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資產情報 · Asset intelligence
欣聯心
新北市新店區中興路、文化路口 · 75 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.4萬
中位 · 均 29.4 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
75戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下4層
位置 · Location
座標 24.9817184, 121.5439155
一段話摘要 · In one paragraph
欣聯心坐落於新店區，是一處 75 戶的 RC造 社區（地上14層,地下4層），由欣聯建設開發股份有限公司興建。市場累積 108 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 24.7–33.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新店區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區
全期中位 26.0 萬/坪 · 區間 24.7–33.2 · 租賃 754 筆（817 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十一層 | 987.9 | 30,800 | 33.2 | ⊕ |
| 114/09 | 七層 | 1423.6 | 33,080 | 25.6 | ⊕ |
| 112/06 | 十一層 | 287.3 | 8,835 | 30.7 | ⊕ |
| 111/08 | 一層 | 413.5 | 12,820 | 31.0 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 1423.6 | 32,389 | 25.3 | ⊕ |
| 111/03 | 一層 | 540.9 | 16,196 | 33.0 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 263.3 | 6,222 | 25.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二層 | 263.3 | 6,178 | 25.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二層 | 264.0 | 6,217 | 25.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二層 | 257.7 | 6,070 | 25.5 | ⊕◷ |
| 110/06 | 二層 | 263.3 | 6,332 | 26.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 九層 | 285.8 | 7,358 | 25.7 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 272.3 | 6,319 | 25.5 | ⊕◷ |
| 110/05 | 八層 | 273.4 | 6,504 | 26.2 | ⊕◷ |
| 110/05 | 八層 | 273.4 | 6,419 | 25.8 | ⊕◷ |
| 110/05 | 八層 | 287.3 | 6,700 | 25.4 | ⊕◷ |
| 110/05 | 八層 | 273.4 | 6,462 | 26.0 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二層 | 391.1 | 8,980 | 24.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 271.7 | 6,586 | 26.6 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 273.4 | 6,561 | 26.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 九層 | 287.3 | 6,802 | 25.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 九層 | 272.3 | 6,415 | 25.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 九層 | 273.4 | 6,605 | 26.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 九層 | 273.4 | 6,517 | 26.2 | ⊕◷ |
| 110/01 | 七層 | 282.1 | 6,538 | 25.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 七層 | 282.1 | 6,581 | 26.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 七層 | 281.0 | 6,438 | 25.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 七層 | 282.1 | 6,625 | 26.2 | ⊕◷ |
| 110/01 | 七層 | 296.2 | 6,821 | 25.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 273.0 | 6,423 | 25.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 280.0 | 6,616 | 25.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 272.0 | 6,239 | 25.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 273.0 | 6,336 | 25.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二層 | 264.9 | 6,301 | 26.3 | ⊕◷ |
| 110/01 | 四層 | 273.4 | 6,293 | 25.2 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 287.5 | 6,882 | 25.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 273.4 | 6,706 | 26.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 四層 | 272.3 | 6,154 | 24.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 四層 | 273.4 | 6,250 | 25.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 四層 | 273.4 | 6,337 | 25.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 273.0 | 6,381 | 25.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 四層 | 287.5 | 6,526 | 24.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 273.4 | 6,614 | 26.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 273.4 | 6,614 | 26.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 六層 | 287.3 | 6,647 | 25.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 九層 | 391.2 | 9,456 | 26.1 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 390.0 | 9,642 | 26.7 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 270.4 | 6,640 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 269.1 | 6,359 | 26.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 228.1 | 6,128 | 27.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 391.2 | 9,672 | 26.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 273.4 | 6,475 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 272.3 | 6,331 | 25.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 273.4 | 6,475 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 273.4 | 6,475 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 391.2 | 9,547 | 26.3 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 273.4 | 6,505 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 272.3 | 6,361 | 25.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 273.4 | 6,505 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 287.3 | 6,677 | 25.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 273.4 | 6,505 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 一層 | 304.9 | 8,965 | 32.4 | ⊕◷ |
| 109/04 | 一層 | 271.8 | 7,938 | 32.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 284.5 | 7,007 | 26.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十層 | 285.9 | 6,939 | 26.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十一層 | 285.8 | 7,028 | 26.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 三層 | 390.7 | 9,200 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/12 | 九層 | 285.8 | 6,808 | 26.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十三層 | 284.5 | 7,029 | 26.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十三層 | 390.0 | 9,932 | 27.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十三層 | 270.4 | 6,842 | 27.8 | ⊕◷ |
| 108/07 | 九層 | 271.7 | 6,769 | 27.3 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 322.0 | 7,254 | 26.2 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 271.2 | 6,434 | 26.1 | ⊕◷ |
| 107/07 | 八層 | 285.8 | 6,684 | 25.4 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 271.7 | 6,464 | 26.1 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 391.2 | 9,272 | 25.4 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 271.0 | 6,384 | 26.0 | ⊕◷ |
| 107/07 | 十二層 | 272.2 | 6,532 | 26.6 | ⊕◷ |
| 107/07 | 十二層 | 272.2 | 6,532 | 26.6 | ⊕◷ |
| 107/07 | 十三層 | 272.2 | 6,532 | 26.6 | ⊕◷ |
| 107/07 | 十一層 | 273.4 | 6,565 | 26.6 | ⊕◷ |
| 107/07 | 十一層 | 287.3 | 6,740 | 25.7 | ⊕◷ |
| 107/07 | 十一層 | 273.4 | 6,565 | 26.6 | ⊕◷ |
| 107/07 | 十三層 | 272.2 | 6,532 | 26.6 | ⊕◷ |
| 107/07 | 十三層 | 286.1 | 6,707 | 25.7 | ⊕◷ |
| 107/07 | 十一層 | 272.3 | 6,418 | 26.0 | ⊕◷ |
| 107/07 | 十二層 | 286.1 | 6,707 | 25.7 | ⊕◷ |
| 107/07 | 十二層 | 272.2 | 6,532 | 26.6 | ⊕◷ |
| 107/07 | 十一層 | 273.4 | 6,565 | 26.6 | ⊕◷ |
| 107/07 | 十三層 | 272.2 | 6,532 | 26.6 | ⊕◷ |
| 107/07 | 十三層 | 271.0 | 6,384 | 26.0 | ⊕◷ |
| 107/01 | 一層 | 413.5 | 11,307 | 29.2 | ⊕◷ |
| 107/01 | 一層 | 273.3 | 7,175 | 29.1 | ⊕◷ |
| 107/01 | 一層 | 267.5 | 7,044 | 29.2 | ⊕◷ |
| 107/01 | 七層 | 391.2 | 9,365 | 25.7 | ⊕◷ |
| 107/01 | 四層 | 271.7 | 6,400 | 25.8 | ⊕◷ |
| 107/01 | 七層 | 271.7 | 6,530 | 26.4 | ⊕◷ |
| 107/01 | 六層 | 271.7 | 6,486 | 26.2 | ⊕◷ |
| 107/01 | 四層 | 382.5 | 9,048 | 25.1 | ⊕◷ |
| 107/01 | 六層 | 382.5 | 9,176 | 25.5 | ⊕◷ |
| 107/01 | 五層 | 382.5 | 9,112 | 25.3 | ⊕◷ |
| 107/01 | 六層 | 285.8 | 6,707 | 25.5 | ⊕◷ |
| 107/01 | 四層 | 285.9 | 6,618 | 25.1 | ⊕◷ |
| 107/01 | 五層 | 285.8 | 6,663 | 25.3 | ⊕◷ |
| 107/01 | 五層 | 271.7 | 6,443 | 26.0 | ⊕◷ |
| 107/01 | 七層 | 285.9 | 6,751 | 25.7 | ⊕◷ |
| 105/11 | 一層 | 1675.3 | 180,528 | — |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下4層
總戶數75 戶
棟戶規劃1棟，68戶住家，7戶店面
基地面積320 坪
建蔽率50%
公設比32–33%
車位規劃平面式49個（車位比 1:0.65）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第四種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局一房(18.45~18.46坪)/二房(30.16坪)/三房(32.23~35.51坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建欣聯建設開發股份有限公司
營造廠商合聯營造股份有限公司
建築設計葉日明建築師
建造執照107店建字第451
使用執照—
使照配對✓ 1 戶 加油站、營業室、儲藏室、無障
主要建材櫻花廚具、TOTO免治馬桶及面盆、80*80拋光石英磚、KOHLER五金、長庚生技活水裝置、愛惠浦全戶濾淨設備、
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？