Intel · Property　/　新北市　/　樹林區　/　世界公園

資產情報 · Asset intelligence

世界公園

新北市樹林區佳園路三段142號　·　274 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南園里

每坪・近三年 3-yr median

41.8萬

中位 · 均 41.1 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

274戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.949671, 121.38551

一段話摘要 · In one paragraph

世界公園坐落於樹林區，是一處 274 戶的 RC造社區（地上15層），由佳鈜建設興建。市場累積 148 筆實價成交，近三年每坪中位 41.8 萬，成交區間 16.4–58.3 萬。所在里「南園里」近十年人口成長 +6.2%，家戶所得中位 77.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 148 筆 · 對照樹林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加樹林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區

全期中位 24.8 萬/坪 · 區間 16.4–58.3 · 租賃 171 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 148）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	33.3	1,280	42.9	⊕
114/10	三層	38.2	1,380	36.1	⊕
114/05	十二層	31.7	1,200	43.2	⊕
114/02	十一層	33.3	1,328	45.1	⊕
113/05	十四層	33.3	1,250	41.8	⊕
113/03	十一層	37.2	1,550	41.7
113/01	十五層	40.1	1,480	36.9	⊕
112/10	八層	31.7	1,260	45.6	⊕
112/10	十三層	25.5	1,100	43.2
112/09	一層	70.7	2,450	39.4	⊕
112/09	十二層	43.1	1,578	36.6	⊕
112/07	十五層	47.0	1,603	34.1	⊕
112/04	七層	31.7	1,165	41.9	⊕
112/03	十三層	27.0	1,070	39.6
111/12	八層	47.4	1,550	32.7	⊕
111/12	八層	36.8	1,168	37.7	⊕
111/11	十三層	43.9	1,550	35.3	⊕
111/08	十一層	37.2	1,440	38.7
111/06	七層	40.1	1,400	39.0	⊕
111/05	二層	31.7	1,208	43.6	⊕
111/03	二層	40.1	1,500	37.4	⊕
111/03	十四層	46.6	1,400	30.0	⊕
111/03	一層	37.7	1,870	49.6	⊕
111/02	六層	47.0	1,520	37.1	⊕
111/02	一層	36.4	1,700	46.7	⊕
111/01	一層	39.5	2,000	50.7	⊕
110/11	十三層	41.7	1,350	32.4	⊕
110/11	十三層	25.5	998	39.2
110/07	十一層	37.2	1,265	34.0
110/07	九層	43.7	1,350	30.9	⊕
110/07	二層	40.1	1,380	34.4	⊕
110/07	一層	35.3	2,060	58.3
110/05	十五層	42.5	1,250	31.5	⊕
110/04	五層	47.4	1,428	30.1	⊕
110/03	五層	31.9	1,030	32.3
110/03	二層	41.4	1,250	30.2	⊕
110/03	七層	42.5	1,280	30.1	⊕
109/12	五層	31.9	880	27.6
109/11	五層	47.4	1,220	27.5	⊕
109/11	十五層	42.6	1,350	31.7	⊕
109/09	十二層	31.7	900	31.4	⊕
109/08	十三層	46.6	1,230	26.4	⊕
109/07	八層	42.3	1,104	27.9	⊕
109/05	八層	31.7	900	28.4	⊕
109/01	十五層	41.4	1,150	27.8	⊕
109/01	二層	31.7	925	29.2	⊕
108/12	十三層	27.0	870	32.2
108/12	十五層	47.4	1,200	25.3	⊕
108/12	十一層	31.7	730	23.0	⊕
108/11	十四層	52.8	1,350	25.6	⊕
108/11	六層	46.6	1,240	26.6	⊕
108/10	六層	33.8	910	26.9
108/09	七層	43.9	1,135	25.9	⊕
108/08	七層	55.9	1,300	25.2	⊕
108/05	九層	45.8	1,188	25.9	⊕
108/05	五層	42.3	1,298	30.7	⊕
108/01	十一層	42.3	1,015	24.0	⊕
107/08	八層	50.9	1,100	23.6	⊕
107/08	九層	31.7	800	25.2	⊕
107/07	十四層	42.2	1,088	25.8	⊕
107/06	十五層	43.9	1,000	22.8	⊕
107/05	五層	41.7	980	23.5	⊕
107/03	八層	31.7	815	25.7	⊕
107/01	十四層	33.3	770	23.1	⊕
106/11	七層	31.7	808	25.5	⊕
106/11	十二層	31.7	698	22.0	⊕
106/11	三層	31.7	800	25.2	⊕
106/10	十四層	52.8	1,176	22.3	⊕
106/08	二層	31.7	785	24.7	⊕
106/08	六層	49.1	1,100	24.9	⊕
106/08	五層	47.4	1,080	22.8	⊕▲
106/07	四層	33.2	845	25.5	⊕
106/07	十層	45.8	1,068	26.1	⊕
106/04	二層	41.7	1,015	24.4	⊕
106/04	八層	42.3	1,050	24.8	⊕
106/03	十一層	31.7	790	24.9	⊕
106/02	十三層	47.4	1,070	22.6	⊕
106/02	十三層	49.1	1,030	21.0	⊕
105/11	十三層	27.0	818	30.3
105/09	十層	38.2	820	21.5	⊕
105/08	十四層	31.7	758	23.9	⊕
105/06	十五層	65.7	1,365	20.8	⊕
105/05	十四層	38.2	890	24.7	⊕
105/04	十四層	46.6	1,036	22.2	⊕
105/03	三層	32.4	600	18.5	▲
105/01	十三層	31.7	770	24.3	⊕
104/11	十四層	33.3	716	21.5	⊕
104/11	十層	38.2	785	20.5	⊕
104/09	十五層	41.7	1,100	26.4	⊕
104/06	十層	44.9	1,060	23.6	⊕
104/06	十一層	41.7	910	21.8	⊕
104/04	五層	52.8	1,152	21.8	⊕
104/04	四層	43.1	1,050	24.4	⊕
104/04	五層	35.2	810	23.0	⊕
103/12	三層	41.4	940	22.7	⊕
103/09	十層	25.5	810	31.8
103/09	十三層	33.2	800	24.1	⊕
103/09	二層	43.1	1,070	24.8	⊕
103/08	十二層	42.6	1,020	23.9	⊕
103/08	十一層	33.3	840	25.2	⊕
103/07	十五層	46.6	1,100	23.6	⊕
103/06	九層	38.0	820	21.6	⊕
103/06	四層	55.9	1,296	23.2	⊕
103/05	十四層	31.7	775	24.5	⊕
103/04	十一層	52.8	1,265	23.9	⊕
103/04	四層	31.7	850	26.8	⊕
103/01	十三層	27.0	695	25.7
102/12	十四層	42.2	1,020	24.1	⊕
102/12	十層	25.5	650	25.5
102/11	六層	41.7	972	23.3	⊕
102/10	五層	35.2	782	22.2	⊕
102/09	八層	42.3	1,156	27.3	⊕
102/08	十一層	33.3	770	23.1	⊕
102/07	十二層	38.7	900	23.3	⊕
102/06	二層	44.0	1,035	23.5	⊕
102/05	八層	52.8	1,200	22.7	⊕
102/05	二層	43.7	998	22.9	⊕
102/05	五層	41.7	950	22.8	⊕
102/05	四層	33.2	730	22.0	⊕
102/05	十層	47.4	1,145	24.2	⊕
102/04	八層	31.7	750	23.7	⊕
102/04	七層	31.7	705	22.2	⊕
102/04	十層	33.3	700	21.0	⊕
102/04	十五層	31.7	673	21.2	⊕
102/04	三層	47.0	1,020	21.7	⊕
102/03	七層	31.7	680	21.5	⊕
102/03	十五層	42.3	600	14.2	⊕▲
102/02	十二層	41.7	915	22.0	⊕
102/02	五層	41.4	880	21.3	⊕
102/01	十一層	27.0	588	21.8
102/01	十五層	31.7	605	19.1	⊕
102/01	十三層	31.7	635	20.0	⊕
102/01	二層	55.9	1,050	18.8	⊕
101/12	八層	31.7	617	19.5	⊕
101/12	十五層	65.7	1,050	19.1	⊕
101/11	七層	31.7	610	19.2	⊕
101/11	二層	33.7	680	20.2	⊕
101/11	六層	50.9	1,030	20.2	⊕
101/10	十二層	31.7	655	20.7
101/10	十二層	41.7	780	18.7	⊕
101/10	十一層	36.8	834	22.7
101/09	二層	55.9	925	16.6	⊕
101/09	十四層	55.9	940	16.8	⊕
101/08	十三層	46.6	890	19.1	⊕
101/07	十二層	31.7	550	17.4	⊕
101/07	七層	31.7	600	18.9	⊕
101/07	七層	31.7	520	16.4	⊕
101/06	二層	43.7	830	19.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數274 戶

棟戶規劃8棟

基地面積0 坪

建蔽率35.10%

公設比25.75%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北、朝南、朝北、朝西北、朝西、朝東

格局一房(25.41~33.19坪)/二房(25.41~37.59坪)/三房(25.41~55.87坪)/四房(41.09~54.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳鈜建設

營造廠商協侑營造

建築設計陳朝雄

建造執照95樹建字00145號

使用執照96樹使字第00455號

使照配對✓ 274 戶防空避難室兼停車空間.店舖.

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？