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資產情報 · Asset intelligence
馥華松苑
新北市板橋區中山路一段216巷10號 · 52 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
72.8萬
中位 · 均 72.8 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
52戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層
位置 · Location
座標 25.014054009232, 121.47054702112
一段話摘要 · In one paragraph
馥華松苑坐落於板橋區，是一處 52 戶的 RC造 社區（地上15層），由馥華開發建設興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 72.8 萬，成交區間 49.6–90.1 萬。 所在里「長安里」近十年人口減少 10.1%，家戶所得中位 58.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 59.8 萬/坪 · 區間 49.6–90.1 · 租賃 4 筆（795 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 十三層 | 76.8 | 5,333 | 73.5 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 75.7 | 5,150 | 72.0 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 78.9 | 5,688 | 72.1 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 77.7 | 5,000 | 68.5 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 90.2 | 5,000 | 55.5 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 76.8 | 4,300 | 58.6 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 76.4 | 4,180 | 54.7 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 87.8 | 4,350 | 49.6 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 89.7 | 4,650 | 51.9 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 78.9 | 4,125 | 52.3 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 78.9 | 4,820 | 61.1 | ⊕ |
| 105/02 | 八層 | 89.5 | 5,200 | 58.1 | ⊕ |
| 102/09 | 十三層 | 76.2 | 4,520 | 62.8 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 74.0 | 4,350 | 62.0 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 73.1 | 4,265 | 61.6 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層，十四層 | 114.1 | 6,900 | 63.0 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 76.9 | 4,098 | 56.0 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 90.2 | 4,900 | 57.0 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 74.7 | 4,031 | 56.7 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 90.2 | 5,028 | 58.5 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 89.5 | 5,800 | 68.3 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 75.7 | 4,000 | 55.2 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 87.3 | 5,016 | 60.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 78.9 | 4,598 | 61.3 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 86.5 | 4,600 | 55.5 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 87.8 | 4,720 | 56.0 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 90.2 | 4,776 | 55.5 | ⊕ |
| 102/07 | 十三層，十四層 | 118.0 | 7,150 | 62.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 77.7 | 4,560 | 62.1 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 80.0 | 4,333 | 60.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 74.6 | 4,328 | 61.6 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 74.7 | 4,210 | 59.4 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 75.7 | 4,093 | 56.7 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 75.7 | 4,150 | 57.5 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 76.8 | 4,480 | 61.7 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 87.8 | 4,928 | 57.7 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 87.8 | 4,950 | 59.0 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 89.7 | 5,050 | 58.9 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 76.2 | 4,800 | 66.9 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 76.2 | 4,161 | 58.1 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 76.9 | 4,180 | 57.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 78.9 | 4,550 | 60.6 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 83.0 | 4,554 | 61.2 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 78.7 | 4,570 | 61.2 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 74.7 | 4,323 | 61.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 76.4 | 4,418 | 61.0 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 75.7 | 4,270 | 59.4 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 76.9 | 4,238 | 58.2 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 76.9 | 4,393 | 60.5 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 93.3 | 4,888 | 57.3 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 94.0 | 4,963 | 58.0 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 93.8 | 5,037 | 59.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 76.4 | 4,482 | 62.0 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 88.9 | 5,073 | 59.6 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 76.2 | 4,280 | 59.5 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 76.4 | 4,200 | 57.8 | ⊕ |
| 102/03 | 一層 | 29.6 | 2,668 | 90.1 | |
| 102/03 | 十四層，十五層 | 116.1 | 7,035 | 63.0 | ⊕ |
| 102/03 | 一層 | 22.4 | 2,000 | 89.3 | |
| 102/03 | 九層 | 80.0 | 4,300 | 60.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層，十五層 | 116.5 | 7,000 | 62.4 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 89.5 | 5,132 | 60.0 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 89.4 | 5,143 | 60.4 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 80.7 | 4,300 | 59.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層
總戶數52 戶
棟戶規劃2棟
基地面積388 坪
建蔽率59.01%
公設比29.57%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局三房(66.4~109.81坪)/四房(68.66~81.96坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建馥華開發建設
營造廠商永大興營造
建築設計蔡智勸
建造執照—
使用執照102板使字第00091號
使照配對✓ 52 戶 01-集合住宅、店舖
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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