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資產情報 · Asset intelligence
時光流域
台中市中區台灣大道VS三民路二段 · 80 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.5萬
中位 · 均 38.1 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
80戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下3層
位置 · Location
座標 24.14159, 120.67802
一段話摘要 · In one paragraph
時光流域坐落於中區，是一處 80 戶的 RC造 社區（地上11層,地下3層），由福寶建設有限公司興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 38.5 萬，成交區間 24.5–39.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中區
全期中位 28.6 萬/坪 · 區間 24.5–39.3 · 租賃 980 筆（805 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 三層 | 46.0 | 1,670 | 36.3 | ⊕ |
| 114/02 | 五層 | 44.0 | 1,730 | 39.3 | ⊕ |
| 113/12 | 二層 | 32.0 | 1,250 | 39.1 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 44.0 | 1,666 | 37.8 | ⊕ |
| 112/02 | 三層 | 39.8 | 1,059 | 26.6 | ⊕ |
| 112/02 | 六層 | 41.0 | 1,330 | 32.4 | ⊕ |
| 111/10 | 七層 | 44.0 | 1,080 | 24.5 | ⊕ |
| 111/09 | 二層 | 32.0 | 1,020 | 31.9 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 47.5 | 1,328 | 34.7 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 40.5 | 1,209 | 34.7 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 55.8 | 1,150 | 27.6 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 32.2 | 737 | 27.6 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 32.2 | 735 | 27.5 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 44.0 | 978 | 27.9 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 46.0 | 1,047 | 28.1 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 32.0 | 733 | 27.7 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 40.5 | 970 | 27.7 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 37.7 | 794 | 28.1 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 37.7 | 776 | 27.3 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 41.0 | 995 | 27.8 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 44.0 | 1,000 | 28.3 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 38.6 | 925 | 27.7 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 38.6 | 928 | 27.7 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 46.0 | 1,060 | 28.5 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 24.3 | 688 | 28.3 | |
| 108/07 | 十一層 | 46.4 | 1,108 | 29.8 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 41.0 | 1,010 | 28.2 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 41.0 | 1,008 | 28.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 37.7 | 806 | 28.6 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 46.4 | 1,050 | 27.8 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 37.4 | 828 | 29.4 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 39.8 | 818 | 28.1 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 44.0 | 1,010 | 29.3 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 44.0 | 990 | 28.3 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 37.4 | 798 | 28.1 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 46.0 | 1,050 | 28.2 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 47.9 | 1,120 | 28.6 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 47.9 | 1,090 | 27.7 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 37.7 | 795 | 27.7 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 39.7 | 872 | 28.5 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 37.4 | 801 | 28.3 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 44.0 | 980 | 28.3 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 37.4 | 788 | 28.1 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 44.0 | 1,002 | 28.7 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 46.0 | 1,058 | 28.7 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 37.7 | 820 | 28.3 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 37.7 | 828 | 28.7 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 54.3 | 1,175 | 29.7 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 46.4 | 1,110 | 29.3 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 46.0 | 1,088 | 29.6 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 44.0 | 988 | 28.6 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 44.0 | 998 | 28.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 57.4 | 1,212 | 30.3 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 44.0 | 1,030 | 29.3 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 37.4 | 802 | 28.7 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 44.0 | 993 | 28.7 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 47.9 | 1,090 | 28.0 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 47.9 | 1,110 | 28.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 57.4 | 1,212 | 30.3 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 37.4 | 805 | 28.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 37.7 | 830 | 28.7 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 47.9 | 1,120 | 28.6 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 39.7 | 870 | 28.8 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 39.7 | 870 | 28.6 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 39.7 | 885 | 28.9 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 39.7 | 888 | 29.1 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 44.0 | 1,050 | 30.3 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 46.4 | 1,065 | 28.8 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 46.4 | 1,090 | 29.6 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 39.7 | 863 | 28.5 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 39.7 | 908 | 29.8 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 44.0 | 990 | 28.3 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 39.7 | 858 | 28.3 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 44.0 | 1,009 | 28.9 | ⊕ |
| 108/02 | 二層 | 39.7 | 870 | 28.4 | ⊕ |
| 108/02 | 八層 | 39.7 | 867 | 28.3 | ⊕ |
| 108/02 | 十層 | 37.4 | 810 | 28.6 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 37.4 | 808 | 28.5 | ⊕ |
| 108/02 | 七層 | 44.0 | 995 | 28.5 | ⊕ |
| 108/02 | 八層 | 46.0 | 1,060 | 28.5 | ⊕ |
| 108/02 | 三層 | 44.0 | 1,003 | 28.7 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 46.0 | 1,066 | 28.6 | ⊕ |
| 108/02 | 十一層 | 46.0 | 1,086 | 29.3 | ⊕ |
| 108/02 | 十層 | 46.4 | 1,066 | 28.3 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 47.9 | 1,108 | 28.3 | ⊕ |
| 108/02 | 十一層 | 47.9 | 1,095 | 28.5 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 44.0 | 1,010 | 28.6 | ⊕ |
| 108/02 | 七層 | 47.9 | 1,120 | 28.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下3層
總戶數80 戶
棟戶規劃1棟，80戶住家
基地面積479 坪
建蔽率59.96%
公設比32.9%
車位規劃平面式70個、機械式14個（車位比 1:1.05）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第一種商業區、第二種商業區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(24.1~26.43坪)/三房(30.74~34.61坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建福寶建設有限公司
營造廠商福豐營造
建築設計陳逸邦建築師事務所
建造執照108中都建字第00060號
使用執照111中都使字第00596號
使照配對✓ 80 戶 H2集合住宅
主要建材暫無
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？