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資產情報 · Asset intelligence

龍井天鑄

新北市八里區商港七路1號　·　127 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —訊塘里

每坪・近三年 3-yr median

33.1萬

中位 · 均 33.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

127戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下4層

位置 · Location

座標 25.147383, 121.3995368

一段話摘要 · In one paragraph

龍井天鑄坐落於八里區，是一處 127 戶的 RC造社區（地上17層,地下4層），由龍井開發建設有限公司興建。市場累積 95 筆實價成交，近三年每坪中位 33.1 萬，成交區間 21.7–33.9 萬。所在里「訊塘里」近十年人口成長 +34.4%，家戶所得中位 47.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 95 筆 · 對照八里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八里區

全期中位 27.8 萬/坪 · 區間 21.7–33.9 · 租賃 10 筆（590 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	二層	35.1	1,190	33.9
113/09	二層	71.9	1,920	32.3	⊕
112/03	四層	39.7	950	23.9	⊕
112/03	四層	57.9	1,750	30.2	⊕
111/10	七層	55.4	1,200	21.7	⊕
111/09	四層	43.7	980	22.5	⊕▲
111/08	十層	59.6	1,618	27.1	⊕
111/08	五層	47.9	1,157	27.7	⊕
111/06	十一層	43.3	1,067	30.9	⊕▲
111/04	三層	59.8	1,159	24.5	⊕
111/04	三層	31.2	609	24.3	⊕
111/03	十二層	47.9	1,210	29.5	⊕
111/03	十二層	59.6	1,600	30.3	⊕
111/03	十二層	49.0	1,250	29.8	⊕
111/03	十二層	59.6	1,598	30.2	⊕
111/03	十三層	49.0	1,265	30.2	⊕▲
111/03	五層	49.0	1,177	27.8	⊕
111/02	十層	27.4	760	27.8
111/02	九層	70.5	1,703	29.9	⊕
111/02	九層	72.0	1,760	30.5	⊕
111/02	十層	47.9	1,215	29.9	⊕
111/02	五層	38.2	910	28.1	⊕
111/01	十三層	43.3	1,050	28.4	⊕
111/01	十四層	41.8	920	25.5	⊕▲
111/01	十一層	47.4	1,226	29.1	⊕
111/01	十四層	43.0	1,035	29.2	⊕
111/01	十三層	43.0	1,018	28.7	⊕
111/01	十三層	59.6	1,488	28.3	⊕
111/01	四層	43.7	968	26.5	⊕
111/01	十三層	47.9	1,223	30.2	⊕
111/01	十三層	41.8	1,104	31.4	⊕
110/12	四層	57.9	1,376	26.0	⊕
110/12	十層	43.0	983	27.5	⊕
110/12	六層	72.0	1,550	26.4	⊕
110/12	十七層	54.2	1,284	32.7	⊕
110/12	八層	41.4	938	26.4	⊕
110/12	十五層	43.3	1,058	29.6	⊕
110/12	三層	57.9	1,378	25.8	⊕
110/12	八層	39.7	865	26.5	⊕
110/12	二層	42.1	960	25.9	⊕
110/12	十一層	43.0	1,010	27.4	⊕
110/12	四層	42.1	975	26.4	⊕
110/12	五層	59.6	1,405	26.3	⊕
110/12	七層	47.9	1,160	28.4	⊕
110/12	十層	70.5	1,553	27.1	⊕
110/12	七層	39.7	860	26.3	⊕
110/12	十四層	47.9	1,170	28.7	⊕
110/12	六層	47.9	1,150	28.1	⊕
110/12	十五層	41.8	1,050	29.7	⊕
110/12	十四層	72.0	1,662	28.4	⊕
110/12	二層	71.9	1,538	25.8	⊕
110/12	七層	59.6	1,415	26.8	⊕
110/12	十七層	41.8	1,088	30.0	⊕
110/12	六層	43.3	1,034	28.5	⊕
110/12	十七層	72.0	1,700	29.2	⊕
110/12	四層	71.9	1,515	25.6	⊕
110/12	九層	39.7	878	26.6	⊕
110/12	十六層	41.8	1,065	29.9	⊕
110/12	二層	43.6	980	25.9	⊕
110/12	十六層	59.6	1,535	29.1	⊕
110/12	七層	55.4	1,065	25.6	⊕
110/12	八層	43.3	1,049	29.0	⊕▲
110/12	八層	43.3	1,049	29.0	⊕▲
110/12	十層	43.3	1,000	27.8	⊕
110/12	六層	59.6	1,405	26.8	⊕
110/12	十一層	41.8	1,000	28.1	⊕
110/12	十二層	43.3	1,036	28.3	⊕
110/12	七層	59.6	1,423	26.7	⊕
110/12	十四層	38.2	915	28.7	⊕
110/12	四層	39.7	845	25.8	⊕
110/12	五層	43.0	922	25.5	⊕
110/12	十二層	41.4	1,030	28.4	⊕
110/12	十三層	39.7	964	30.1	⊕
110/12	十三層	72.0	1,620	27.9	⊕
110/12	十六層	43.3	1,050	29.4	⊕
110/12	十四層	72.0	1,657	28.3	⊕
110/12	七層	43.3	980	26.8	⊕
110/12	七層	41.8	970	26.8	⊕
110/12	三層	70.3	1,506	25.4	⊕
110/12	十五層	72.0	1,690	28.6	⊕
110/12	三層	52.9	1,093	25.4	⊕
110/12	五層	70.5	1,532	25.8	⊕
110/12	十六層	70.5	1,665	29.1	⊕
110/12	九層	43.3	1,075	30.2	⊕
110/12	四層	47.4	1,063	25.2	⊕
110/12	十一層	72.0	1,580	27.5	⊕
110/12	十二層	27.4	786	28.7
110/12	五層	43.3	956	26.3	⊕
110/12	十一層	52.1	1,032	26.8	⊕
110/12	二層	70.3	1,492	25.5	⊕
110/12	十七層	59.6	1,570	29.8	⊕
110/11	六層	38.2	845	26.1	⊕
110/11	九層	43.0	960	26.8	⊕
110/11	十四層	49.0	1,199	28.6	⊕
110/11	五層	66.5	1,258	25.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下4層

總戶數127 戶

棟戶規劃1幢，2棟，108戶住家，11戶店面，8戶一般事務所

基地面積812 坪

建蔽率37.2%

公設比30.8%

車位規劃平面式162個（車位比 1:1.28）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第三種住宅區、第四種商業區

朝向朝西南、朝東北

格局二房(27、30坪)/三房(30、36坪)/四房(47坪)/辦公室(18、36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍井開發建設有限公司

營造廠商瑞助營造股份有限公司

建築設計吳慶樟建築師事務所

建造執照105八建字第00209-01號

使用執照110八使字第00407號

使照配對✓ 127 戶 G3:店舖,H2:集合住宅,

主要建材櫻花廚具、TOTO衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

空中花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？