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資產情報 · Asset intelligence

板橋大學城

新北市板橋區篤行路三段34號　·　207 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓溪福里

每坪・近三年 3-yr median

37.6萬

中位 · 均 40.0 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

207戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 24.986545, 121.428129

一段話摘要 · In one paragraph

板橋大學城坐落於板橋區，是一處 207 戶的 RC造社區（地上13層），由潤旺建設興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 37.6 萬，成交區間 21.4–45.8 萬。所在里「溪福里」近十年人口減少 4.9%，家戶所得中位 51.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 27.7 萬/坪 · 區間 21.4–45.8 · 租賃 68 筆（701 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十一層	44.3	1,668	37.6	⊕
113/09	二層	40.7	1,400	36.6	⊕
113/08	六層	47.5	267	5.6	⊕▲
113/03	三層	41.4	1,615	45.8	⊕
112/11	十二層	40.7	1,500	36.8	⊕
112/10	四層	29.4	1,200	40.9
112/10	六層	39.3	1,488	41.7	⊕
112/06	九層	39.3	1,400	35.6	⊕
111/04	四層	39.9	1,170	29.3	⊕
111/02	四層	41.3	1,250	30.3	⊕
111/01	一層	35.4	1,380	40.0	⊕
110/11	十三層	29.4	850	28.9
110/11	五層	44.2	1,450	32.8	⊕
110/08	十三層	53.1	1,435	27.0	⊕
110/05	十一層	54.1	1,530	28.3	⊕
110/01	二層	31.3	880	28.1
109/10	十二層	54.1	1,400	25.9	⊕
109/09	二層	33.2	985	29.7
108/12	四層	31.3	800	25.5
108/10	五層	45.1	1,188	26.4
108/07	三層	41.4	980	23.7	⊕
108/07	五層	36.5	1,000	27.4	⊕▲
108/05	四層	54.1	1,400	25.9	⊕
108/04	二層	33.2	955	28.8
107/03	十三層	32.0	806	25.2
106/02	十一層	33.6	876	26.1
105/12	一層	38.8	1,070	27.6	⊕
105/04	四層	41.1	1,150	28.0	⊕
105/03	五層	39.9	1,030	25.8	⊕
105/03	四層	33.2	865	26.1
105/02	八層	31.3	855	27.3
104/11	四層	41.3	1,250	30.3	⊕
104/11	二層	33.2	825	24.9
104/08	十一層	37.6	1,100	29.2	⊕
104/07	三層	44.2	1,100	24.9	⊕
104/07	十二層	33.2	868	26.2
104/03	二層	33.2	920	27.7
104/01	十三層	31.3	900	28.7
103/10	五層	45.1	1,250	27.7
103/04	五層	33.3	1,000	30.0
102/06	十二層	33.2	930	28.0
102/05	十一層	33.6	920	27.4
102/04	十一層	37.6	958	25.5	⊕
101/11	十二層	29.4	780	26.6
101/10	五層	41.1	880	21.4	⊕
101/08	十三層	34.3	850	24.8
101/07	四層	33.2	710	21.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數207 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率45.68%

公設比20.11%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局二房(29.37~32.75坪)/三房(29.37~45.08坪)/四房(44.08~45.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建潤旺建設

營造廠商台新營造

建築設計許義明

建造執照—

使用執照89股使字第00117號

使照配對✓ 21 戶店鋪.集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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