1,510	52.0	⊕
110/04	四層	36.9	1,558	49.8	⊕
110/04	九層	27.5	1,368	49.8
110/04	十層	24.5	1,208	49.2
110/03	十六層	32.5	1,688	52.0
110/03	十一層	38.0	1,658	51.8	⊕
110/03	十層	50.3	2,108	47.0	⊕
110/03	十八層	22.5	1,178	52.3
110/03	十九層	43.2	1,842	52.4	⊕
110/03	八層	27.5	1,244	45.2
110/03	二層	49.6	2,030	46.1	⊕
110/03	十七層	21.8	1,148	52.6
110/03	六層	38.3	1,618	50.1	⊕
110/03	八層	26.1	1,180	45.2
110/02	十六層	51.2	2,318	51.1	⊕
110/02	十八層	40.4	2,088	51.6
110/02	十七層	51.2	2,332	51.5	⊕
110/02	四層	25.8	1,256	48.7
110/02	十四層	51.2	2,318	51.1	⊕
110/02	十九層	32.6	1,388	52.6	⊕
110/02	十三層	34.3	1,478	51.3	⊕
110/01	十二層	26.1	1,328	50.9
110/01	十九層	21.5	1,180	55.0
110/01	十八層	32.5	1,688	52.0
110/01	十二層	24.3	1,250	51.5
110/01	十六層	27.2	1,398	51.4
110/01	十九層	33.3	1,428	52.3	⊕
110/01	十七層	30.7	1,302	51.6	⊕
109/12	八層	46.8	1,820	38.9	⊕
109/12	十七層	35.2	1,510	51.7	⊕
109/12	九層	27.2	1,396	51.3
109/12	二層	23.5	1,115	47.4
109/12	五層	23.0	1,108	48.1
109/12	十八層	22.2	1,148	51.8
109/12	六層	24.3	1,141	47.0
109/12	十層	27.2	1,368	50.3
109/12	十四層	36.9	1,568	50.5	⊕
109/12	五層	24.5	1,188	48.4
109/11	十層	22.8	1,025	44.9
109/11	五層	27.2	1,358	49.9
109/11	六層	22.8	1,100	48.2
109/11	九層	24.2	1,216	50.1
109/11	十九層	33.0	1,405	52.1	⊕
109/11	九層	22.8	1,146	50.2
109/11	六層	23.0	1,055	45.8
109/11	十一層	47.5	2,096	50.0	⊕
109/11	十七層	22.2	1,152	52.0
109/11	四層	47.5	2,038	48.7	⊕
109/11	十三層	51.2	2,222	49.3	⊕
109/11	十層	26.1	1,350	51.8
109/11	十八層	24.4	1,253	51.4
109/11	十六層	22.5	1,148	51.0
109/10	十三層	25.8	1,318	51.1
109/10	十四層	25.8	1,326	51.4
109/10	二層	23.8	1,206	50.7
109/10	十層	22.8	1,008	44.1
109/10	七層	50.3	1,850	36.8	⊕
109/10	十一層	26.1	1,308	50.2
109/10	十層	26.9	1,187	44.2
109/09	九層	36.9	1,500	48.3	⊕
109/09	五層	37.7	1,548	48.7	⊕
109/09	三層	36.9	1,528	49.0	⊕
109/09	十層	25.2	1,108	44.0
109/09	十一層	50.3	2,000	47.1	⊕
109/09	四層	36.0	1,838	51.0
109/09	十二層	25.8	1,298	50.3
109/09	十一層	48.3	2,098	49.6	⊕
109/08	八層	24.3	1,218	50.2
109/08	四層	22.8	1,105	48.4
109/08	十六層	30.4	1,278	51.3	⊕
109/08	五層	22.8	1,038	45.4
109/08	十八層	21.8	1,138	52.2
109/08	十八層	50.3	2,218	50.1	⊕
109/08	八層	37.5	1,860	49.6
109/07	二層	35.5	1,700	47.8
109/07	五層	33.6	1,243	47.9	⊕
109/07	二層	31.7	1,260	47.8	⊕
109/07	十六層	32.2	1,350	51.2	⊕
109/07	四層	25.2	1,218	48.4
109/07	七層	33.6	1,390	50.8	⊕
109/07	十七層	23.9	1,218	50.9
109/07	十八層	23.9	1,208	50.5
109/06	十七層	32.2	1,232	49.9	⊕
109/06	十六層	32.6	1,366	51.2	⊕
109/06	三層	37.5	1,785	47.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數21 戶

棟戶規劃1棟

基地面積125 坪

建蔽率55.98%

公設比—

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局三房(30.5~33.15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建陽陞建設

營造廠商宏忠工程

建築設計李鴻政

建造執照—

使用執照87蘆使字第00954號

使照配對✓ 275 戶 H2集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？