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資產情報 · Asset intelligence

新外灘2仰真

新北市板橋區華江一路375號　·　185 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —柏翠里

每坪・近三年 3-yr median

74.5萬

中位 · 均 74.8 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

185戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.0114095, 121.4618415

一段話摘要 · In one paragraph

新外灘2仰真坐落於板橋區，是一處 185 戶的 RC造社區（地上15層），由立信建設興建。市場累積 129 筆實價成交，近三年每坪中位 74.5 萬，成交區間 39.8–82.9 萬。所在里「柏翠里」近十年人口成長 +72.7%，家戶所得中位 67.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 129 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 44.5 萬/坪 · 區間 39.8–82.9 · 租賃 293 筆（1012 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 129）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	34.0	470	13.8	⊕▲
114/04	十三層	41.9	2,700	78.2	⊕
114/01	三層	34.0	465	13.7	⊕▲
113/07	九層	31.0	2,000	82.9	⊕
113/04	十五層	42.8	2,588	70.8	⊕
113/01	十層	38.8	2,200	67.5	⊕
113/01	七層	40.1	550	13.7	⊕▲
112/11	八層	38.8	1,344	34.6	⊕▲
112/11	七層	31.0	1,910	78.7	⊕
112/07	二層	33.0	1,855	70.2	⊕
112/04	三層	26.0	1,665	64.0
112/02	十一層	40.1	2,130	63.2	⊕
111/09	十層	38.8	1,810	46.7	⊕
111/09	十二層	35.4	1,810	51.1	⊕
111/02	七層	43.2	2,170	58.3	⊕
111/02	十二層	31.0	1,666	68.1	⊕
110/11	六層	41.9	2,050	57.9	⊕
110/11	十三層	41.9	1,632	45.4	⊕
110/10	五層	40.1	600	15.0	⊕▲
110/09	十五層	46.1	2,500	63.0	⊕
110/09	八層	50.6	2,720	61.1	⊕
110/08	十三層	50.6	2,762	62.4	⊕
110/08	九層	35.7	1,650	54.9	⊕
110/06	十層	35.9	1,606	54.0	⊕
110/06	十二層	54.0	2,890	60.5	⊕
110/06	十五層	36.6	1,398	45.0	⊕
110/05	八層	20.7	765	37.0	⊕▲
110/05	四層	33.7	1,342	39.8	⊕
110/05	九層	50.6	1,888	37.3	⊕▲
110/05	十一層	54.0	680	12.6	⊕▲
110/03	十二層	60.2	2,800	46.5	⊕
110/03	四層	40.1	1,770	44.1	⊕
110/03	十五層	31.0	1,164	48.8	⊕▲
110/02	十五層	42.8	1,800	42.0	⊕
110/01	十五層	31.0	1,164	48.8	⊕▲
110/01	十五層	54.0	2,529	52.8	⊕▲
110/01	十三層	54.0	2,443	51.6	⊕▲
109/07	一層，見其他登記	43.6	3,485	79.9
109/06	六層	45.5	1,879	41.3	⊕◷
109/06	十層	21.1	1,070	50.7
109/04	七層	41.9	1,630	45.7	⊕◷
109/02	七層	38.8	1,542	46.4	⊕◷
108/06	十一層	31.0	1,223	48.0	⊕◷
108/06	十一層	31.0	1,228	48.2	⊕◷
107/01	四層	26.0	1,158	44.5	◷
107/01	十二層	46.1	1,896	46.3	⊕◷
107/01	十五層	35.6	1,380	45.7	⊕◷
107/01	三層	26.0	1,150	44.2	◷
106/12	十五層	42.8	1,750	46.9	⊕◷
106/12	十三層	35.9	1,350	44.2	⊕◷
106/12	二層	29.1	1,015	42.7	⊕◷
106/12	十五層	34.9	1,380	47.0	⊕◷
106/12	二層	23.2	1,036	44.6
106/12	十四層	35.7	1,339	44.5	⊕◷
106/12	十層	35.9	1,350	44.6	⊕◷
106/12	十四層	35.9	1,360	44.9	⊕◷
106/12	三層	54.1	2,318	47.9	⊕◷
106/12	十四層	43.7	1,659	43.1	⊕◷
106/11	十二層	35.9	1,350	44.6	⊕◷
106/11	十五層	39.6	1,500	44.0	⊕◷
106/11	十三層	35.7	1,359	45.2	⊕◷
106/11	十一層	35.6	1,330	44.2	⊕◷
106/11	八層	45.7	1,858	46.1	⊕◷
106/11	九層	31.0	1,130	44.1	⊕◷
106/11	六層	33.7	1,268	44.2	⊕◷
106/11	二層	35.5	1,285	41.9	⊕◷
106/11	二層	48.7	2,000	46.5	⊕◷
106/11	七層	26.0	1,175	45.1	◷
106/11	三層	40.2	1,460	41.6	⊕
106/11	二層	42.3	1,688	45.9	⊕
106/11	五層	38.8	1,420	42.2	⊕◷
106/11	五層	31.0	1,130	44.1	⊕◷
106/11	八層	35.7	1,327	44.0	⊕◷
106/11	五層	31.0	1,105	43.4	⊕◷
106/11	四層	54.0	2,300	47.8	⊕◷
106/11	十層	43.7	1,650	43.1	⊕◷
106/11	四層	40.1	1,460	42.0	⊕◷
106/11	三層	41.9	1,500	40.6	⊕◷
106/11	二層	33.0	1,160	41.9	⊕◷
106/11	九層	35.9	1,328	43.7	⊕◷
106/11	四層	21.1	950	45.0	◷
106/11	十二層	34.0	1,205	41.6	⊕
106/11	十一層	43.4	1,610	41.9	⊕◷
106/11	二層	28.3	1,350	47.7	◷
106/11	十三層	38.8	1,450	43.6	⊕◷
106/11	十一層	35.7	1,320	43.7	⊕◷
106/11	四層	33.7	1,240	43.9	⊕◷
106/11	四層	39.6	1,466	42.2	⊕◷
106/11	四層	21.1	970	46.0
106/11	四層	41.5	1,495	40.8	⊕◷
106/11	十一層	28.9	1,286	44.5
106/11	十三層	43.7	1,665	43.6	⊕
106/11	八層	42.8	1,615	42.5	⊕
106/11	十五層	39.8	1,560	45.3	⊕◷
106/11	七層	31.0	1,112	43.7	⊕◷
106/11	四層	46.1	1,845	44.9	⊕◷
106/11	五層	41.5	1,457	39.9	⊕◷
106/11	十三層	31.0	1,143	45.2	⊕◷
106/11	四層	43.2	1,618	41.7	⊕◷
106/11	三層	39.3	1,420	41.0	⊕◷
106/11	四層	25.8	1,132	43.8	◷
106/11	三層	21.2	970	45.7	◷
106/11	十五層	41.9	1,600	44.1	⊕◷
106/11	十層	25.8	1,136	43.9	◷
106/11	十四層	24.2	1,138	47.1	◷
106/11	十五層	38.8	1,500	45.3	⊕◷
106/11	十二層	35.4	1,330	44.5	⊕◷
106/11	六層	43.2	1,600	42.4	⊕◷
106/11	七層	31.0	1,137	44.4	⊕◷
106/11	九層	43.7	1,639	42.8	⊕◷
106/11	十三層	24.2	1,130	46.8	◷
106/11	四層	38.5	1,427	42.4	⊕◷
106/11	八層	35.6	1,295	42.8	⊕◷
106/11	三層	31.1	1,100	42.9	⊕◷
106/11	六層	39.3	1,430	42.0	⊕◷
106/11	五層	39.3	1,420	41.7	⊕◷
106/11	五層	35.7	1,300	42.6	⊕◷
106/11	五層	42.8	1,600	41.8	⊕◷
106/11	二層	39.3	1,500	44.6	⊕◷
106/11	六層	46.1	1,835	45.2	⊕◷
106/11	六層	41.9	1,489	40.6	⊕◷
106/11	十四層	39.8	1,550	44.6	⊕◷
106/11	五層	35.9	1,290	42.3	⊕◷
106/11	二層	35.5	1,211	39.9	⊕◷
106/11	七層	35.7	1,300	42.9	⊕◷
106/11	二層	29.1	1,038	43.9	⊕◷
106/11	三層	46.2	1,848	45.4	⊕◷
106/11	九層	35.7	1,336	44.3	⊕◷
100/11	三層	46.2	2,200	47.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・集合住宅

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數185 戶

基地面積831 坪

建蔽率—

公設比33.05%

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝東

開發與治理 · Development & governance

投資興建立信建設

營造廠商立信工營造

建築設計呂建勳

建造執照—

使用執照—

使照配對✓ 48 戶 H2-集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？