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資產情報 · Asset intelligence
公園麗景
桃園市平鎮區新富街100號 · 243 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
22.9萬
中位 · 均 23.0 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
243戶
RC造
屋齡 Age
25 年
使照 90 年（2001）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.938944990253, 121.213489976345
一段話摘要 · In one paragraph
公園麗景坐落於平鎮區，是一處 243 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由春虹建設股份有限公司 廖萬全興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 22.9 萬，成交區間 2.6–28.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 平鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區
全期中位 14.9 萬/坪 · 區間 2.6–28.7 · 租賃 71 筆（469 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 六層 | 40.7 | 800 | 19.6 | ⊕ |
| 114/09 | 十二層 | 34.7 | 771 | 22.2 | ⊕ |
| 114/07 | 八層 | 43.6 | 1,023 | 23.5 | ⊕ |
| 114/07 | 一層，騎樓 | 34.8 | 1,000 | 28.7 | ⊕ |
| 113/09 | 一層 | 36.2 | 864 | 23.9 | ⊕ |
| 113/06 | 六層 | 38.5 | 845 | 22.0 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 33.9 | 958 | 28.2 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 40.9 | 1,040 | 25.4 | ⊕ |
| 113/02 | 一層，騎樓 | 23.0 | 376 | 16.4 | ⊕ |
| 113/01 | 九層 | 30.9 | 610 | 19.8 | ⊕ |
| 112/12 | 一層，騎樓 | 23.0 | 376 | 16.4 | ⊕ |
| 111/08 | 一層，騎樓 | 21.4 | 552 | 25.9 | ⊕ |
| 111/07 | 九層 | 43.6 | 792 | 18.2 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 35.5 | 750 | 21.1 | ⊕ |
| 111/01 | 一層，騎樓 | 20.7 | 460 | 22.2 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 44.2 | 750 | 17.0 | ⊕ |
| 110/11 | 一層，騎樓 | 23.0 | 480 | 20.9 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 32.7 | 600 | 18.3 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 35.5 | 588 | 16.6 | ⊕▲ |
| 109/12 | 二層 | 35.5 | 695 | 19.6 | ▲ |
| 109/09 | 六層 | 36.2 | 530 | 14.7 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 43.6 | 620 | 14.2 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 32.5 | 480 | 14.8 | ⊕▲ |
| 109/04 | 十層 | 30.9 | 450 | 14.6 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 30.9 | 460 | 14.9 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 44.2 | 680 | 15.4 | |
| 108/12 | 二層 | 43.6 | 670 | 15.4 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 34.5 | 510 | 14.8 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 32.5 | 428 | 13.2 | ⊕ |
| 108/05 | 一層，騎樓 | 21.4 | 375 | 17.6 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 28.5 | 420 | 14.7 | |
| 107/07 | 十一層 | 41.3 | 680 | 16.5 | |
| 107/05 | 三層 | 32.2 | 400 | 12.4 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 34.7 | 470 | 13.5 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 32.7 | 438 | 13.4 | ⊕ |
| 107/03 | 一層，騎樓 | 23.0 | 376 | 16.4 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 33.1 | 500 | 15.1 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 35.0 | 520 | 14.9 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 43.6 | 570 | 13.1 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 40.7 | 566 | 13.9 | ⊕ |
| 106/04 | 一層，騎樓 | 44.3 | 923 | 20.8 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 42.0 | 550 | 13.1 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 40.9 | 590 | 14.4 | ⊕ |
| 105/10 | 十層 | 38.6 | 560 | 14.5 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 32.5 | 458 | 14.1 | ⊕ |
| 104/09 | 十二層 | 32.7 | 450 | 13.8 | |
| 104/08 | 三層 | 28.2 | 375 | 13.3 | |
| 104/07 | 二層 | 43.6 | 640 | 14.7 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 37.6 | 410 | 10.9 | ⊕ |
| 104/06 | 一層，騎樓 | 33.1 | 350 | 10.6 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 8.3 | 22 | 2.6 | ▲ |
| 104/06 | 十一層 | 32.2 | 530 | 16.5 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 50.4 | 760 | 15.1 | |
| 104/05 | 騎樓，一層 | 23.0 | 300 | 13.0 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 30.9 | 475 | 15.4 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 32.2 | 520 | 16.1 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 16.6 | 43 | 2.6 | |
| 103/11 | 四層 | 32.5 | 320 | 9.8 | ⊕▲ |
| 103/05 | 二層 | 35.5 | 580 | 16.3 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 35.5 | 410 | 11.5 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 32.7 | 559 | 17.1 | ⊕ |
| 102/09 | 一層，騎樓 | 16.8 | 250 | 14.9 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 34.7 | 490 | 14.1 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 32.2 | 425 | 13.2 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 32.2 | 450 | 14.0 | ⊕ |
| 102/01 | 二層 | 33.9 | 370 | 10.9 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 50.4 | 585 | 11.6 | ⊕ |
| 101/12 | 一層 | 41.8 | 330 | 7.9 | ▲ |
| 101/11 | 五層 | 32.2 | 345 | 10.7 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 40.7 | 540 | 13.3 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 24.3 | 360 | 14.8 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 20.7 | 77 | 3.7 | |
| 101/08 | 七層 | 27.6 | 465 | 16.9 | |
| 101/08 | 七層 | 38.5 | 425 | 11.0 | ⊕ |
| 101/06 | 九層 | 43.6 | 480 | 11.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數243 戶
棟戶規劃3棟
基地面積970 坪
建蔽率52.00%
公設比26.16%
屋齡25 年 使照 90 年（2001）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝東南
格局一房(21.35坪)/二房(20.68~34.98坪)/三房(8.28~50.44坪)/四房(27.56~50.44坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建春虹建設股份有限公司 廖萬全
營造廠商森進營造股份有限公司
建築設計廖楚彥
建造執照(88)桃縣工建執照字第平00982號
使用執照(89)桃縣工建使字第平00921號
使照配對✓ 225 戶 集合住宅.店舖
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？