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資產情報 · Asset intelligence

國聚之界

台中市北屯區后庄路39號　·　98 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

44.5萬

中位 · 均 42.6 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.189294383636, 120.663578264347

一段話摘要 · In one paragraph

國聚之界坐落於北屯區，是一處 98 戶的社區（地上14層,地下2層），由國聚建設股份有限公司興建。市場累積 166 筆實價成交，近三年每坪中位 44.5 萬，成交區間 23.0–49.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 166 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 26.9 萬/坪 · 區間 23.0–49.4 · 租賃 15 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 166）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	51.2	1,600	31.3	⊕
114/07	六層	51.0	2,268	44.5	⊕
114/06	六層	51.2	2,268	49.4	⊕
114/05	九層	59.3	2,500	42.2	⊕
113/02	十一層	51.0	2,088	45.6	⊕
112/12	九層	64.6	1,600	24.8	⊕▲
112/12	三層	51.0	1,958	38.4	⊕
112/04	八層	56.0	2,088	37.3	⊕
112/04	十層	50.8	1,950	38.4	⊕
111/10	二層	51.0	1,650	35.7	⊕
111/07	十層	59.5	1,880	31.6	⊕
111/06	九層	51.0	1,690	33.1	⊕
111/03	九層	64.6	1,600	24.8	⊕
110/11	四層	56.1	1,690	30.1	⊕
110/09	六層	56.1	1,720	30.7	⊕
110/08	四層	51.2	1,520	32.1	⊕
110/05	八層	56.0	1,760	31.4	⊕
110/05	三層	51.0	1,467	28.8	⊕
110/03	十二層，十三層	85.8	2,750	32.0	⊕
110/01	十層	64.5	1,740	27.0	⊕
110/01	三層	56.0	1,648	29.4	⊕
109/12	十一層	59.3	1,588	30.4	⊕
109/12	六層	51.0	1,520	29.8	⊕
109/11	十一層	64.6	1,680	26.0	⊕
109/11	十層	64.5	1,760	27.3	⊕
109/11	四層	56.0	1,530	27.3	⊕
109/10	二層	56.1	1,520	27.1	⊕
109/08	七層	51.0	1,430	28.0	⊕
109/05	五層	51.0	1,350	26.5	⊕
109/02	七層	51.0	1,427	30.5	⊕
108/11	二層	56.1	1,435	25.6	⊕
108/08	十一層	51.0	1,370	26.9	⊕
108/06	十三層	58.5	1,365	23.3	⊕
108/02	三層	51.0	1,190	23.3	⊕
108/01	十四層	64.6	1,680	29.0	⊕
107/12	五層	50.8	1,315	25.9	⊕
107/12	十二層	51.2	1,340	26.2	⊕
107/10	十三層	50.0	1,330	26.6	⊕
107/10	十四層	51.0	1,350	26.5	⊕
107/09	六層	56.1	1,400	25.0	⊕
107/09	六層	50.8	1,338	28.5	⊕
107/09	十二層	63.6	1,610	28.4	⊕
107/09	七層	50.8	1,354	28.9	⊕
107/08	十一層	64.5	1,600	24.8	⊕
107/07	二層	51.2	1,300	25.4	⊕
107/07	八層	56.1	1,390	27.1	⊕
107/05	八層	51.0	1,315	25.8	⊕
107/03	七層	64.5	1,565	24.2	⊕
107/03	十二層	64.5	1,485	23.0	⊕
106/10	十二層	59.5	1,410	23.7	⊕
106/10	十二層	50.0	1,275	25.5	⊕
106/10	五層	56.0	1,358	25.8	⊕
106/09	九層	51.0	1,308	25.6	⊕
106/09	三層	51.2	1,190	23.2	⊕
106/09	十三層	64.6	1,728	30.8	⊕
106/07	十一層	64.5	1,550	24.0	⊕
106/07	二層	55.1	1,423	27.4	⊕
106/06	八層	56.0	1,405	25.1	⊕
106/05	八層	50.8	1,238	26.2	⊕
106/05	十三層	51.2	1,300	27.4	⊕
106/05	十層	64.6	1,485	23.0	⊕
106/05	二層	50.8	1,220	25.7	⊕
106/04	十四層	51.2	1,315	25.7	⊕
106/03	三層	56.1	1,400	25.0	⊕
106/03	九層	59.3	1,365	23.0	⊕
105/11	八層	51.0	1,265	24.8	⊕
105/10	十層	51.2	1,246	24.3	⊕
105/10	十層	50.8	1,380	27.2	⊕
105/10	十二層，十三層	85.8	2,510	32.4	⊕
105/09	八層	56.1	1,420	25.3	⊕
105/08	三層	56.0	1,450	25.9	⊕
105/08	十四層	64.5	1,612	28.0	⊕
105/06	四層	64.5	1,533	26.5	⊕
105/06	十一層	50.2	1,300	25.9	⊕
105/06	五層	51.0	1,280	27.0	⊕
105/03	三層	56.1	1,342	25.5	⊕
103/11	四層	56.0	1,440	27.4	⊕
103/11	十三層	58.5	1,461	28.4	⊕
103/10	十二層	59.5	1,485	28.7	⊕
103/10	九層	64.5	1,630	28.4	⊕
103/10	十三層	59.3	1,440	27.6	⊕
103/10	十二層，十三層	85.8	2,350	30.2	⊕
103/09	四層	51.2	1,195	24.8	⊕
103/09	九層	59.3	1,430	27.3	⊕
103/09	十層	50.0	1,283	27.4	⊕
103/09	十層	50.8	1,298	27.3	⊕
103/09	十四層	51.0	1,310	27.6	⊕
103/09	十二層	50.0	1,292	27.6	⊕
103/09	二層	56.1	1,410	26.8	⊕
103/09	四層	56.1	1,430	27.1	⊕
103/09	九層	51.0	1,615	34.9	⊕
103/08	九層	64.6	1,590	27.7	⊕
103/08	九層	64.5	1,608	28.0	⊕
103/08	九層	64.6	1,576	27.6	⊕
103/08	六層	51.2	1,230	25.8	⊕
103/08	十一層	64.6	1,582	27.8	⊕
103/07	五層	51.2	1,228	25.5	⊕
103/07	六層	56.0	1,414	27.0	⊕
103/07	七層	51.2	1,230	25.9	⊕
103/07	十一層	51.0	1,300	27.5	⊕
103/07	十一層	51.0	1,336	28.4	⊕
103/07	十三層	50.0	1,302	27.7	⊕
103/07	九層	51.2	1,257	26.2	⊕
103/06	三層	50.8	1,210	25.3	⊕
103/06	三層	56.1	1,379	26.3	⊕
103/06	二層	51.2	1,163	24.2	⊕
103/06	七層	64.5	1,567	27.1	⊕
103/06	十層	64.6	1,565	27.4	⊕
103/06	八層	51.2	1,241	25.8	⊕
103/06	六層	51.0	1,258	26.3	⊕
103/06	五層	50.8	1,231	26.0	⊕
103/06	十層	64.5	1,582	27.8	⊕
103/06	十層	64.5	1,601	28.2	⊕
103/06	十層	64.6	1,600	27.9	⊕
103/06	十層	59.5	1,462	28.4	⊕
103/06	十一層	50.2	1,250	26.5	⊕
103/06	十一層	64.6	1,638	28.6	⊕
103/06	十一層	64.5	1,598	28.3	⊕
103/06	十二層	63.6	1,574	27.6	⊕
103/06	十二層	64.5	1,592	28.0	⊕
103/06	十二層	51.2	1,260	26.5	⊕
103/06	十二層	59.3	1,416	27.3	⊕
103/06	十三層	64.5	1,614	28.1	⊕
103/06	十三層	51.2	1,269	26.7	⊕
103/06	十四層	51.2	1,270	26.5	⊕
103/06	三層	51.0	1,218	25.7	⊕
103/06	十層	51.2	1,247	26.4	⊕
103/06	十一層	64.5	1,605	27.8	⊕
103/06	十一層	59.3	1,412	27.2	⊕
103/06	二層	51.0	1,189	24.9	⊕
103/06	十四層	64.6	1,594	27.6	⊕
103/06	五層	56.1	1,404	26.8	⊕
103/05	三層	51.2	1,170	24.5	⊕
103/05	五層	56.0	1,390	26.6	⊕
103/05	五層	51.0	1,235	26.0	⊕
103/05	三層	56.0	1,403	26.5	⊕
103/05	三層	51.0	1,257	26.5	⊕
103/05	四層	56.1	1,376	26.2	⊕
103/05	四層	51.0	1,252	26.5	⊕
103/05	二層	56.1	1,377	26.2	⊕
103/05	二層	51.0	1,240	26.1	⊕
103/05	三層	56.0	1,371	26.1	⊕
103/05	二層	56.1	1,355	25.6	⊕
103/05	八層	56.1	1,404	26.7	⊕
103/05	七層	50.8	1,248	26.4	⊕
103/05	八層	56.1	1,428	27.1	⊕
103/05	八層	56.0	1,427	27.3	⊕
103/05	六層	56.1	1,410	26.9	⊕
103/05	六層	50.8	1,233	26.3	⊕
103/05	六層	51.0	1,260	26.6	⊕
103/05	七層	56.1	1,401	26.7	⊕
103/05	六層	56.1	1,399	26.6	⊕
103/05	五層	56.0	1,428	27.1	⊕
103/05	七層	51.0	1,274	26.9	⊕
103/05	七層	64.5	1,533	26.7	⊕
103/05	七層	51.0	1,252	26.4	⊕
103/05	七層	64.6	1,538	27.0	⊕
103/05	四層	50.8	1,213	25.7	⊕
103/05	二層	55.1	1,345	25.6	⊕
103/05	五層	56.1	1,384	26.3	⊕
103/05	八層	56.0	1,405	26.9	⊕
103/05	四層	50.0	1,225	26.0	⊕
103/05	八層	51.0	1,240	26.2	⊕
103/05	八層	51.0	1,265	26.8	⊕
103/05	九層	51.0	1,275	27.0	⊕
102/05	六層	56.0	1,433	27.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數98 戶

棟戶規劃2棟，98戶住家

基地面積982 坪

建蔽率39%

公設比32%

車位規劃平面式129個（車位比 1:1.32）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(47.57~47.62坪)/三房(42.34~68.89坪)/四房(68.89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國聚建設股份有限公司

營造廠商元聚營造有限公司

建築設計劉偉彥建築師事務所

建造執照103中都建字第01268號

使用執照105中都使字第00426號

使照配對✓ 98 戶 H2:集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土造冠軍磁磚林內三機和成衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳視聽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？