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資產情報 · Asset intelligence

遠見繽麗

高雄市仁武區京吉六路5號　·　133 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.0萬

中位 · 均 30.6 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

133戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下2層

位置 · Location

座標 22.685200801438, 120.342366574492

一段話摘要 · In one paragraph

遠見繽麗坐落於仁武區，是一處 133 戶的社區（地上18層,地下2層），由全誠建設興建。市場累積 180 筆實價成交，近三年每坪中位 27.0 萬，成交區間 14.4–55.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 180 筆 · 對照仁武區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁武區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區

全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 14.4–55.1 · 租賃 41 筆（625 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 180）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十六層	71.3	1,760	24.7	⊕
114/03	一層，二層	70.4	3,880	55.1
113/09	三層	44.9	1,176	26.2
113/08	四層	44.9	1,350	30.0
113/06	十六層	55.1	1,700	30.9	⊕
113/05	六層	41.4	1,150	27.8
113/05	四層	71.3	1,823	25.6	⊕
113/05	十八層	71.3	1,765	24.7	⊕
113/01	十五層	71.3	1,280	17.9	⊕▲
112/11	十二層	71.3	1,888	26.5	⊕
112/10	十七層	55.1	1,390	25.2	⊕
112/07	十層	55.1	1,385	25.1	⊕
112/07	十二層	65.2	1,590	24.4	⊕
112/06	十六層	65.2	1,480	22.7	⊕
112/05	十七層	55.1	1,300	25.6	⊕
112/05	八層	71.3	1,600	22.4	⊕
112/01	十五層	71.3	1,281	18.0	⊕▲
111/10	十七層	65.2	1,760	27.0	⊕
111/10	十四層	51.5	1,110	21.5	⊕
111/09	四層	51.5	1,350	26.2	⊕
111/07	十六層	55.1	1,150	20.9	⊕
111/05	六層	71.3	1,630	22.8	⊕
111/03	五層	55.1	1,030	18.7	⊕
111/03	十五層	51.5	1,088	21.1	⊕
110/12	四層	65.2	1,320	20.3	⊕
110/08	十二層	65.2	1,140	17.5	⊕
110/05	八層	51.5	960	18.6	⊕
110/04	十三層	71.3	1,288	18.1	⊕
110/04	十六層	71.3	1,400	19.6	⊕
110/03	十二層	65.2	1,140	17.5	⊕
109/12	六層	51.5	870	16.9	⊕
109/12	十五層	65.2	1,165	18.4	⊕
109/07	十一層	65.2	1,076	16.5	⊕
109/06	十六層	65.2	1,032	15.8	⊕
109/06	十八層	71.3	1,200	16.8	⊕
109/04	一層，二層	70.4	2,390	34.0
109/02	十一層	51.5	800	15.5	⊕
108/11	十六層	55.1	850	15.4	⊕
108/11	十五層	41.4	690	16.7
108/11	十三層	51.5	815	15.8	⊕
108/06	八層	55.1	860	15.6	⊕
108/04	十六層	55.1	831	15.1	⊕
108/03	十層	51.5	780	15.1	⊕
108/01	六層	65.2	1,215	18.6	⊕
107/09	七層	65.2	950	14.6	⊕
107/07	五層	65.2	940	14.4	⊕
106/12	三層	71.3	1,270	17.8	⊕
106/12	十三層	65.2	1,415	21.7	⊕
106/12	十二層	55.1	850	15.4	⊕
106/12	十三層	71.3	1,500	21.0	⊕
106/11	三層	71.3	1,280	17.9	⊕
106/11	十七層	71.3	1,375	19.3	⊕
106/11	四層	71.3	1,300	18.2	⊕
106/11	十六層	71.3	1,375	19.3	⊕
106/11	五層	71.3	1,310	18.4	⊕
106/10	六層	71.3	1,330	18.6	⊕
106/10	七層	71.3	1,325	18.6	⊕
106/10	十五層	71.3	1,590	22.3	⊕
106/10	七層	71.3	1,335	18.7	⊕
106/10	九層	71.3	1,340	18.8	⊕
106/10	一層，二層	70.4	2,550	36.2
106/10	十五層	65.2	1,250	19.2	⊕
106/09	五層	71.3	1,318	18.5	⊕
106/09	十五層	71.3	1,360	19.1	⊕
106/09	五層	65.2	1,215	18.6	⊕
106/09	十七層	65.2	1,245	19.1	⊕
106/09	十四層	71.3	1,355	19.0	⊕
106/09	十二層	65.2	1,235	19.0	⊕
106/08	九層	71.3	1,325	18.6	⊕
106/08	十二層	71.3	1,350	18.9	⊕
106/07	六層	65.2	1,205	18.5	⊕
106/07	十八層	71.3	1,380	19.3	⊕
106/07	四層	65.2	1,180	18.1	⊕
106/07	十七層	65.2	1,245	19.1	⊕
106/07	十一層	71.3	1,350	18.9	⊕
106/07	十八層	65.2	1,295	19.9	⊕
106/07	十八層	71.3	1,375	19.3	⊕
106/07	八層	71.3	1,320	18.5	⊕
106/07	十八層	65.2	1,255	19.3	⊕
106/06	十六層	65.2	1,240	19.0	⊕
106/06	十四層	65.2	1,218	18.7	⊕
106/06	八層	71.3	1,330	18.6	⊕
106/06	六層	71.3	1,310	18.4	⊕
106/06	四層	65.2	1,210	18.6	⊕
106/06	十層	71.3	1,330	18.6	⊕
106/05	十一層	71.3	1,395	19.6	⊕
106/04	十五層	65.2	1,230	18.9	⊕
106/04	十一層	65.2	1,235	19.0	⊕
106/03	七層	65.2	1,200	18.4	⊕
106/03	十六層	65.2	1,240	19.0	⊕
106/03	十層	71.3	1,365	19.1	⊕
106/03	三層	65.2	1,230	18.9	⊕
106/02	九層	65.2	1,220	18.7	⊕
106/02	三層	65.2	1,180	18.1	⊕
106/02	四層	71.3	1,315	18.4	⊕
106/02	五層	65.2	1,205	18.5	⊕
106/02	六層	65.2	1,215	18.6	⊕
105/12	十三層	65.2	1,230	18.9	⊕
105/12	十四層	65.2	1,230	18.9	⊕
105/12	十一層	65.2	1,235	19.0	⊕
105/12	九層	65.2	1,225	18.8	⊕
105/12	十層	65.2	1,225	18.8	⊕
105/11	八層	65.2	1,215	18.6	⊕
105/11	一層，二層	52.1	1,975	37.9
105/10	十七層	71.3	1,430	20.0	⊕
105/10	十層	65.2	1,238	19.0	⊕
105/10	十二層	65.2	1,250	19.2	⊕
105/09	十四層	71.3	1,425	20.0	⊕
105/09	十一層	51.5	970	18.8	⊕
105/09	八層	65.2	1,255	19.3	⊕
105/09	一層，二層	52.1	1,980	38.0
105/09	十七層	55.1	1,095	19.9	⊕
105/09	七層	65.2	1,220	18.7	⊕
105/09	一層，二層	77.3	2,700	34.9	⊕
105/08	五層	55.1	970	17.6	⊕
105/08	十四層	51.5	1,000	19.4	⊕
105/08	四層	51.5	910	17.7	⊕
105/08	三層	44.9	900	20.0
105/08	十三層	71.3	1,420	19.9	⊕
105/08	十六層	71.3	1,430	20.0	⊕
105/07	八層	55.1	1,030	18.7	⊕
105/07	十七層	51.5	1,015	19.7	⊕
105/07	四層	55.1	1,035	18.8	⊕
105/07	六層	55.1	1,045	19.0	⊕
105/07	七層	51.5	955	18.5	⊕
105/07	三層	41.4	825	19.9
105/07	十層	55.1	980	17.8	⊕
105/07	三層	55.1	1,020	18.5	⊕
105/07	十八層	41.4	890	21.5
105/07	五層	41.4	850	20.5
105/07	六層	41.4	855	20.7
105/07	十二層	55.1	1,060	19.2	⊕
105/07	十五層	51.5	1,000	19.4	⊕
105/07	八層	55.1	1,015	18.4	⊕
105/07	十五層	55.1	1,240	22.5	⊕
105/07	九層	51.5	980	19.0	⊕
105/07	十八層	51.5	1,025	19.9	⊕
105/07	六層	51.5	915	17.8	⊕
105/07	七層	55.1	1,040	18.9	⊕
105/07	十八層	55.1	1,105	20.1	⊕
105/07	六層	44.9	910	20.2
105/07	三層	41.4	845	20.4
105/07	十三層	51.5	1,115	21.6	⊕
105/07	十八層	55.1	1,080	19.6	⊕
105/07	十二層	71.3	1,415	19.8	⊕
105/06	十三層	51.5	990	19.2	⊕
105/06	十層	55.1	1,055	19.2	⊕
105/06	十三層	55.1	1,070	19.4	⊕
105/06	十二層	51.5	980	19.0	⊕
105/06	十五層	41.4	875	21.1
105/06	四層	44.9	895	19.9
105/06	十二層	55.1	1,050	19.1	⊕
105/06	七層	41.4	840	20.3
105/06	十四層	55.1	1,065	19.3	⊕
105/06	九層	41.4	845	20.4
105/06	十七層	55.1	1,100	20.0	⊕
105/06	一層，二層	58.1	2,420	41.7
105/06	八層	51.5	960	18.6	⊕
105/06	四層	41.4	835	20.2
105/06	十一層	51.5	930	18.1	⊕
105/06	九層	55.1	1,040	18.9	⊕
105/06	九層	55.1	1,050	19.1	⊕
105/06	十六層	55.1	1,085	19.7	⊕
105/06	十六層	41.4	870	21.0
105/06	十七層	51.5	1,020	19.8	⊕
105/06	十四層	55.1	1,070	19.4	⊕
105/06	十一層	55.1	1,055	19.2	⊕
105/06	十三層	55.1	1,230	22.3	⊕
105/05	十五層	55.1	1,070	19.4	⊕
105/05	十四層	51.5	975	18.9	⊕
105/05	八層	51.5	975	18.9	⊕
105/05	十層	51.5	980	19.0	⊕
105/05	七層	55.1	1,035	18.8	⊕
105/05	十六層	51.5	1,005	19.5	⊕
105/05	十六層	55.1	1,090	19.8	⊕
105/05	十一層	55.1	1,058	19.2	⊕
105/05	五層	41.4	830	20.1
105/05	五層	55.1	1,030	18.7	⊕
105/05	十二層	51.5	985	19.1	⊕
105/05	十層	51.5	980	19.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上18層 / 地下2層

總戶數133 戶

棟戶規劃2棟，133戶住家

基地面積1,130 坪

建蔽率30.95%

公設比34%

車位規劃平面式115個（車位比 1:0.86）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區社區中心商業區

朝向朝北、朝南

格局二房(41.38~70.37坪)/三房(41.38~61.2坪)/四房(44.94~65.17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建全誠建設

營造廠商遠見營造

建築設計羅仲廷

建造執照(101)高市工建築字第01656號

使用執照(105)高市工建築變使字第00220-01號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？