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資產情報 · Asset intelligence
南京御邸
台北市中山區南京東路三段106~112號 · 64 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
137.7萬
中位 · 均 137.7 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
64戶
SC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
20F
地上20層,地下4層
位置 · Location
座標 25.05163, 121.54006
一段話摘要 · In one paragraph
南京御邸坐落於中山區，是一處 64 戶的 SC造 社區（地上20層,地下4層），由東綺建設股份有限公司、僑馥建築經理股份有限公司(起造人信託)興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 137.7 萬，成交區間 117.0–142.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 128.8 萬/坪 · 區間 117.0–142.5 · 租賃 586 筆（1762 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 二層 | 46.1 | 5,318 | 137.7 | ⊕ |
| 111/10 | 二十層 | 67.1 | 8,350 | 142.1 | ⊕ |
| 111/10 | 二十層 | 63.0 | 7,850 | 142.5 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 55.9 | 6,688 | 126.5 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 60.9 | 6,868 | 128.3 | ⊕ |
| 111/03 | 十三層 | 61.6 | 7,450 | 138.3 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 42.3 | 4,612 | 117.0 | ⊕ |
| 111/03 | 十八層 | 66.2 | 8,183 | 140.0 | ⊕ |
| 111/03 | 十八層 | 63.0 | 7,717 | 140.0 | ⊕ |
| 111/03 | 十九層 | 63.0 | 7,893 | 125.3 | ⊕ |
| 111/02 | 十三層 | 41.0 | 5,100 | 135.0 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 46.1 | 4,568 | 118.0 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 46.1 | 4,763 | 123.5 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 47.5 | 4,946 | 123.5 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 61.6 | 6,750 | 124.3 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 61.1 | 6,693 | 125.0 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 47.5 | 4,725 | 117.9 | ⊕ |
| 111/01 | 十二層 | 50.7 | 6,890 | 135.8 | |
| 111/01 | 六層 | 61.4 | 7,400 | 137.3 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 42.1 | 5,333 | 137.0 | ⊕ |
| 110/11 | 十二層 | 46.1 | 5,138 | 134.0 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 42.2 | 5,080 | 130.0 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 46.1 | 4,536 | 117.7 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 61.1 | 6,858 | 127.3 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 61.6 | 6,875 | 126.4 | ⊕ |
| 110/10 | 十三層 | 50.7 | 6,970 | 137.4 | |
| 110/10 | 七層 | 47.3 | 4,948 | 124.1 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 61.4 | 6,900 | 128.1 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 61.1 | 7,190 | 134.0 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 61.6 | 7,240 | 133.4 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 61.6 | 7,250 | 133.9 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 46.1 | 5,100 | 133.1 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 50.7 | 6,805 | 134.2 | |
| 110/09 | 七層 | 60.9 | 6,900 | 129.4 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 46.0 | 4,800 | 125.0 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 61.1 | 6,950 | 130.0 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 46.0 | 4,860 | 126.0 | ⊕ |
| 110/07 | 八層 | 61.6 | 6,988 | 129.0 | ⊕ |
| 110/06 | 十三層 | 47.5 | 5,325 | 134.0 | ⊕ |
| 110/06 | 九層 | 47.4 | 5,093 | 128.0 | ⊕ |
| 110/06 | 八層 | 47.4 | 5,090 | 126.8 | ⊕ |
| 110/06 | 十層 | 40.9 | 4,858 | 128.5 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 46.1 | 4,928 | 128.1 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 61.6 | 6,800 | 125.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SC造
樓層地上20層 / 地下4層
總戶數64 戶
棟戶規劃1幢，1棟，64戶住家
基地面積271 坪
建蔽率54.7%
公設比37%
車位規劃平面式56個、機械式8個（車位比 1:1）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第三種商業區
朝向朝北
格局開放格局(37~110坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建東綺建設股份有限公司、僑馥建築經理股份有限公司(起造人信託)
營造廠商東生營造股份有限公司
建築設計張維哲建築師事務所
建造執照104建字第0142號
使用執照109使字第0183號
使照配對✓ 64 戶 residential
主要建材SC鋼骨建築 嚴選「春源鋼鐵」頂級鋼材
本案為地上20層、地下4層SC鋼骨建築，選用知名大廠「春源鋼鐵」頂級鋼材，與北市多座頂級豪宅眼光一致。地上建築部分，鋼骨用量達1668噸，用料紮實，施作深度34~57.2公尺，深入卵礫石層，鋼材高品質、施作過程嚴謹確實，用心守護建築安全。
▓嚴選知名大廠「春源鋼鐵」頂級鋼材
▓鋼骨用量達1668噸，用料紮實
▓施作深入卵礫石層，達34~57.2公尺
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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