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資產情報 · Asset intelligence
音樂歐洲莫札特區
新北市新莊區中港路531巷108號 · 201 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
57.2萬
中位 · 均 58.3 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
201戶
RC造
屋齡 Age
23 年
使照 92 年（2003）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層
位置 · Location
座標 25.051902995935, 121.44988495924
一段話摘要 · In one paragraph
音樂歐洲莫札特區坐落於新莊區，是一處 201 戶的 RC造 社區（地上10層），由佳陞建設興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 57.2 萬，成交區間 28.9–65.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 36.5 萬/坪 · 區間 28.9–65.1 · 租賃 23 筆（645 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 六層 | 55.9 | 2,808 | 53.7 | ⊕ |
| 114/02 | 十層 | 31.3 | 1,700 | 60.1 | ⊕ |
| 113/10 | 十層 | 16.3 | 1,060 | 65.1 | |
| 113/06 | 五層 | 41.0 | 2,225 | 54.3 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 16.3 | 750 | 46.1 | ▲ |
| 112/08 | 五層 | 39.0 | 1,850 | 51.2 | ⊕ |
| 111/09 | 八層 | 39.9 | 1,775 | 44.5 | ⊕ |
| 111/07 | 二層 | 31.3 | 1,310 | 45.9 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 45.3 | 1,790 | 42.1 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 80.8 | 2,790 | 36.3 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 79.3 | 2,850 | 35.9 | ⊕ |
| 110/06 | 十層 | 33.0 | 1,230 | 40.7 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 32.8 | 1,200 | 36.6 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 38.3 | 1,370 | 38.7 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 32.8 | 1,135 | 34.6 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 45.3 | 1,625 | 35.9 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 22.3 | 800 | 41.8 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 30.8 | 1,138 | 37.0 | |
| 108/09 | 六層 | 25.3 | 968 | 38.3 | |
| 108/08 | 九層 | 25.3 | 1,000 | 39.4 | |
| 108/08 | 四層 | 31.3 | 1,060 | 33.9 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 22.3 | 695 | 31.2 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 32.8 | 1,080 | 33.0 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 25.3 | 860 | 33.9 | |
| 107/07 | 四層 | 33.0 | 1,050 | 31.8 | ▲ |
| 107/03 | 三層 | 42.1 | 1,330 | 31.6 | ⊕ |
| 107/03 | 一層 | 43.1 | 1,485 | 34.5 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 25.3 | 980 | 38.7 | |
| 106/09 | 三層 | 40.9 | 1,320 | 32.3 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 31.5 | 1,100 | 34.9 | ⊕ |
| 106/09 | 一層 | 50.6 | 2,100 | 41.5 | ⊕▲ |
| 106/08 | 四層 | 53.6 | 1,805 | 33.7 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 16.3 | 630 | 38.7 | |
| 106/06 | 四層 | 16.3 | 600 | 36.9 | |
| 106/06 | 三層 | 16.3 | 650 | 39.9 | |
| 106/06 | 九層 | 38.2 | 1,320 | 37.4 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 49.5 | 1,660 | 35.2 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 49.5 | 1,660 | 35.2 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 50.4 | 1,530 | 30.3 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 31.5 | 1,060 | 36.8 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 31.3 | 903 | 28.9 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 16.3 | 625 | 38.4 | |
| 105/02 | 九層 | 39.9 | 1,220 | 30.6 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 80.8 | 2,855 | 37.6 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 50.4 | 1,800 | 35.7 | ⊕ |
| 104/05 | 一層 | 63.6 | 2,530 | 39.8 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 25.3 | 968 | 38.3 | |
| 104/03 | 四層 | 36.6 | 1,292 | 35.3 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 48.1 | 1,700 | 35.4 | ⊕ |
| 103/09 | 一層 | 35.6 | 1,538 | 43.2 | |
| 103/07 | 九層 | 25.3 | 1,060 | 41.8 | |
| 102/12 | 三層 | 53.2 | 2,028 | 38.1 | ⊕ |
| 102/08 | 二層 | 42.1 | 1,400 | 33.3 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 31.3 | 1,066 | 34.1 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 39.0 | 1,355 | 34.8 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 16.3 | 615 | 37.8 | |
| 102/03 | 七層 | 25.3 | 915 | 36.1 | |
| 102/03 | 七層 | 16.3 | 545 | 33.5 | |
| 102/01 | 二層 | 33.3 | 1,135 | 34.1 | |
| 101/10 | 四層 | 38.2 | 1,350 | 35.3 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 32.8 | 957 | 29.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層
總戶數201 戶
棟戶規劃1棟
基地面積0 坪
建蔽率56.69%
公設比25.32%
屋齡23 年 使照 92 年（2003）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝南
格局一房(16.27~48.59坪)/二房(25.28~33.33坪)/三房(30.58~45.73坪)/四房(35.6~65.82坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳陞建設
營造廠商協侑營造
建築設計許義明
建造執照—
使用執照92莊使字第00479號
使照配對✓ 201 戶
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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