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資產情報 · Asset intelligence

都峰苑二期

新北市新莊區福壽街425號　·　72 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓昌平里

每坪・近三年 3-yr median

57.8萬

中位 · 均 57.2 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

72戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下4層

位置 · Location

座標 25.058074088329, 121.457589017906

一段話摘要 · In one paragraph

都峰苑二期坐落於新莊區，是一處 72 戶的 RC造社區（地上19層,地下4層），由東亞建築經理股份有限公司興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 57.8 萬，成交區間 43.7–103.0 萬。所在里「昌平里」近十年人口成長 +52.8%，家戶所得中位 76.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 98 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 53.8 萬/坪 · 區間 43.7–103.0 · 租賃 225 筆（813 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十六層	47.5	2,375	59.9	⊕
114/06	九層	57.5	3,088	53.7	⊕
114/02	七層	53.4	2,620	57.6	⊕
113/07	八層	57.5	3,088	53.7	⊕
113/06	十四層	60.3	3,000	49.8	⊕
113/04	八層	53.4	2,566	56.1	⊕
113/03	七層	47.6	2,366	59.5	⊕
113/02	十一層	54.0	2,685	58.0	⊕
113/01	十二層	57.5	3,040	61.2	⊕
113/01	二層	48.5	2,500	62.2	⊕
112/10	十五層	47.5	2,285	48.1	⊕
112/08	十八層	57.0	2,800	49.1	⊕
112/08	十五層	54.0	2,680	58.1	⊕
112/08	十七層	54.0	2,550	54.9	⊕
112/07	十一層	57.5	2,850	49.6	⊕
112/04	二層	58.8	3,068	60.7	⊕
112/03	十層	47.6	2,075	52.2	⊕
112/02	一層	44.4	2,960	83.8	⊕
111/12	十七層	57.0	2,720	54.7	⊕
111/11	十六層	57.0	2,540	44.6	⊕
111/10	十三層	60.3	2,800	46.5	⊕
111/03	十七層	60.3	2,888	54.8	⊕
111/01	三層	56.9	2,917	51.3	⊕
110/05	十層	57.5	2,476	49.7	⊕
110/04	十九層	54.0	2,325	49.6	⊕
110/01	十層	59.4	2,600	43.7	⊕
109/09	十一層	47.5	1,800	44.9	⊕
106/07	十二層	54.0	2,280	49.1	⊕
106/07	三層	53.9	2,325	47.1	⊕
106/07	十四層	54.0	2,358	50.3	⊕
106/05	十六層	60.3	2,580	48.5	⊕
106/05	十四層	60.3	2,637	49.7	⊕
106/05	十三層	54.0	2,270	48.9	⊕
106/03	十五層	47.5	2,058	51.8	⊕
106/03	七層	57.5	2,583	52.0	⊕
106/03	十九層	60.3	2,720	51.8	⊕
106/02	五層	57.5	2,607	52.7	⊕
105/12	十六層	47.5	2,187	55.7	⊕
105/12	十五層	57.0	2,820	58.1	⊕
105/08	十六層	57.0	2,706	55.3	⊕
105/07	八層	57.5	2,608	52.6	⊕
105/07	八層	59.4	2,757	53.5	⊕
104/01	三層	52.0	2,493	56.9	⊕
104/01	三層	47.7	2,249	56.9	⊕
102/11	十四層	47.5	2,152	54.7	⊕
102/11	十七層	47.5	2,205	55.2	⊕
102/11	十八層	47.5	2,178	55.5	⊕
102/11	四層	53.4	2,390	51.9	⊕
102/11	五層	44.5	2,037	51.7	⊕
102/11	十九層	47.5	2,200	55.1	⊕
102/11	四層	57.5	2,680	54.1	⊕
102/11	七層	53.4	2,360	52.1	⊕
102/11	十一層	60.3	2,790	53.6	⊕
102/11	十七層	54.0	2,550	54.9	⊕
102/10	十一層	47.5	2,140	54.4	⊕
102/10	十二層	47.5	2,150	54.4	⊕
102/10	六層	53.4	2,365	52.2	⊕
102/10	十三層	60.3	3,053	58.2	⊕
102/10	十八層	54.0	2,548	55.5	⊕
102/10	十五層	60.3	3,000	57.1	⊕
102/10	十三層	47.5	2,180	55.5	⊕
102/10	十九層	57.0	2,875	58.5	⊕
102/10	十四層	54.4	2,736	55.1	⊕
102/10	四層	56.4	2,808	55.0	⊕
102/10	十九層	54.0	2,581	55.7	⊕
102/09	十五層	54.0	2,520	55.1	⊕
102/09	五層	53.4	2,377	51.6	⊕
102/09	十層	50.3	2,387	52.1	⊕
102/09	七層	47.6	2,020	51.0	⊕
102/09	六層	44.5	2,072	52.7	⊕
102/09	十六層	54.0	2,580	55.6	⊕
102/09	十一層	54.0	2,500	54.3	⊕
102/09	八層	47.6	2,024	51.1	⊕
102/09	十二層	57.2	2,941	55.9	⊕
102/09	十七層	60.3	2,966	56.4	⊕
102/09	八層	53.4	2,309	51.1	⊕
102/09	六層	56.4	2,748	53.3	⊕
102/09	五層	59.4	2,743	53.2	⊕
102/09	二層	44.8	2,281	57.9	⊕
102/09	十一層	57.5	2,699	54.8	⊕
102/09	六層	57.5	2,698	54.0	⊕
102/09	十二層	57.5	2,790	56.8	⊕
102/09	七層	59.4	2,754	53.5	⊕
102/09	十八層	57.0	2,806	57.0	⊕
102/09	十三層	57.5	2,865	58.5	⊕
102/09	三層	56.9	2,784	53.8	⊕
102/09	一層	44.4	3,584	103.0	⊕
102/09	九層	59.4	2,703	52.4	⊕
102/09	九層	57.5	2,548	51.5	⊕
102/09	十七層	57.0	2,781	56.4	⊕
102/09	二層	48.5	2,273	56.6	⊕
102/09	十層	57.5	2,561	51.5	⊕
102/09	九層	53.4	2,283	50.0	⊕
102/09	十層	59.4	2,708	52.5	⊕
102/09	九層	44.5	1,985	50.0	⊕
102/09	十八層	72.2	3,043	53.4	⊕
102/09	十層	47.6	2,131	53.8	⊕
102/09	四層	47.6	2,096	52.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下4層

總戶數72 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,319 坪

建蔽率45.97%

公設比33.03%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第一種商業區

朝向朝南、朝東、朝北

格局一房(41.48~48.05坪)/二房(35.67~45.63坪)/三房(35.67~48.41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東亞建築經理股份有限公司

營造廠商暐潤營造有限公司

建築設計呂建勳

建造執照102莊建字第00565-01號

使用執照105莊使字第00207號

使照配對✓ 72 戶店鋪、一般事務所、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

空中花園交誼廳健身房KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？