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資產情報 · Asset intelligence

鴻築囍苑

桃園市龍潭區大同路130巷　·　100 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.9萬

中位 · 均 27.1 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

100戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.85963, 121.22146

一段話摘要 · In one paragraph

鴻築囍苑坐落於龍潭區，是一處 100 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由鴻築建設股份有限公司興建。市場累積 107 筆實價成交，近三年每坪中位 26.9 萬，成交區間 3.3–31.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 107 筆 · 對照龍潭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍潭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍潭區

全期中位 28.0 萬/坪 · 區間 3.3–31.2 · 租賃 15 筆（552 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 107）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	二層	36.6	840	27.3	⊕
114/05	二層	48.3	1,250	29.3	⊕
114/05	二層	48.1	1,230	25.5	⊕
114/02	二層	38.0	1,030	27.1	⊕
113/12	二層	48.1	1,110	26.4	⊕
113/12	五層	38.0	1,015	26.7	⊕
112/10	一層	53.5	1,310	27.7	⊕◷
112/09	八層	37.5	905	29.5	⊕◷
112/08	十一層	36.6	860	28.9	⊕◷
112/08	十五層	36.2	825	27.5	⊕◷
112/08	十四層	36.2	868	28.9	⊕◷
112/08	二層	36.6	835	27.9	⊕◷
112/08	十層	36.6	877	29.5	⊕◷
112/08	九層	36.5	875	29.2	⊕◷
112/08	十層	36.8	888	29.3	⊕◷
112/08	十一層	36.8	868	29.3	⊕◷
112/08	十四層	36.5	880	29.4	⊕◷
112/08	三層	36.8	848	27.8	⊕◷
112/08	十三層	36.6	886	29.5	⊕◷
112/08	十三層	36.6	870	28.9	⊕◷
112/08	十四層	37.9	890	28.2	⊕◷
112/07	三層	36.3	850	28.4	⊕◷
112/07	五層	36.5	850	28.2	⊕◷
112/07	七層	36.8	875	29.2	⊕◷
112/07	八層	36.8	880	29.0	⊕◷
112/07	二層	38.0	875	27.6	⊕◷
112/07	六層	38.0	906	28.7	⊕◷
112/07	八層	36.3	865	29.0	⊕◷
112/07	三層	36.6	822	27.4	⊕◷
112/07	三層	48.3	1,295	31.2	⊕◷
112/06	五層	25.4	706	27.8	◷
112/06	七層	36.2	836	28.4	⊕◷
112/06	五層	37.5	870	28.2	⊕◷
112/06	九層	36.3	860	29.2	⊕◷
112/06	十一層	36.6	880	29.2	⊕◷
112/06	十四層	36.6	886	29.5	⊕◷
112/06	十五層	36.3	835	28.2	⊕◷
112/06	四層	37.6	866	27.6	⊕◷
112/06	十層	36.6	862	28.6	⊕◷
112/06	二層	36.8	845	27.6	⊕◷
112/06	十五層	37.9	880	27.9	⊕◷
112/05	十四層	59.5	1,314	27.5	⊕◷
112/05	四層	48.1	1,120	26.9	⊕◷
112/05	七層	37.9	890	29.0	⊕◷
112/05	十層	37.9	908	29.3	⊕◷
112/05	六層	36.6	865	29.0	⊕◷
112/05	四層	36.5	825	27.6	⊕◷
112/05	七層	36.3	865	29.0	⊕◷
112/04	六層	36.6	838	28.1	⊕◷
112/04	六層	37.9	898	28.5	⊕◷
112/04	十一層	37.9	875	28.0	⊕◷
112/04	十三層	38.2	875	28.0	⊕◷
112/04	十五層	36.8	850	27.8	⊕◷
112/04	七層	37.6	888	28.8	⊕◷
112/04	十二層	48.1	1,176	28.4	⊕◷
112/04	四層	36.6	837	27.9	⊕◷
112/03	九層	36.6	825	27.5	⊕◷
112/03	六層	48.1	1,150	27.7	⊕◷
112/03	七層	48.1	1,157	27.9	⊕◷
112/03	九層	37.9	895	28.8	⊕◷
112/03	十五層	48.5	1,130	26.9	⊕◷
112/03	八層	48.1	1,168	28.2	⊕◷
112/03	七層	48.3	1,135	26.9	⊕◷
112/03	八層	48.3	1,158	28.0	⊕◷
112/03	九層	37.6	886	28.7	⊕◷
112/03	十四層	48.1	1,160	28.0	⊕◷
112/03	十二層	36.6	860	28.8	⊕◷
112/03	八層	36.6	850	28.5	⊕◷
112/03	十五層	48.3	1,135	26.9	⊕◷
112/03	十層	48.1	1,166	28.1	⊕◷
112/03	十三層	48.3	1,108	26.2	⊕◷
112/03	三層	37.9	858	27.4	⊕◷
112/03	四層	36.6	806	27.2	⊕◷
112/02	五層	48.3	1,115	26.9	⊕◷
112/02	五層	38.0	862	27.8	⊕◷
112/02	九層	48.1	1,172	28.0	⊕◷
112/02	五層	48.1	1,136	27.1	⊕◷
112/02	十三層	36.8	869	28.2	⊕◷
112/02	十二層	36.8	869	28.2	⊕◷
112/01	十二層	36.6	845	28.3	⊕◷
112/01	十二層	37.9	895	28.8	⊕◷
112/01	十一層	48.1	1,156	27.6	⊕◷
112/01	十三層	48.1	1,150	27.7	⊕◷
112/01	五層	36.6	837	27.9	⊕◷
111/12	九層	59.5	1,290	27.4	⊕◷
111/12	四層	48.3	1,100	26.2	⊕◷
111/12	十層	48.3	1,162	27.3	⊕◷
111/12	十層	37.6	845	26.8	⊕◷
111/12	六層	48.3	1,145	27.1	⊕◷
111/12	二層	37.9	836	26.2	⊕◷
111/12	十五層	38.0	868	27.3	⊕◷
111/12	十四層	38.0	886	28.4	⊕◷
111/11	十一層	48.7	1,152	27.1	⊕◷
111/11	三層	48.1	1,098	26.3	⊕◷
111/11	六層	36.8	858	27.8	⊕◷
111/11	三層	38.0	835	26.5	⊕◷
111/11	八層	38.0	882	28.2	⊕◷
111/11	十一層	38.0	900	28.1	⊕◷
111/11	十三層	38.0	876	28.0	⊕◷
111/11	十二層	59.2	1,288	27.1	⊕◷
111/11	四層	37.5	833	26.8	⊕◷
111/11	十二層	38.0	880	28.1	⊕◷
111/11	二層	36.6	818	26.5	⊕◷
111/11	一層	56.7	1,526	30.3	⊕◷
111/11	二層	48.3	1,106	25.8	⊕◷
110/10	全	30.0	535	17.8
101/10	全	30.0	100	3.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數100 戶

棟戶規劃2幢，2棟，100戶住家

基地面積650 坪

建蔽率30.21%

公設比33.5%

車位規劃平面式104個（車位比 1:1.04）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝東南

格局二房(25~26坪)/三房(36~37坪)/四房(42~45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻築建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(104)桃市都建執照字第會龍01403-04號

使用執照(113)桃市都施使字第龍00972號

使照配對✓ 100 戶集合住宅

主要建材櫻花廚具、NVS淨流換氣系統

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房廚藝教室信箱區家教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？