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資產情報 · Asset intelligence
科學城
桃園市中壢區中北路二段178號 · 367 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.6萬
中位 · 均 28.6 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
367戶
RC造
屋齡 Age
25 年
使照 90 年（2001）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下3層
位置 · Location
座標 24.95237799592, 121.227477025812
一段話摘要 · In one paragraph
科學城坐落於中壢區，是一處 367 戶的 RC造 社區（地上10層,地下3層），由協和建設股份有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 27.6 萬，成交區間 17.8–53.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 23.4 萬/坪 · 區間 17.8–53.1 · 租賃 337 筆（582 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 七層 | 35.0 | 900 | 25.7 | |
| 114/09 | 二層 | 33.3 | 880 | 26.4 | ⊕ |
| 114/09 | 二層 | 61.1 | 1,432 | 23.4 | ⊕ |
| 114/06 | 八層 | 42.0 | 1,310 | 31.2 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 33.5 | 1,245 | 37.1 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 42.7 | 1,126 | 26.4 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 44.2 | 1,310 | 29.7 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 53.1 | 1,530 | 28.8 | ⊕ |
| 112/12 | 九層 | 51.8 | 1,530 | 29.5 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 41.6 | 1,180 | 28.3 | ⊕ |
| 112/09 | 六層 | 34.5 | 1,094 | 31.7 | |
| 112/09 | 一層 | 42.5 | 1,240 | 29.2 | ⊕ |
| 112/08 | 八層 | 59.7 | 1,500 | 25.1 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 52.3 | 1,400 | 26.8 | ⊕ |
| 112/03 | 一層 | 57.3 | 1,341 | 23.4 | ⊕ |
| 112/02 | 四層 | 34.4 | 750 | 21.8 | |
| 111/11 | 六層 | 34.5 | 950 | 27.5 | |
| 111/10 | 一層 | 35.5 | 1,150 | 32.4 | |
| 111/09 | 五層 | 33.5 | 839 | 25.1 | ⊕ |
| 111/07 | 八層 | 50.0 | 1,325 | 26.5 | ⊕ |
| 111/04 | 一層 | 42.5 | 1,180 | 27.8 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 41.6 | 1,100 | 26.4 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 43.9 | 1,173 | 26.7 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 50.6 | 1,190 | 23.5 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 43.9 | 1,050 | 23.9 | ⊕ |
| 110/10 | 一層 | 34.8 | 808 | 23.2 | ⊕▲ |
| 110/08 | 七層 | 43.9 | 1,130 | 25.8 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 41.4 | 1,050 | 25.4 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 42.1 | 950 | 22.6 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 34.3 | 805 | 23.4 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 33.8 | 690 | 20.4 | |
| 109/11 | 十層 | 36.7 | 665 | 18.1 | |
| 109/09 | 五層 | 43.9 | 960 | 21.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 34.0 | 740 | 21.7 | ▲ |
| 109/07 | 五層 | 26.5 | 700 | 26.5 | ▲ |
| 109/07 | 八層 | 44.9 | 960 | 21.4 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 41.8 | 870 | 20.8 | |
| 109/02 | 五層 | 33.4 | 685 | 20.5 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 50.1 | 1,070 | 23.5 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 43.9 | 885 | 20.2 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 50.0 | 1,000 | 20.0 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 41.9 | 888 | 21.2 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 42.1 | 850 | 20.2 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 43.9 | 920 | 20.9 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 43.2 | 815 | 18.9 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 43.9 | 800 | 18.2 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 41.8 | 780 | 18.7 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 26.5 | 538 | 20.3 | |
| 106/10 | 四層 | 44.8 | 900 | 20.1 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 34.3 | 720 | 21.0 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 34.4 | 766 | 22.3 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 44.8 | 1,000 | 22.3 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 45.5 | 838 | 18.4 | ⊕ |
| 105/03 | 一層 | 33.0 | 805 | 24.4 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 50.2 | 1,050 | 20.9 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 42.6 | 956 | 22.4 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 44.5 | 1,100 | 24.7 | ⊕ |
| 104/10 | 二層 | 34.3 | 780 | 22.7 | ⊕ |
| 104/10 | 九層 | 34.3 | 670 | 19.5 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 50.1 | 1,150 | 22.9 | ⊕▲ |
| 104/07 | 九層 | 42.1 | 990 | 23.5 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 44.2 | 925 | 20.9 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 36.0 | 887 | 24.6 | |
| 104/05 | 一層 | 26.9 | 630 | 23.4 | |
| 104/05 | 三層 | 25.5 | 610 | 23.9 | |
| 104/04 | 六層 | 22.1 | 400 | 18.1 | ▲ |
| 103/08 | 七層 | 33.4 | 645 | 19.3 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 42.6 | 720 | 16.9 | ⊕▲ |
| 103/05 | 五層 | 26.5 | 580 | 21.9 | |
| 103/01 | 三層 | 41.9 | 860 | 20.5 | |
| 102/08 | 九層 | 13.2 | 700 | 53.1 | |
| 102/05 | 九層 | 36.0 | 690 | 19.2 | |
| 101/12 | 六層 | 36.9 | 680 | 18.4 | |
| 101/11 | 八層 | 34.7 | 675 | 19.5 | |
| 101/07 | 四層 | 33.8 | 600 | 17.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下3層
總戶數367 戶
棟戶規劃17棟
基地面積291 坪
建蔽率53.75%
公設比26.30%
屋齡25 年 使照 90 年（2001）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝西北、朝北、朝西南、朝東南、朝東
格局二房(26.45~42.5坪)/三房(13.18~57.3坪)/四房(41.12~61.1坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建協和建設股份有限公司
營造廠商協侑營造有限公司
建築設計張康一
建造執照(89)桃縣工建執照字第會壢00534號
使用執照(90)桃縣工建使字第壢00129號
使照配對✓ 1 戶 D1-運動場館
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？