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資產情報 · Asset intelligence
合雄帝璟
桃園市八德區廣豐路79號 · 572 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.5萬
中位 · 均 36.5 萬 · 14 筆（24–26）
總戶數 Units
572戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.966576311256, 121.298537627467
一段話摘要 · In one paragraph
合雄帝璟坐落於八德區，是一處 572 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由合雄建設興建。市場累積 674 筆實價成交，近三年每坪中位 36.5 萬，成交區間 17.9–61.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 八德區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區
全期中位 21.1 萬/坪 · 區間 17.9–61.0 · 租賃 137 筆（466 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 674）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 五層 | 46.7 | 1,500 | 32.1 | ⊕ |
| 114/11 | 十一層 | 38.5 | 1,330 | 34.5 | ⊕ |
| 114/10 | 五層 | 50.0 | 1,800 | 40.1 | ⊕ |
| 114/09 | 十一層 | 38.5 | 1,380 | 35.8 | ⊕ |
| 114/08 | 十二層 | 60.0 | 1,980 | 40.1 | ⊕ |
| 114/07 | 三層 | 74.8 | 2,395 | 32.0 | ⊕ |
| 114/02 | 四層 | 50.0 | 1,200 | 24.0 | ⊕▲ |
| 113/12 | 二層 | 19.5 | 545 | 27.9 | ⊕▲ |
| 113/10 | 四層 | 47.4 | 1,200 | 25.3 | ⊕▲ |
| 113/10 | 九層 | 47.5 | 1,788 | 37.7 | ⊕ |
| 113/09 | 十層 | 38.5 | 1,400 | 41.3 | ⊕ |
| 113/07 | 十五層 | 75.5 | 2,588 | 39.6 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 48.5 | 1,600 | 33.0 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 47.5 | 1,600 | 37.5 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 37.9 | 1,330 | 35.1 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 47.4 | 1,760 | 37.2 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 38.5 | 1,360 | 35.3 | ⊕ |
| 112/12 | 九層 | 49.2 | 1,700 | 34.5 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 74.8 | 2,500 | 33.4 | ⊕ |
| 112/09 | 十層 | 51.3 | 1,080 | 21.1 | ⊕▲ |
| 112/09 | 二層 | 38.5 | 1,200 | 31.2 | ⊕ |
| 112/08 | 十四層 | 49.5 | 1,598 | 35.9 | ⊕ |
| 112/07 | 四層 | 67.5 | 2,000 | 34.5 | ⊕ |
| 112/06 | 十五層 | 47.4 | 1,405 | 29.6 | ⊕ |
| 112/06 | 十四層 | 84.0 | 2,310 | 27.5 | ⊕ |
| 112/04 | 八層 | 49.2 | 1,580 | 32.1 | ⊕ |
| 112/04 | 十層 | 37.5 | 1,200 | 32.0 | ⊕ |
| 112/04 | 三層 | 38.5 | 1,120 | 29.1 | ⊕ |
| 112/04 | 九層 | 49.2 | 1,510 | 30.7 | ⊕ |
| 112/02 | 十五層 | 60.8 | 1,695 | 27.9 | ⊕ |
| 112/01 | 六層 | 52.0 | 1,640 | 34.8 | ⊕ |
| 111/11 | 九層 | 52.0 | 1,540 | 32.2 | ⊕ |
| 111/11 | 二層 | 51.8 | 1,380 | 26.6 | ⊕ |
| 111/09 | 四層 | 42.9 | 1,280 | 33.2 | ⊕ |
| 111/09 | 六層 | 47.5 | 1,300 | 27.4 | ⊕▲ |
| 111/09 | 十四層 | 47.5 | 1,410 | 32.4 | ⊕ |
| 111/08 | 十三層 | 47.5 | 1,458 | 33.6 | ⊕ |
| 111/06 | 十四層 | 46.7 | 1,500 | 35.3 | ⊕ |
| 111/05 | 二層 | 74.8 | 1,900 | 25.4 | ⊕ |
| 111/05 | 十五層 | 52.3 | 1,610 | 30.8 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 39.1 | 1,060 | 27.1 | ⊕ |
| 111/04 | 九層 | 36.8 | 1,060 | 28.8 | ⊕ |
| 111/04 | 十二層 | 52.0 | 1,350 | 26.0 | ⊕ |
| 111/04 | 十一層 | 56.3 | 1,688 | 36.0 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 46.7 | 1,438 | 33.4 | ⊕ |
| 111/02 | 七層 | 60.0 | 1,670 | 27.8 | ⊕ |
| 111/02 | 十四層 | 51.8 | 1,400 | 29.1 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 49.2 | 1,380 | 28.0 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 47.4 | 1,330 | 28.1 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 77.5 | 1,706 | 22.0 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 74.9 | 1,970 | 26.3 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 38.5 | 820 | 21.3 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 38.6 | 970 | 27.9 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 46.7 | 1,200 | 25.7 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 48.9 | 1,410 | 28.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層 | 39.1 | 1,000 | 25.6 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 47.4 | 1,220 | 25.7 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 58.2 | 1,580 | 27.2 | ⊕ |
| 110/05 | 十四層 | 36.9 | 950 | 25.8 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 37.8 | 920 | 24.3 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 60.0 | 1,400 | 23.3 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 58.2 | 1,525 | 28.1 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 36.9 | 918 | 27.8 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 39.1 | 955 | 27.3 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 48.7 | 1,280 | 26.3 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 77.5 | 1,550 | 20.0 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 48.7 | 1,060 | 21.8 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 47.5 | 1,208 | 27.4 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 67.5 | 1,388 | 20.6 | ⊕ |
| 110/01 | 十四層 | 39.1 | 905 | 25.5 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 38.5 | 910 | 23.6 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 50.0 | 1,180 | 23.6 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 74.6 | 1,450 | 22.0 | ⊕▲ |
| 109/10 | 三層 | 50.0 | 1,130 | 22.6 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 74.8 | 1,680 | 23.8 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 39.1 | 872 | 22.3 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 30.8 | 604 | 19.6 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 49.2 | 1,078 | 21.9 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 47.4 | 1,100 | 23.2 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 51.8 | 1,160 | 23.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 38.5 | 865 | 22.5 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 50.0 | 1,188 | 25.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十五層 | 52.0 | 1,140 | 21.9 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 52.3 | 1,175 | 23.6 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 39.1 | 870 | 24.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 74.1 | 1,658 | 23.9 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 47.4 | 1,100 | 24.9 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 51.3 | 1,176 | 24.4 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 42.9 | 900 | 21.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 38.5 | 860 | 24.4 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 36.9 | 860 | 26.1 | ⊕ |
| 109/05 | 一層，見其他登記 | 81.3 | 2,430 | 29.9 | ⊕▲ |
| 109/05 | 一層，見其他登記 | 187.7 | 3,950 | 21.5 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 38.5 | 815 | 21.2 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 47.5 | 1,060 | 22.3 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 49.2 | 1,025 | 20.8 | ⊕ |
| 109/02 | 十一層 | 51.3 | 1,150 | 22.4 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 37.9 | 850 | 22.4 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層 | 23.7 | 450 | 19.0 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 38.5 | 816 | 21.2 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 51.9 | 1,090 | 21.0 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 39.1 | 810 | 20.7 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 49.6 | 1,125 | 23.9 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 36.9 | 807 | 21.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十五層 | 77.5 | 1,650 | 21.3 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 47.4 | 1,070 | 22.6 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 47.5 | 950 | 20.0 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 36.9 | 855 | 23.2 | ⊕ |
| 108/08 | 十二層 | 49.6 | 1,050 | 21.2 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 38.5 | 800 | 20.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 50.0 | 1,020 | 20.4 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 47.4 | 1,070 | 22.6 | ⊕ |
| 108/05 | 十五層 | 48.5 | 917 | 19.4 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 47.4 | 969 | 20.4 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 57.9 | 1,172 | 21.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十五層 | 52.0 | 1,000 | 19.8 | ⊕ |
| 108/05 | 一層，見其他登記 | 73.1 | 1,980 | 30.5 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 66.6 | 1,323 | 20.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十五層 | 60.8 | 987 | 18.1 | ⊕ |
| 108/05 | 一層，見其他登記 | 74.4 | 1,913 | 29.1 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 57.5 | 1,138 | 20.3 | ⊕ |
| 108/05 | 一層，見其他登記 | 76.4 | 2,100 | 31.3 | ⊕ |
| 108/05 | 十五層 | 51.9 | 1,046 | 20.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十五層 | 51.9 | 1,098 | 22.5 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 49.2 | 943 | 20.1 | ⊕ |
| 108/04 | 十五層 | 47.4 | 900 | 20.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十五層 | 49.3 | 950 | 19.8 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 74.8 | 1,408 | 20.1 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 49.2 | 955 | 19.4 | ⊕ |
| 108/03 | 十五層 | 67.0 | 1,235 | 19.8 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 52.3 | 1,036 | 20.6 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 74.8 | 1,425 | 19.8 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 50.0 | 1,028 | 21.8 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 65.6 | 1,300 | 19.8 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 74.9 | 1,408 | 20.1 | ⊕ |
| 108/03 | 一層，見其他登記 | 87.2 | 2,292 | 31.4 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 75.5 | 1,512 | 21.7 | ⊕ |
| 108/02 | 十五層 | 67.5 | 1,268 | 19.8 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 67.5 | 1,340 | 21.7 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 36.2 | 706 | 19.5 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 38.5 | 760 | 19.7 | ⊕ |
| 108/01 | 一層，見其他登記 | 81.3 | 2,247 | 31.0 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 46.7 | 910 | 20.1 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 51.3 | 1,105 | 22.7 | ⊕ |
| 108/01 | 十五層 | 75.5 | 1,439 | 20.1 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 52.0 | 1,010 | 20.4 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 48.7 | 940 | 20.3 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 49.2 | 963 | 20.6 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 49.2 | 1,039 | 22.2 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 47.4 | 1,030 | 21.7 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 67.5 | 1,330 | 21.1 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 75.5 | 1,360 | 18.5 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 49.2 | 970 | 20.4 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 47.4 | 950 | 21.3 | ⊕ |
| 107/12 | 十四層 | 49.2 | 962 | 20.6 | ⊕ |
| 107/12 | 一層，見其他登記 | 88.2 | 2,454 | 30.7 | ⊕ |
| 107/12 | 一層，見其他登記 | 93.4 | 2,613 | 30.7 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 49.2 | 980 | 20.8 | ⊕ |
| 107/11 | 十四層 | 49.5 | 1,080 | 23.4 | ⊕ |
| 107/11 | 十二層 | 76.3 | 1,408 | 20.4 | ⊕ |
| 107/11 | 十二層 | 52.0 | 1,044 | 20.8 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 52.0 | 1,050 | 21.1 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 52.0 | 1,050 | 21.0 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 77.5 | 1,505 | 20.8 | ⊕ |
| 107/11 | 十四層 | 51.9 | 1,073 | 21.9 | ⊕ |
| 107/11 | 十五層 | 47.8 | 910 | 20.1 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 46.7 | 1,000 | 22.7 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 49.2 | 974 | 20.9 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 47.4 | 945 | 20.9 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 47.4 | 935 | 20.6 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 67.0 | 1,200 | 17.9 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 46.7 | 938 | 21.1 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 47.4 | 970 | 21.8 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 42.2 | 820 | 20.4 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 67.5 | 1,310 | 20.7 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 51.3 | 1,040 | 21.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 67.5 | 1,280 | 20.5 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 76.8 | 1,478 | 20.5 | ⊕ |
| 107/09 | 十二層 | 60.0 | 1,100 | 20.7 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 60.8 | 1,210 | 23.1 | ⊕ |
| 107/09 | 十五層 | 37.1 | 708 | 20.4 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 47.4 | 942 | 21.1 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 49.1 | 952 | 20.5 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 49.5 | 952 | 20.0 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 46.7 | 1,035 | 23.6 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 50.0 | 980 | 20.6 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 74.8 | 1,415 | 20.1 | ⊕ |
| 107/08 | 十四層 | 42.9 | 828 | 20.5 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 74.1 | 1,485 | 21.0 | ⊕ |
| 107/08 | 十四層 | 52.0 | 1,040 | 20.8 | ⊕ |
| 107/08 | 十二層 | 75.5 | 1,615 | 22.9 | ⊕ |
| 107/08 | 二層 | 56.2 | 1,068 | 21.4 | ⊕ |
| 107/08 | 十四層 | 51.9 | 1,021 | 20.7 | ⊕ |
| 107/08 | 十三層 | 47.4 | 927 | 20.7 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 74.6 | 1,536 | 21.9 | ⊕ |
| 107/08 | 十五層 | 47.4 | 935 | 20.5 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 58.3 | 1,065 | 20.9 | ⊕ |
| 107/08 | 十五層 | 47.4 | 947 | 20.8 | ⊕ |
| 107/08 | 十五層 | 51.8 | 1,140 | 22.0 | ⊕ |
| 107/08 | 二層 | 47.4 | 980 | 21.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數572 戶
棟戶規劃10棟，560戶住家，12戶店面
基地面積4,112 坪
建蔽率60%
公設比31%
車位規劃平面式747個（車位比 1:1.31）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(28.01~42.89坪)/三房(23.74~74.87坪)/四房(41.17~77.48坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合雄建設
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計黃昇墀
建造執照(102)桃縣工建執照字第會德00086-05號
使用執照(104)桃市都建使字第德01242號
使照配對✓ 561 戶 集合住宅.等(詳建築物概要表
主要建材錦鋐氣密窗,HCG免治馬桶,中空隔音樓板
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？