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資產情報 · Asset intelligence

星光CITY

新北市新莊區新北大道七段578號　·　359 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

42.6萬

中位 · 均 42.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

359戶

RC造

屋齡 Age

23 年

使照 92 年（2003）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.028525993707, 121.411780995043

一段話摘要 · In one paragraph

星光CITY坐落於新莊區，是一處 359 戶的 RC造社區（地上14層），由勝華建設興建。市場累積 133 筆實價成交，近三年每坪中位 42.6 萬，成交區間 18.2–44.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 133 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 29.2 萬/坪 · 區間 18.2–44.9 · 租賃 280 筆（821 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 133）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十層	23.3	1,000	43.0	⊕
114/02	六層	29.2	1,150	39.4	⊕
113/05	十四層	17.2	770	44.9
113/03	二層	27.2	1,060	39.9	⊕▲
113/03	九層	38.1	1,530	41.8	⊕
113/02	七層	23.6	1,036	42.6	⊕
112/12	三層	20.5	870	42.4
112/12	十四層	31.6	1,250	39.6
112/12	八層	41.2	1,550	36.2	⊕
112/12	十層	35.0	1,479	41.1	⊕
112/11	七層	25.1	1,080	43.0
112/11	十二層	29.6	1,200	42.3	⊕
112/10	十四層	31.6	850	26.9
112/09	十三層	32.3	1,225	38.0
112/09	五層	27.7	1,120	38.1	⊕
112/08	十層	26.2	850	32.5
112/08	九層	36.7	1,458	38.6	⊕
112/08	四層	20.5	870	42.4
112/07	十一層	33.6	1,408	41.8
112/05	六層	26.2	1,010	38.6
112/03	四層	33.6	1,350	40.1
112/03	十一層	30.7	1,155	36.4	⊕
111/11	五層	31.9	1,200	37.7
111/11	一層	16.9	590	34.9
111/09	五層	48.0	1,590	33.1	⊕
111/08	七層	20.2	800	39.6
111/05	十層	33.5	1,085	32.3	⊕
111/02	一層	43.4	1,389	32.0	⊕
110/11	六層	39.4	1,350	33.9	⊕
110/11	九層	44.1	1,470	32.9	⊕
110/10	五層	20.3	735	34.1	⊕
110/09	十四層	35.4	1,106	30.6	⊕
110/09	五層	24.6	810	32.9	⊕
110/08	十層	34.9	1,183	33.9	⊕
110/08	六層	27.2	878	31.9	⊕
110/08	十一層	17.2	580	33.8
110/05	三層	26.2	800	30.6
110/03	十層	30.7	935	30.4	⊕
109/12	十四層	38.9	1,260	33.0	⊕
109/12	十層	41.8	1,180	28.2
109/12	六層	17.2	535	31.2
109/11	七層	25.1	736	29.3
109/10	十四層	45.2	1,180	26.1	⊕
109/10	十二層	26.1	870	33.4
109/09	十一層	33.6	1,000	29.7
109/07	二層	42.9	1,020	23.8
109/06	一層	42.0	1,110	26.4
109/06	八層	29.3	998	34.1	⊕
109/03	三層	44.1	1,280	28.3	⊕
108/10	七層	39.4	1,000	25.4	⊕
108/09	十二層	20.5	690	33.6
108/08	七層	26.1	780	29.9
108/07	八層	26.1	780	29.9
108/04	三層	39.4	1,060	26.9
108/01	十層	31.8	850	26.7
107/12	三層	25.1	725	28.8
107/12	四層	31.6	912	28.9
107/11	八層	28.2	800	27.8	⊕
107/09	八層	44.9	1,050	23.4	⊕
107/08	五層	49.1	1,100	22.4	⊕
107/06	十一層	29.3	820	27.5	⊕
107/04	四層	17.2	550	32.0
107/01	六層	27.7	800	29.3	⊕
106/12	五層	20.3	570	28.1	⊕
106/11	十層	30.3	812	27.5	⊕
106/11	四層	26.2	645	24.6
106/10	五層	48.0	1,400	29.2	⊕
106/03	十四層	20.2	600	29.7
106/02	十三層	34.7	958	27.6	⊕
105/12	八層	35.8	890	24.8	⊕
105/11	十二層	49.9	1,150	23.1	⊕
105/11	四層	29.2	865	29.7	⊕
105/04	一層	42.0	1,300	31.0
104/12	十四層	20.2	600	29.7
104/11	十一層	32.7	916	28.0
104/09	五層	30.7	900	29.3	⊕
104/09	十二層	26.1	735	28.2
104/08	一層	53.0	1,500	28.3	⊕▲
104/07	五層	31.9	900	28.3
104/07	五層	25.1	770	30.6
104/07	五層	20.5	600	29.2
104/05	十一層	41.2	1,150	27.9	⊕
103/12	十層	23.3	750	32.1	⊕
103/12	八層	26.1	800	30.7
103/12	十四層	27.9	560	20.1
103/11	三層	29.2	864	29.6	⊕
103/11	十層	34.9	1,050	30.1	⊕
103/10	九層	47.2	1,100	23.3	⊕▲
103/09	五層	24.6	780	31.7	⊕
103/08	六層	28.2	850	30.1	⊕
103/07	九層	34.9	1,020	29.2	⊕
103/06	十層	33.5	610	18.2	⊕
103/06	二層	26.6	800	30.1
103/06	十二層	20.5	650	31.6
103/06	六層	31.8	928	29.2
103/06	六層	39.4	1,020	25.9	⊕
103/04	十二層	30.4	930	30.6	⊕
103/03	四層	31.6	898	28.4
103/02	十四層	30.4	850	27.9	⊕
102/09	四層	29.6	808	27.3	⊕
102/09	一層	41.5	1,150	27.7
102/08	九層	29.2	785	26.9	⊕
102/08	十四層	27.2	723	26.6	⊕
102/07	九層	24.1	665	27.6
102/07	七層	21.5	521	24.2
102/06	五層	31.9	795	25.0
102/06	七層	23.6	630	26.6	⊕
102/06	三層	30.7	800	26.0	⊕
102/06	六層	27.7	700	25.2	⊕
102/06	九層	32.7	790	24.1
102/05	五層	25.1	635	25.3
102/05	十層	23.3	600	25.7	⊕
102/05	十二層	29.3	770	26.3	⊕
102/05	十四層	41.7	1,050	25.2	⊕
102/05	四層	33.6	880	26.2
102/04	二層	31.6	780	24.7
102/04	九層	44.3	1,020	23.0	⊕
102/04	十層	36.7	890	24.2	⊕
102/04	十四層	44.1	950	21.5	⊕
102/04	十四層	31.5	830	26.3
102/04	十層	26.2	630	24.1	▲
102/03	十三層	35.3	800	22.6	⊕
102/03	三層	25.1	588	23.4
101/12	八層	24.6	650	26.4	⊕
101/11	十三層	29.3	650	22.2	⊕
101/11	八層	29.6	680	23.0	⊕
101/10	十四層	33.6	740	22.0
101/10	一層	41.5	900	21.7
101/09	十四層	23.6	500	21.1	⊕
101/09	十四層	31.5	635	20.1
101/09	四層	33.6	800	23.8
101/09	二層	27.2	600	22.1	⊕
101/08	十層	34.9	755	21.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數359 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率51.35%

公設比24.93%

屋齡23 年使照 92 年（2003）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西南

格局一房(16.9~25.13坪)/二房(20.22~33.64坪)/三房(26.06~52.96坪)/四房(38.13~44.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝華建設

營造廠商協侑營造

建築設計陳聰亨

建造執照91莊建字00259號

使用執照92莊使字第00498號

使照配對✓ 359 戶

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？