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資產情報 · Asset intelligence

和境心見

桃園市龜山區文桃路(善捷段106地號)　·　218 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.8萬

中位 · 均 37.4 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

218戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.04515, 121.39608

一段話摘要 · In one paragraph

和境心見坐落於龜山區，是一處 218 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由和境建設股份有限公司興建。市場累積 220 筆實價成交，近三年每坪中位 35.8 萬，成交區間 29.4–52.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 220 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 34.9 萬/坪 · 區間 29.4–52.1 · 租賃 270 筆（1486 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 220）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	30.5	1,098	35.9	⊕
114/10	十層	41.9	1,349	34.5	⊕
114/09	九層	35.7	1,350	42.4	⊕
114/07	十三層	33.1	973	29.4	⊕
114/05	二層	29.9	1,100	36.7	⊕
113/09	十層	35.7	1,055	33.4	⊕▲◷
113/09	五層	30.5	831	30.3	⊕◷
113/09	七層	30.5	825	30.7	⊕◷
113/09	十層	30.5	1,014	39.8	⊕◷
113/09	九層	29.9	936	35.6	⊕◷
113/03	十三層	35.5	1,111	35.1	⊕◷
113/03	十三層	29.9	916	35.1	⊕◷
113/01	一層	44.1	1,780	45.1	⊕◷
113/01	六層	41.9	1,360	35.4	⊕◷
113/01	一層	46.5	1,888	45.0	⊕◷
113/01	一層	44.1	1,970	50.5	⊕◷
113/01	十層	35.9	1,125	36.2	⊕◷
112/12	八層	35.7	1,195	37.4	⊕◷
112/12	三層	35.7	1,138	35.3	⊕◷
112/12	七層	35.7	1,200	37.2	⊕◷
112/12	十一層	35.7	1,160	36.7	⊕◷
112/12	六層	41.7	1,365	35.4	⊕◷
112/12	三層	35.7	1,140	35.4	⊕◷
112/12	二層	35.5	1,115	34.3	⊕◷
112/11	三層	35.5	1,146	36.4	⊕◷
112/11	五層	41.9	1,347	34.9	⊕◷
112/11	七層	42.5	1,393	35.4	⊕◷
112/11	十層	36.0	1,108	34.9	⊕◷
112/11	十層	35.4	1,188	37.9	⊕◷
112/11	十二層	35.7	1,175	37.0	⊕◷
112/11	十三層	33.1	1,040	36.4	⊕◷
112/11	九層	41.7	1,350	35.6	⊕◷
112/11	十二層	35.5	1,200	37.7	⊕◷
112/11	六層	35.7	1,146	36.1	⊕◷
112/11	四層	35.7	1,140	35.4	⊕◷
112/11	十一層	41.7	1,370	35.6	⊕◷
112/11	八層	35.7	1,140	36.5	⊕◷
112/11	九層	32.8	1,023	35.9	⊕◷
112/11	七層	41.9	1,350	35.1	⊕◷
112/11	九層	35.7	1,180	36.8	⊕◷
112/11	十三層	32.9	1,143	34.8	◷
112/11	五層	36.6	1,200	36.1	⊕◷
112/11	一層，見其他登記	51.0	2,327	50.5	⊕◷
112/11	十三層	35.7	1,130	35.6	⊕◷
112/11	一層	46.6	1,873	44.3	⊕◷
112/11	十四層	35.7	1,147	35.6	⊕◷
112/10	三層	36.0	1,113	34.7	⊕◷
112/10	十三層	35.7	1,139	35.7	⊕◷
112/10	三層	41.9	1,310	34.5	⊕◷
112/10	十三層	50.7	1,513	34.3	⊕◷
112/10	五層	41.7	1,332	34.7	⊕◷
112/10	三層	24.3	853	35.1	◷
112/10	八層	35.1	1,130	35.8	⊕◷
112/10	十二層	33.1	1,058	36.1	⊕◷
112/10	八層	36.0	1,160	35.4	⊕◷
112/10	九層	35.7	1,160	36.5	⊕◷
112/10	十三層	33.1	973	33.9	⊕◷
112/10	十層	35.1	1,098	35.3	⊕◷
112/10	六層	36.0	1,150	35.0	⊕◷
112/10	五層	35.5	1,153	36.5	⊕◷
112/09	三層	35.1	1,076	34.5	⊕◷
112/09	五層	33.1	1,020	35.0	⊕◷
112/09	七層	33.1	1,030	35.4	⊕◷
112/09	十一層	35.7	1,129	35.3	⊕◷
112/09	七層	36.0	1,131	34.7	⊕◷
112/09	四層	35.7	1,090	34.2	⊕◷
112/09	四層	35.1	1,050	33.5	⊕◷
112/09	八層	35.5	1,123	36.3	⊕◷
112/09	七層	42.1	1,312	34.5	⊕◷
112/09	八層	35.7	1,108	35.3	⊕◷
112/09	四層	41.9	1,272	33.5	⊕◷
112/09	六層	33.1	1,021	34.8	⊕◷
112/09	十層	35.7	1,120	35.5	⊕◷
112/09	六層	35.5	1,137	35.9	⊕◷
112/09	十層	42.1	1,338	35.2	⊕◷
112/09	五層	41.4	1,289	34.1	⊕◷
112/09	六層	35.1	1,100	35.0	⊕◷
112/09	十一層	26.9	960	35.7	◷
112/09	十二層	41.7	1,312	34.8	⊕◷
112/09	二層	35.1	1,019	32.7	⊕◷
112/09	二層	41.7	1,228	32.2	⊕◷
112/09	二層	36.0	969	30.0	⊕◷
112/09	十二層	35.4	1,148	36.0	⊕◷
112/09	七層	34.8	1,100	35.4	⊕◷
112/09	十層	33.1	1,028	35.3	⊕◷
112/09	十三層	35.7	1,135	35.6	⊕◷
112/09	二層	41.7	1,255	32.4	⊕◷
112/08	九層	21.1	763	36.2	◷
112/08	七層	33.1	1,018	34.9	⊕◷
112/08	八層	41.9	1,318	35.1	⊕◷
112/08	八層	42.1	1,318	34.6	⊕◷
112/08	九層	41.7	1,308	34.6	⊕◷
112/08	七層	41.7	1,322	34.7	⊕◷
112/08	十一層	33.1	1,008	34.9	⊕◷
112/08	五層	35.7	1,098	34.5	⊕◷
112/08	十一層	29.9	938	36.4	⊕◷
112/08	八層	41.7	1,308	34.7	⊕◷
112/08	十一層	35.1	1,079	35.0	⊕◷
112/08	六層	33.1	1,013	34.5	⊕◷
112/08	十一層	41.9	1,330	34.8	⊕◷
112/08	十二層	21.1	770	36.5	◷
112/08	九層	41.9	1,327	34.9	⊕◷
112/08	十二層	41.9	1,338	35.4	⊕◷
112/08	十三層	34.8	1,053	34.0	⊕◷
112/08	三層	35.7	1,110	34.6	⊕◷
112/08	八層	33.1	1,023	34.9	⊕◷
112/08	八層	33.1	1,028	34.9	⊕◷
112/08	三層	41.7	1,300	34.1	⊕◷
112/08	十層	33.1	1,025	35.2	⊕◷
112/08	五層	33.1	998	34.5	⊕◷
112/08	九層	35.5	1,153	36.1	⊕◷
112/08	九層	32.8	1,018	34.9	⊕◷
112/08	七層	35.2	1,115	35.8	⊕◷
112/08	十二層	50.6	1,510	35.0	⊕◷
112/08	十三層	51.0	1,462	33.8	⊕◷
112/07	七層	29.9	920	36.3	⊕◷
112/07	六層	29.9	910	35.5	⊕◷
112/07	八層	29.9	925	36.3	⊕◷
112/07	四層	33.1	980	33.5	⊕◷
112/07	三層	29.6	916	35.4	⊕◷
112/07	十一層	27.1	931	34.3	◷
112/07	三層	33.1	998	34.1	⊕◷
112/07	八層	21.1	765	36.3	◷
112/07	四層	35.5	1,083	34.6	⊕◷
112/07	三層	32.8	1,110	33.8	◷
112/07	四層	41.7	1,270	33.2	⊕◷
112/07	二層	35.7	1,082	34.3	⊕◷
112/07	三層	41.7	1,300	33.7	⊕◷
112/06	二層	29.9	870	34.1	⊕◷
112/06	十層	29.9	920	36.0	⊕◷
112/06	三層	21.1	740	35.1	◷
112/06	二層	33.1	950	33.3	⊕◷
112/06	十四層	35.7	1,054	33.6	⊕◷
112/06	六層	21.7	763	35.1	◷
112/06	八層	30.5	950	35.9	⊕◷
112/06	十四層	30.2	840	33.2	⊕◷
112/06	九層	21.7	770	35.5	◷
112/06	五層	36.0	1,070	33.7	⊕◷
112/06	十三層	35.7	1,125	35.5	⊕◷
112/06	七層	35.4	1,072	34.7	⊕◷
112/06	五層	21.1	742	35.2	◷
112/06	十三層	29.9	936	35.1	⊕◷
112/06	二層	29.9	838	33.1	⊕◷
112/06	十一層	35.4	1,090	35.0	⊕◷
112/06	四層	33.1	965	33.1	⊕◷
112/06	五層	35.4	1,092	34.7	⊕◷
112/06	四層	21.1	738	35.0	◷
112/06	二層	41.9	1,236	32.0	⊕◷
112/06	十四層	33.1	1,000	34.1	⊕◷
112/06	十四層	30.2	840	33.2	⊕◷
112/06	十層	30.5	950	36.4	⊕◷
112/06	五層	21.1	747	35.4	◷
112/06	三層	26.8	930	34.7	◷
112/06	四層	27.1	890	32.8	◷
112/06	二層	35.4	1,002	31.7	⊕◷
112/06	四層	35.7	1,060	33.5	⊕◷
112/06	七層	21.1	751	35.6	◷
112/06	九層	41.7	1,317	34.6	⊕◷
112/06	四層	30.5	850	32.7	⊕◷
112/06	二層	30.2	845	32.5	⊕◷
112/06	十三層	41.7	1,276	33.7	⊕◷
112/06	九層	26.9	938	34.9	◷
112/06	十四層	35.7	1,017	32.9	⊕◷
112/06	八層	35.4	1,105	35.2	⊕◷
112/06	四層	29.9	878	34.3	⊕◷
112/06	十一層	50.5	1,491	33.8	⊕◷
112/06	十二層	36.0	1,100	34.4	⊕◷
112/06	十層	35.7	1,113	34.6	⊕◷
112/06	九層	21.7	765	35.2	◷
112/06	九層	35.1	1,097	34.9	⊕◷
112/06	二層	41.7	1,210	32.0	⊕◷
112/06	九層	35.7	1,060	33.9	⊕◷
112/06	一層，見其他登記	52.7	2,440	51.0	⊕◷
112/05	六層	21.1	745	35.3	◷
112/05	十二層	33.1	993	34.7	⊕◷
112/05	四層	41.7	1,261	32.9	⊕◷
112/05	六層	35.7	1,062	34.3	⊕◷
112/05	七層	21.7	755	34.8	◷
112/05	十一層	30.2	885	33.8	⊕◷
112/05	五層	21.7	729	33.6	◷
112/05	十二層	29.9	920	35.8	⊕◷
112/05	十一層	29.9	920	35.8	⊕◷
112/05	十二層	35.4	1,100	35.4	⊕◷
112/05	十一層	32.8	990	34.2	⊕◷
112/05	十一層	30.5	885	33.8	⊕◷
112/05	十三層	30.2	880	34.1	⊕◷
112/05	十三層	36.0	1,096	34.1	⊕◷
112/05	三層	21.7	725	33.4	◷
112/05	六層	35.7	1,107	34.3	⊕◷
112/05	二層	30.5	855	31.3	⊕◷
112/05	六層	41.7	1,258	34.0	⊕◷
112/05	二層	26.9	915	34.1	◷
112/05	五層	35.7	1,065	34.1	⊕◷
112/05	三層	30.5	900	34.3	⊕◷
112/05	十層	52.7	1,570	35.0	⊕◷
112/05	四層	21.7	710	32.7	◷
112/05	六層	41.7	1,315	34.4	⊕◷
112/05	四層	42.1	1,246	32.7	⊕◷
112/05	九層	35.7	1,076	34.9	⊕◷
112/05	七層	35.7	1,077	34.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數218 戶

棟戶規劃1幢，3棟，210戶住家，8戶店面

基地面積931 坪

建蔽率56.89%

公設比33.5%

車位規劃平面式197個（車位比 1:0.9）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第三種住宅區

朝向朝東南

格局二房(21~26坪)/三房(32~33坪)/1+1房(21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和境建設股份有限公司

營造廠商開誠工程股份有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照110桃市都建執照字第會龜01727-02號

使用執照(114)桃市都施使字第龜00296號

使照配對✓ 218 戶集合住宅.日用品零售業兼一般

主要建材Kohler衛浴、American Standard五金

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房信箱區兒童遊戲區撞球室圖書咖啡區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？