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資產情報 · Asset intelligence

豐邑大境豐藝

台中市南屯區向上路VS永春東七路　·　96 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.8萬

中位 · 均 44.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

96戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下3層

位置 · Location

座標 24.145965, 120.633866

一段話摘要 · In one paragraph

豐邑大境豐藝坐落於南屯區，是一處 96 戶的 RC造社區（地上24層,地下3層），由豐邑建設股份有限公司興建。市場累積 108 筆實價成交，近三年每坪中位 43.8 萬，成交區間 22.4–50.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 108 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 37.0 萬/坪 · 區間 22.4–50.2 · 租賃 566 筆（779 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	八層	66.8	2,688	40.2	⊕
113/06	五層	54.2	2,720	50.2	⊕
113/04	二十層	77.1	3,426	44.4	⊕
113/04	十二層	64.5	1,850	28.7	⊕▲
113/01	十九層	77.1	3,338	43.3	⊕
113/01	十四層	64.5	2,825	43.8	⊕
112/09	十七層	54.2	2,420	44.7	⊕
111/07	六層	66.8	2,600	38.9	⊕
110/09	二十層	77.1	2,780	36.0	⊕
110/08	十二層	77.1	2,620	34.0	⊕
110/08	二層	68.0	2,650	42.8	⊕
110/06	九層	66.8	2,300	34.4	⊕
110/05	三層	54.2	1,910	35.3	⊕
110/04	十四層	54.2	1,850	34.2	⊕
110/04	七層	66.5	2,280	34.3	⊕
110/04	四層	66.8	2,288	37.3	⊕
110/03	四層	66.8	2,350	38.6	⊕
110/03	三層	77.4	2,600	39.5	⊕
110/02	二十一層	2.2	76	—	⊕▲
110/02	十四層	66.8	2,368	38.7	⊕
110/01	二層	54.2	2,140	44.7	⊕
109/12	十四層	54.2	1,730	31.9	⊕
109/11	二十層	77.1	2,460	37.2	⊕◷
109/11	四層	54.2	1,768	36.7	⊕◷
109/11	二十四層	77.1	2,610	40.5	⊕◷
109/11	二十四層	77.1	2,500	37.9	⊕◷
109/10	十七層	87.4	2,588	37.3	⊕◷
109/10	十六層	77.1	2,500	38.2	⊕◷
109/10	二層	78.4	2,516	37.7	⊕◷
109/09	十一層	66.8	2,180	35.6	⊕◷
109/09	十七層	77.1	2,450	37.7	⊕◷
109/09	十三層	66.8	2,388	39.1	⊕◷
109/09	二十四層	54.3	1,980	41.4	⊕◷
109/08	五層	77.1	2,210	33.5	⊕◷
109/08	十五層	77.1	2,408	37.0	⊕◷
109/08	十九層	77.1	2,480	37.4	⊕◷
109/08	五層	66.8	2,080	34.0	⊕◷
109/08	二十四層	64.6	2,018	38.6	⊕◷
109/08	二十三層	77.1	2,668	40.7	⊕◷
109/08	二十三層	54.3	1,850	38.4	⊕◷
109/08	二十一層	66.8	2,293	37.8	⊕◷
109/08	二十三層	54.3	1,860	38.7	⊕◷
109/08	三層	67.3	2,058	33.3	⊕◷
109/08	二十一層	66.8	2,318	37.9	⊕◷
109/08	六層	66.8	2,100	34.0	⊕◷
109/07	十一層	77.1	2,518	38.9	⊕◷
109/07	二十層	54.2	1,968	41.2	⊕◷
109/07	十八層	54.2	1,830	38.1	⊕◷
109/07	十九層	54.2	1,973	41.3	⊕◷
109/07	十八層	64.5	1,930	36.7	⊕◷
109/07	二十二層	87.4	2,620	37.4	⊕◷
109/07	二層	54.2	1,678	34.6	⊕◷
109/07	十七層	54.2	1,818	37.8	⊕◷
109/07	三層	54.2	1,762	36.6	⊕◷
109/07	十三層	77.1	2,450	36.8	⊕◷
109/06	二十層	77.1	2,360	36.1	⊕◷
109/06	六層	95.8	2,075	22.4	⊕
109/06	十五層	77.1	2,558	39.6	⊕◷
109/05	七層	77.1	2,258	34.0	⊕◷
109/05	二十二層	64.3	1,998	38.3	⊕◷
109/05	十一層	53.9	1,895	39.7	⊕◷
109/05	二十二層	77.1	2,443	37.6	⊕◷
109/05	十三層	54.2	1,923	40.0	⊕◷
109/05	十層	87.4	2,673	38.3	⊕◷
109/05	五層	54.2	1,688	34.6	⊕◷
109/05	五層	54.2	1,643	34.0	⊕◷
109/04	七層	66.5	2,100	34.2	⊕◷
109/04	二十二層	54.3	1,860	38.2	⊕◷
109/03	十二層	54.2	1,788	36.9	⊕◷
109/03	三層	54.2	1,628	33.3	⊕◷
109/03	八層	66.8	2,106	34.3	⊕◷
109/03	十九層	64.5	1,950	37.2	⊕◷
109/02	八層	66.8	2,106	34.3	⊕◷
109/01	十六層	64.2	1,988	37.8	⊕◷
109/01	十七層	54.2	1,828	37.6	⊕◷
109/01	十六層	54.2	1,808	37.6	⊕◷
109/01	十五層	53.9	1,800	37.4	⊕◷
109/01	四層	54.2	1,678	34.6	⊕◷
109/01	十層	54.2	1,788	36.9	⊕◷
108/12	七層	54.2	1,667	34.4	⊕◷
108/12	八層	64.5	1,792	34.5	⊕◷
108/12	六層	64.5	1,800	34.2	⊕◷
108/12	十二層	77.1	2,213	33.2	⊕◷
108/12	十層	77.1	2,182	33.3	⊕◷
108/11	六層	54.2	1,682	34.5	⊕◷
108/11	十四層	77.1	2,245	34.4	⊕◷
108/11	九層	66.8	2,073	34.1	⊕◷
108/11	二十層	64.5	1,975	38.2	⊕◷
108/11	十五層	64.5	1,938	37.4	⊕◷
108/11	十層	54.2	1,690	35.1	⊕◷
108/10	十四層	54.2	1,690	35.1	⊕◷
108/10	十四層	64.5	1,850	35.4	⊕◷
108/10	九層	54.2	1,675	34.8	⊕◷
108/10	十三層	54.2	1,680	34.9	⊕◷
108/10	十六層	77.1	2,388	37.0	⊕◷
108/10	十一層	54.2	1,670	34.9	⊕◷
108/09	十二層	64.5	1,840	35.1	⊕◷
108/09	二十一層	64.5	1,950	38.1	⊕◷
108/09	二十三層	77.5	2,375	36.0	⊕◷
108/08	十二層	77.1	2,215	34.3	⊕◷
108/08	二十一層	64.5	1,858	35.5	⊕◷
108/08	十八層	77.1	2,388	37.3	⊕◷
108/07	八層	54.2	1,665	34.6	⊕◷
108/07	七層	54.2	1,666	34.6	⊕◷
108/05	十八層	77.1	2,280	35.1	⊕◷
108/05	九層	66.8	2,059	34.0	⊕◷
108/05	十九層	77.1	2,285	35.5	⊕◷
108/04	九層	64.5	1,800	34.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下3層

總戶數96 戶

棟戶規劃2幢，2棟，92戶住家，4戶店面

基地面積1,238 坪

建蔽率34.49%

公設比33.8%

車位規劃平面式145個（車位比 1:1.51）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局店面(64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐邑建設股份有限公司

營造廠商聖恩營造股份有限公司

建築設計侯春山建築師事務所

建造執照104中都建字第00490號

使用執照109中都使字第01796號

使照配對✓ 96 戶 G3:店舖H2:集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土 TOTO衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？