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資產情報 · Asset intelligence

文心大鎮

台中市南區德祥街9號　·　128 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.1萬

中位 · 均 23.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

128戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.120978109595, 120.654479982636

一段話摘要 · In one paragraph

文心大鎮坐落於南區，是一處 128 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由台中市政府市長：曾文坡興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 21.1 萬，成交區間 8.4–32.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 8.4–32.4 · 租賃 16 筆（415 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	39.1	710	18.2	⊕
114/07	一層，二層	39.2	750	19.1	⊕
113/09	三層	37.0	730	19.7
113/08	五層	26.1	845	32.4	⊕
113/07	一層，二層	34.5	780	22.6
113/03	一層	38.1	1,030	27.1	⊕
112/11	一層	48.0	1,020	21.2	⊕▲
112/10	一層，二層	44.6	1,050	23.6
112/07	四層	45.2	1,000	22.1	⊕
112/05	二層	50.1	920	18.4	⊕
112/03	九層	37.3	903	24.2	⊕
111/07	六層	39.6	868	21.9	⊕
111/06	六層	37.3	610	16.4	⊕▲
111/03	一層，騎樓	30.8	700	22.7
110/12	八層	39.6	836	21.1	⊕
110/12	八層	44.7	1,100	24.6	⊕
110/12	三層	43.5	930	21.4	⊕
110/11	二層	50.1	765	15.3	⊕
110/08	一層，二層	34.5	450	13.0
110/05	八層	44.7	675	15.1	⊕
109/08	八層	44.7	656	14.7	⊕
108/08	八層	34.7	558	16.1
108/06	六層	37.3	610	16.4	⊕
108/02	七層	22.0	350	15.9
107/11	一層，二層	36.2	580	16.0
107/04	七層	34.7	550	15.8
107/02	五層	26.1	460	17.6	⊕
107/01	九層	39.6	600	15.2	⊕
106/01	三層	43.5	630	14.5	⊕
105/04	一層，二層	32.6	530	16.2
104/07	四層	42.6	666	15.6	⊕
103/11	八層	27.1	485	17.9
103/11	一層，二層	32.6	480	14.7
103/10	九層	38.3	535	14.0	⊕
103/10	三層	43.5	600	13.8	⊕
103/10	八層	39.6	595	15.0	⊕
103/10	一層，二層	39.2	475	12.1	⊕
103/09	八層	38.3	575	15.0	⊕
103/08	一層，二層	32.6	365	11.2
103/08	一層，二層	36.2	450	12.4
103/07	四層	42.6	650	15.3	⊕
103/02	六層	27.1	520	19.2	⊕
102/11	七層	25.0	360	14.4	⊕
102/10	一層，二層	34.6	468	13.5
102/07	二層，一層	34.5	416	12.0
102/06	一層，二層	34.6	360	10.4
102/06	八層	38.3	505	13.2	⊕
102/05	一層，騎樓	30.8	450	14.6
102/03	五層	35.2	295	8.4
102/02	七層	34.7	343	9.9
101/11	六層	56.1	550	9.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數128 戶

棟戶規劃2棟

基地面積840 坪

建蔽率—

公設比24.91%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北、朝南、朝東南

格局一房(32.62~44.58坪)/二房(21.97~44.72坪)/三房(24.95~50.12坪)/四房(45.18~56.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台中市政府市長：曾文坡

營造廠商新峰營造廠

建築設計呂裕豐

建造執照84中工建建字第01213號

使用執照086中工建使字第00004號

使照配對✓ 128 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？