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資產情報 · Asset intelligence
吉美君品
新北市新店區中正路69號 · 108 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
70.9萬
中位 · 均 70.9 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
108戶
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
28F
地上28層,地下5層
位置 · Location
座標 24.970034894054, 121.543938965324
一段話摘要 · In one paragraph
吉美君品坐落於新店區，是一處 108 戶的 社區（地上28層,地下5層），由吉美建設事業股份有限公司興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 70.9 萬，成交區間 49.0–76.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新店區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區
全期中位 61.8 萬/坪 · 區間 49.0–76.1 · 租賃 5319 筆（797 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/11 | 十八層 | 114.3 | 8,108 | 70.9 | ⊕ |
| 113/08 | 十八層 | 58.1 | 3,970 | 68.4 | ⊕▲ |
| 112/10 | 二十一層 | 96.8 | 7,250 | 74.9 | ⊕ |
| 110/10 | 十八層 | 96.8 | 6,550 | 67.7 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 114.3 | 6,500 | 61.5 | ⊕ |
| 110/04 | 全 | 191.8 | 4,354 | 22.7 | ⊕▲ |
| 110/03 | 十六層 | 92.1 | 5,900 | 64.0 | ⊕ |
| 109/11 | 二十二層 | 96.8 | 5,800 | 65.6 | ⊕▲ |
| 109/10 | 二十六層 | 115.3 | 7,260 | 63.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十七層 | 114.3 | 7,050 | 66.0 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 100.2 | 5,650 | 58.8 | ⊕ |
| 108/11 | 十六層 | 92.7 | 5,700 | 61.5 | |
| 108/10 | 九層 | 107.7 | 7,250 | 76.1 | ⊕ |
| 107/11 | 十七層 | 84.6 | 4,120 | 50.9 | ⊕▲ |
| 107/11 | 十七層 | 115.3 | 5,260 | 50.3 | ⊕▲ |
| 107/11 | 十三層 | 99.2 | 5,900 | 59.5 | |
| 107/09 | 十八層 | 114.3 | 6,888 | 64.5 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 96.8 | 5,008 | 56.4 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 107.7 | 5,500 | 56.1 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 100.2 | 5,850 | 58.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十五層 | 106.7 | 6,270 | 61.1 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 107.7 | 5,868 | 59.0 | ⊕ |
| 106/12 | 二十五層 | 114.3 | 6,838 | 59.8 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 96.8 | 4,738 | 49.0 | ⊕ |
| 106/12 | 十四層 | 99.2 | 5,980 | 60.3 | |
| 106/11 | 六層 | 84.6 | 4,670 | 55.2 | ⊕ |
| 106/08 | 十一層 | 106.7 | 5,950 | 58.4 | ⊕ |
| 106/07 | 二十七層 | 114.3 | 7,100 | 62.1 | ⊕ |
| 106/04 | 十七層 | 114.3 | 6,850 | 64.5 | ⊕ |
| 106/02 | 十九層 | 99.2 | 5,960 | 60.1 | |
| 106/01 | 二十六層 | 96.8 | 5,880 | 67.7 | ⊕ |
| 106/01 | 二十一層 | 114.3 | 6,750 | 64.5 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 89.2 | 4,730 | 56.0 | ⊕ |
| 106/01 | 十八層 | 107.7 | 6,500 | 66.3 | ⊕ |
| 106/01 | 二十五層 | 96.8 | 5,863 | 60.6 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 96.8 | 5,100 | 58.2 | ⊕ |
| 105/10 | 二十層 | 114.3 | 6,690 | 58.5 | ⊕ |
| 105/10 | 二十四層 | 89.2 | 5,668 | 67.3 | ⊕ |
| 105/09 | 二十三層 | 121.8 | 6,988 | 57.4 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 99.2 | 5,892 | 59.4 | |
| 105/07 | 二十二層 | 121.8 | 6,900 | 56.6 | ⊕ |
| 105/07 | 二十五層 | 107.7 | 6,688 | 67.1 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 99.2 | 5,990 | 60.4 | |
| 105/06 | 十八層 | 96.8 | 6,200 | 64.1 | ⊕ |
| 105/06 | 十五層 | 96.8 | 5,588 | 57.8 | ⊕ |
| 105/06 | 二十一層 | 92.7 | 5,999 | 64.7 | |
| 105/06 | 二十二層 | 115.3 | 6,720 | 69.8 | ⊕ |
| 105/06 | 十九層 | 92.1 | 5,929 | 74.8 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 114.3 | 6,400 | 56.0 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 99.2 | 5,952 | 60.0 | |
| 105/06 | 二十四層 | 129.4 | 7,268 | 56.2 | ⊕ |
| 105/06 | 二十二層 | 96.8 | 5,760 | 59.5 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 100.2 | 5,988 | 62.7 | ⊕▲ |
| 105/06 | 二十一層 | 92.1 | 5,600 | 66.2 | ⊕ |
| 105/05 | 十九層 | 96.8 | 5,708 | 59.0 | ⊕ |
| 105/05 | 二十層 | 96.8 | 5,678 | 58.7 | ⊕ |
| 105/05 | 十五層 | 100.2 | 5,990 | 59.8 | ⊕ |
| 105/05 | 十三層 | 96.8 | 5,450 | 56.3 | ⊕ |
| 105/05 | 二十一層 | 96.8 | 5,788 | 59.8 | ⊕ |
| 105/04 | 十七層 | 96.8 | 5,800 | 59.9 | ⊕ |
| 105/03 | 十四層 | 96.8 | 5,600 | 63.0 | ⊕ |
| 105/03 | 十四層 | 92.1 | 5,350 | 63.0 | ⊕ |
| 105/03 | 二十層 | 92.1 | 5,520 | 65.5 | ⊕ |
| 105/03 | 十六層 | 99.2 | 6,300 | 63.5 | |
| 105/02 | 九層 | 96.8 | 5,400 | 55.8 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 107.7 | 5,730 | 57.2 | ⊕ |
| 104/12 | 二十六層 | 115.3 | 6,900 | 67.3 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 107.7 | 6,230 | 62.1 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 96.8 | 5,555 | 62.5 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 47.4 | 790 | 16.7 | ⊕▲ |
| 104/10 | 十六層 | 96.8 | 5,616 | 63.8 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 114.3 | 6,500 | 56.9 | ⊕ |
| 104/10 | 十六層 | 92.1 | 5,500 | 65.7 | ⊕ |
| 104/10 | 十八層 | 99.7 | 6,366 | 73.3 | ⊕ |
| 104/10 | 十三層 | 92.1 | 5,298 | 62.7 | ⊕ |
| 104/10 | 十五層 | 92.1 | 5,478 | 65.1 | ⊕ |
| 104/10 | 十四層 | 115.3 | 6,568 | 63.3 | ⊕ |
| 104/10 | 二十層 | 107.7 | 7,000 | 70.4 | ⊕ |
| 104/09 | 十六層 | 92.7 | 5,980 | 64.5 | |
| 104/07 | 二十二層 | 99.7 | 5,766 | 71.3 | ⊕ |
| 104/07 | 二十五層 | 92.1 | 5,628 | 70.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上28層 / 地下5層
總戶數108 戶
棟戶規劃1棟，104戶住家，4戶店面
基地面積937 坪
建蔽率33.42%
公設比31%
車位規劃機械式236個（車位比 1:2.19）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝西北
格局三房(77.06~99.27坪)/四房(39.84~100.2坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建吉美建設事業股份有限公司
營造廠商久舜營造股份有限公司
建築設計P&T集團
建造執照—
使用執照104店使字第00255號
使照配對✓ 109 戶 店舖,集合住宅
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？