Intel · Property / 臺中市 / 南區 / 大東家南園
資產情報 · Asset intelligence
大東家南園
台中市南區學府路147巷2號 · 203 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.1萬
中位 · 均 25.9 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
203戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.129100006134, 120.673588039667
一段話摘要 · In one paragraph
大東家南園坐落於南區，是一處 203 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由台中市政府市長：曾文坡興建。市場累積 76 筆實價成交，近三年每坪中位 27.1 萬，成交區間 8.3–27.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區
全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 8.3–27.7 · 租賃 7 筆（502 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十二層 | 33.5 | 928 | 27.7 | ⊕ |
| 114/03 | 四層 | 34.6 | 500 | 14.5 | ⊕▲ |
| 113/12 | 四層 | 33.5 | 815 | 24.3 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 31.9 | 739 | 23.2 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 41.7 | 1,130 | 27.1 | ⊕ |
| 113/03 | 一層，二層，騎樓 | 45.7 | 1,250 | 27.3 | ⊕ |
| 112/12 | 十四層 | 46.0 | 1,108 | 24.1 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 33.5 | 880 | 26.3 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 34.6 | 900 | 26.0 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 36.1 | 930 | 25.8 | ⊕ |
| 112/04 | 九層 | 35.7 | 845 | 23.7 | ⊕ |
| 112/04 | 一層，二層，騎樓 | 35.3 | 975 | 27.6 | ⊕ |
| 112/03 | 十四層 | 44.9 | 1,222 | 27.2 | ⊕ |
| 111/10 | 四層 | 47.6 | 960 | 20.2 | ⊕ |
| 111/08 | 十一層 | 33.7 | 800 | 23.7 | ⊕ |
| 111/07 | 六層 | 39.7 | 948 | 23.9 | ⊕ |
| 111/05 | 十四層 | 44.9 | 878 | 19.6 | ⊕ |
| 111/04 | 六層 | 40.7 | 870 | 21.4 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 47.6 | 855 | 18.0 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 41.0 | 836 | 20.4 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 43.0 | 930 | 21.6 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 33.7 | 700 | 20.8 | ⊕ |
| 110/06 | 六層 | 33.5 | 660 | 19.7 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 41.0 | 760 | 18.6 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 35.7 | 600 | 16.8 | ⊕ |
| 110/02 | 六層 | 36.1 | 635 | 17.6 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 38.4 | 650 | 16.9 | ⊕ |
| 110/02 | 二層 | 43.0 | 680 | 15.8 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 40.7 | 700 | 17.2 | ⊕ |
| 109/07 | 一層，二層，騎樓 | 43.0 | 840 | 19.5 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 34.4 | 632 | 18.4 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 34.4 | 458 | 13.3 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 47.6 | 630 | 13.2 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 33.7 | 450 | 13.4 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 43.0 | 635 | 14.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 33.5 | 527 | 15.7 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 46.7 | 750 | 16.1 | ⊕▲ |
| 108/02 | 十二層 | 43.5 | 698 | 16.1 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 32.3 | 518 | 16.0 | ⊕ |
| 107/08 | 十三層 | 34.9 | 510 | 14.6 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 32.5 | 500 | 15.4 | |
| 107/06 | 七層 | 45.7 | 680 | 14.9 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 34.9 | 480 | 13.8 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 33.5 | 516 | 15.4 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 41.0 | 600 | 14.7 | ⊕ |
| 107/03 | 一層，二層，騎樓 | 43.2 | 880 | 20.4 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 36.1 | 548 | 15.2 | ⊕ |
| 107/02 | 十三層 | 36.1 | 550 | 15.3 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 42.9 | 680 | 15.9 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 31.5 | 425 | 13.5 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 36.1 | 520 | 14.4 | ⊕ |
| 106/09 | 十二層 | 32.3 | 485 | 15.0 | ⊕ |
| 106/05 | 十三層 | 34.9 | 400 | 11.5 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 36.1 | 585 | 16.2 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 41.1 | 370 | 9.0 | ⊕▲ |
| 106/04 | 十一層 | 34.3 | 330 | 9.6 | ⊕▲ |
| 106/04 | 九層 | 33.5 | 490 | 14.6 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 35.5 | 490 | 13.8 | ⊕ |
| 105/01 | 十一層 | 35.5 | 370 | 10.4 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 44.9 | 630 | 14.0 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 41.0 | 565 | 13.8 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 42.9 | 590 | 13.8 | ⊕ |
| 104/06 | 一層，二層，騎樓 | 43.2 | 750 | 17.4 | |
| 104/01 | 七層 | 45.7 | 680 | 14.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 41.7 | 54 | 1.3 | ▲ |
| 103/04 | 八層 | 42.9 | 400 | 9.3 | ⊕▲ |
| 102/11 | 六層 | 42.9 | 525 | 12.2 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 32.5 | 500 | 15.4 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層 | 33.5 | 383 | 11.4 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 40.7 | 488 | 12.0 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 35.7 | 520 | 14.6 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 35.9 | 540 | 15.0 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 32.5 | 290 | 8.9 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 35.5 | 373 | 10.5 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 34.3 | 285 | 8.3 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 34.6 | 330 | 9.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數203 戶
棟戶規劃2棟
基地面積736 坪
建蔽率—
公設比28.80%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝北、朝西南、朝東南、朝東北、朝西北
格局一房(35.31~43.16坪)/二房(29.91~45.74坪)/三房(32.34~47.62坪)/四房(40.95~46.67坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建台中市政府市長：曾文坡
營造廠商新峰營造廠
建築設計呂裕豐
建造執照81中工建建字第02480號
使用執照083中工建使字第02557號
使照配對✓ 203 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？