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資產情報 · Asset intelligence
頭份101
苗栗縣頭份市自強路253號 · 126 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
31.7萬
中位 · 均 30.6 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
126戶
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 24.685471, 120.9044505
一段話摘要 · In one paragraph
頭份101坐落於頭份市，是一處 126 戶的 社區（地上10層,地下2層），由天喜建設有限公司興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 31.7 萬，成交區間 13.1–36.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 頭份市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 頭份市
全期中位 18.9 萬/坪 · 區間 13.1–36.2 · 租賃 13 筆（456 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 六層 | 31.3 | 872 | 27.8 | ⊕ |
| 113/12 | 七層 | 31.3 | 1,020 | 32.6 | ⊕ |
| 113/10 | 六層 | 31.2 | 980 | 31.4 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 31.6 | 1,020 | 32.3 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 25.9 | 830 | 32.0 | ⊕ |
| 113/01 | 九層 | 26.8 | 738 | 27.6 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 59.5 | 930 | 15.6 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 25.7 | 768 | 29.8 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 31.5 | 840 | 26.7 | ⊕ |
| 112/05 | 五層 | 26.1 | 620 | 23.7 | ⊕ |
| 112/05 | 十層 | 31.2 | 800 | 25.6 | ⊕ |
| 112/04 | 三層 | 23.0 | 682 | 29.6 | |
| 112/04 | 七層 | 25.9 | 668 | 25.8 | ⊕ |
| 112/04 | 二層 | 23.2 | 680 | 29.3 | |
| 112/02 | 八層 | 26.1 | 710 | 27.2 | ⊕ |
| 111/11 | 二層 | 31.6 | 760 | 24.1 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 31.6 | 750 | 23.8 | ⊕ |
| 111/06 | 六層 | 31.6 | 738 | 23.4 | ⊕ |
| 111/05 | 四層 | 17.4 | 515 | 29.5 | |
| 111/04 | 二層 | 25.7 | 650 | 25.3 | ⊕ |
| 111/04 | 八層 | 26.1 | 614 | 23.5 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 26.8 | 490 | 18.3 | ⊕▲ |
| 111/02 | 八層 | 31.3 | 738 | 23.6 | ⊕ |
| 111/02 | 十層 | 31.7 | 738 | 23.2 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 25.7 | 572 | 22.2 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 25.9 | 528 | 20.4 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 31.5 | 630 | 20.0 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 25.9 | 536 | 20.7 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 17.4 | 400 | 22.9 | |
| 110/11 | 二層 | 22.9 | 520 | 22.7 | |
| 110/11 | 十層 | 31.6 | 568 | 18.0 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 17.4 | 430 | 24.7 | |
| 110/10 | 五層 | 31.6 | 650 | 20.6 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 18.2 | 393 | 21.6 | |
| 110/08 | 七層 | 31.3 | 545 | 17.4 | ⊕ |
| 110/07 | 三層 | 31.6 | 550 | 17.4 | ⊕ |
| 110/06 | 五層 | 23.0 | 488 | 21.2 | |
| 110/05 | 六層 | 31.5 | 540 | 17.1 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 31.6 | 520 | 16.5 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 25.9 | 480 | 18.5 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 31.6 | 550 | 17.4 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 26.0 | 440 | 16.9 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 31.6 | 460 | 14.6 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 31.5 | 465 | 14.8 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 31.6 | 415 | 13.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 23.0 | 436 | 18.9 | |
| 109/07 | 七層 | 31.7 | 480 | 15.1 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 26.1 | 420 | 16.1 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 26.1 | 400 | 15.3 | |
| 109/03 | 十層 | 26.8 | 530 | 19.8 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 48.4 | 650 | 13.4 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 31.7 | 500 | 15.8 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 23.0 | 400 | 17.4 | |
| 109/02 | 十層 | 31.7 | 550 | 20.3 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 31.6 | 620 | 19.6 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 26.5 | 420 | 15.9 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 26.1 | 435 | 16.6 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 31.7 | 540 | 17.0 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 31.7 | 480 | 15.1 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 26.1 | 418 | 16.0 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 31.6 | 550 | 17.4 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 26.8 | 418 | 15.6 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 26.1 | 430 | 16.4 | |
| 107/07 | 七層 | 31.6 | 540 | 17.1 | |
| 107/06 | 五層 | 31.6 | 550 | 17.4 | |
| 107/06 | 七層 | 31.7 | 503 | 15.8 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 26.1 | 530 | 26.7 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 16.5 | 598 | 36.2 | |
| 106/12 | 四層 | 17.4 | 450 | 25.8 | |
| 106/12 | 五層 | 26.1 | 500 | 19.1 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 31.6 | 495 | 15.7 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 31.3 | 562 | 17.9 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 23.0 | 430 | 18.7 | |
| 106/06 | 四層 | 25.9 | 460 | 17.8 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 31.6 | 590 | 23.0 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 31.3 | 480 | 15.3 | |
| 105/12 | 六層 | 31.2 | 478 | 15.3 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 17.4 | 440 | 25.2 | |
| 105/12 | 六層 | 26.8 | 455 | 17.0 | |
| 105/11 | 八層 | 31.3 | 580 | 18.5 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 31.6 | 600 | 19.0 | |
| 105/10 | 七層 | 26.0 | 513 | 19.7 | |
| 105/08 | 二層 | 23.2 | 450 | 19.4 | |
| 105/05 | 十層 | 17.4 | 450 | 25.8 | |
| 105/03 | 十層 | 26.8 | 430 | 16.1 | ⊕ |
| 105/02 | 二層 | 25.9 | 370 | 14.3 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 31.5 | 455 | 14.5 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 17.4 | 428 | 24.6 | |
| 104/09 | 九層 | 31.6 | 580 | 18.4 | |
| 104/09 | 八層 | 25.7 | 483 | 18.8 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 25.9 | 460 | 17.8 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 25.7 | 460 | 17.9 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 31.3 | 460 | 14.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數126 戶
棟戶規劃1棟，126戶住家
基地面積521 坪
建蔽率—
公設比28%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
朝向朝西南
開發與治理 · Development & governance
投資興建天喜建設有限公司
營造廠商振昇營造
建造執照—
使用執照—
使照配對—
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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